Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1134 oglasa
Sortiraj oglase po:

Madridska

Lokacija: Beograd

Ulica: Madridska
Prodajemo izuzetan penthaus površine 114 m², smešten u novijem, uredno održavanom kompleksu na Zvezdari, nadomak stare okretnice tramvaja i Aviv Parka. Ovo je stan koji pruža udobnost, privatnost i moderan stil života, kako za porodicu, tako i za savremene pojedince ili parove. Grejna površina stana je 66 m², poseduje veliku terase koja u potpunosti okružuje stan – jedan deo je zastakljen i idealan za celogodišnje uživanje, dok drugi deo sadrži roštilj zonu – savršeno mesto za opuštanje i druženje. Trostrano je orijentisan sa obiljem prirodne svetlosti i pogledom koji se pruža na grad i okolno zelenilo. Stan se sastoji od dve komforne spavaće sobe, svetlog i prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, funkcionalne, izdvojene kuhinje i kupatila. Zahvaljujući rasporedu, stan je lako adaptibilan u 3.5-soban, što daje dodatnu fleksibilnost budućim vlasnicima. Stan se prodaje kompletno namešten sa pažljivo biranim komadima nameštaja i kvalitetnom opremom, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Nalazi se u mirnom, porodičnom kraju sa odličnom infrastrukturom – u blizini se nalaze škole, vrtići, marketi, parkovi i javni prevoz, što ovu lokaciju čini idealnom kako za život, tako i kao sigurnu investiciju za izdavanje. Uknjižen na 114m2, bez tereta i zabeležbi. Mogućnost kupovina putem stambenog kredita. Posrednička naknada se obračunava prema Opštim uslovima poslovanja Posrednika "DIVIS NEKRETNINE" d.o.o.

Soba 3.0  •  Sprat 5/5 •  Kvadratura 114 m²

255.000 € 2236.84 €/m²

2025-07-08

Čukarica Vn 3292

Lokacija: Banovo brdo, Čukarica, Beograd

Ulica: Ščerbinova
Na prodaju – izuzetan stan na početku Banovog brda. Ova nekretnina predstavlja pravu retkost na tržištu – spoj vrhunske lokacije, izuzetne funkcionalnosti i visokog kvaliteta života u jednom od najtraženijih delova Beograda. U ponudi imamo jedinstvenu nekretninu u zgradi novije gradnje sa direktnim izlazom na Požešku ulicu. Ovaj prostrani šestosobni stan zauzima veći deo četvrtog sprata i pruža panoramski pogled ka svim stranama sveta, sa obiljem prirodne svetlosti tokom celog dana. Stan raspolaže sa čak četiri terase, ukupne površine oko 32 m², koje dodatno obogaćuju ambijent i kvalitet boravka. Nekretnina je formirana spajanjem dve stambene jedinice koje i dalje poseduju odvojene ulaze, što pruža izuzetnu fleksibilnost – idealno rešenje za organizaciju roditeljskog i dečijeg bloka, rad od kuće ili kombinaciju stanovanja i poslovnog prostora. Enterijer je luksuzno uređen i temeljno renoviran 2024. godine, sa pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija koji zadovoljava potrebe moderne porodice. Raspored: Prostran dnevni boravak sa velikom terasom i pogledom na Adu Ciganliju Kompletno opremljena kuhinja sa ostavom Trpezarija Master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom Radna soba Dodatni toalet Dve dečije spavaće sobe Dnevni boravak za dečiji blok Posebno kupatilo Dodatni prostor trenutno organizovan kao fitnes zona Dodatne pogodnosti: Mogućnost kupovine dva garažna mesta sa pristupom putem rampe Pripadajuća podrumska prostorija Uknjižena površina: 220 m², ukupna korisna površina sa terasama: 252 m² Ag.provizija 2%

Sprat 4/8 •  Kvadratura 252 m²

756.000 € 3000 €/m²

2025-07-08

Novi Beograd Blok 21 68M2 , T ,138000E

Lokacija: Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Ulica: Bulevar Mihajla Pupina
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Beograd, Blok 21, Bulevar Mihajla Pupina, 1.0 (adaptibilan u 1.5), 68 m2 sa terasom od 37 m2, XVII od XVII spratova, cg, 2 lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiv, renoviran, uknjizen na 31 m2, podrum, starogradnja. Jedinstven stan sa velikom terasom i predivnim pogledom na Usce Save u Dunav, Zemun i Novi Beograd. Jednosoban stan na jednoj od prestiznih beogradskih lokacija, u Bloku 21, u dobro odrzavanoj zgradi sa dva lifta. Zgrada je okruzena zelenim povrsinama, decijim igralistem i velikim parking prostorom. U blizini se nalaze svi sadrzaji potrebni za svakodnevni zivot (skola, vrtici, trzni centar, market, posta, veliki broj linija gradskog prevoza), kao i vazni infrastrukturni objekti: Sava centar, TC Usce, Beogradska arena, hotel Hyatt, park Usce, Savski kej) Dvostrano je orijentisan, svetao, sa izuzetno funkcionalnim rasporedom prostorija, u dobrom stanju, renoviran pre 10 godina (zamenjene vodovodne i elektro instalacije, ugradjena PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, sigurnosna vrata, hrastov parket, keramika). Raspolaze sa terasom od 37 m2 koja moze da se zastakli i pretvori u stambeni prostor. Terasa je u potpunosti natkrivena sa kvalitetnom betonskom plocom, opsivenom sa limenim profilima kako bi bila u celosti zasticena od udara vetra. Kompletna sanacija i sredivanje ravne ploce izvedeno je 2022. godine. Prostorije: hodnik sa ugradenim plakarom, odvojena kuhinja sa prirodnom ventilacijom, dnevna soba sa trpezarijom i izlazom na terasu i kupatilo. Ima pripadajuci podrum. Stan je uknjizen, ima urednu dokumentaciju, bez tereta i zabelezbi. Vredi pogledati. Cena 138 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056068

Soba 1.0  •  Sprat 17/17 •  Kvadratura 68 m²

138.000 € 2029.41 €/m²

2025-07-11

Braničevska

Lokacija: Beograd

Ulica: Braničevska
Prodajemo trosoban stan površine 85m² na odličnoj lokaciji na Vračaru, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade novije gradnje sa sedam spratova, sa dvostrukom orijentacijom, pretežno ka tihom dvorištu, suprotno od Braničevske ulice. Zgrada ima reprezentativan ulaz, moderno uređene hodnike i fizičko-tehničko obezbeđenje 00–24h. Garažni prostor je prostran i estetski lepo uređen, što dodatno doprinosi kvalitetu svakodnevnog života. Stan ima dobro organizovan raspored – ulazni prostor vodi u tehničku prostoriju sa toplotnom pumpom i garderoberom, a odmah zatim i u gostinjski toalet sa mestom predviđenim za veš mašinu i sušilicu. Centralni deo stana čini otvoren dnevni prostor sa kuhinjom, trpezarijom i dnevnim boravkom, iz kojeg se izlazi na terasu površine 8m² sa otvorenim pogledom i delimičnim pogledom na Hram. U drugom delu stana nalazi se spavaći blok sa dve spavaće sobe i kupatilom. Stan je očuvan, grejanje je putem toplotne pumpe, a sistemi su energetski efikasni i omogućavaju komforne uslove uz niske troškove. Lokacija je izuzetna – mirna, ali centralna, sa svim sadržajima na dohvat ruke. Stan je dobar izbor za mlade parove, porodice sa jednim detetom, kao i za ulaganje u zakup. Moguće je kupiti i parking mesto u garaži. Useljenje je moguće po dogovoru Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 3.0  •  Sprat 4/7 •  Kvadratura 85 m²

440.000 € 5176.47 €/m²

2025-07-07

Zvezdara, Lion - Gvozdićeva 64M2

Lokacija: Lion, Zvezdara, Beograd

Ulica: Gvozdićeva
2.5, 64m2(tri terase), 6/7, lift, grejanje na struju, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor Gvozdićeva ulica se prostire na blagoj padini od Bulevara kralja Aleksandra ka ulici Vojislava ilića, u kraju poznatom kao Lion. Miran kraj grada koji još uvek odiše spokojem starog Beograda kompletno je infrastrukturno razvijen i sve što treba za udoban život nalazi se na par koraka. Blizina raznih prodavnica i brza saobraćajna povezanost sa svim delovima grada čini ovaj deo opštine Zvezdara sve popularnijim za život. U prilici smo da Vam ponudimo komforan dvoiposoban stan na šestom spratu sedmospratnice iz posleratnog perioda gradnje. Odlično održavana zgrada urednog ulaza i stepeništa, obezbeđena je video nadzorom i sa novim liftom. Stan je dvostrano orijentisan i vrlo svetao jer mu pogled ne zaklanjaju zgrade ni sa jedne strane a zbog spratne visine je zaštićen i od saobraćajne buke. Tri terase sa lepim pogledom na okolinu daju dodatnu dozu udobnosti. Funkcionalnog rasporeda jer se iz centralno pozicioniranog predsoblja ulazi u sve prostorije, koje su pravilnog oblika i dobrih veličina. Praktična ostava u kuhinji idealna je za skladištenje viška stvari. Za kompletno je sređivanje, pa budućem vlasniku pruža savršenu mogućnost da kroz adaptaciju u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg, vrlo prilagodljivog prostora i stan potpuno uredi prema sopstvenim potrebama. Grejanje na struju, daje pogodnost u izboru načina grejanja, čime dodatno utičete na racionalizaciju troškova. Lokacija i niski troškovi održavanja čine ga pravom prilikom za kupovinu kvalitetnog stana za život ili kao investiciju za izdavanje. Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijskim delom, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo, ostava, tri terase (ukupne površine 8m2). Uknjižen na 64m2, brzo useljiv. Agent prodaje: Ljiljana Počeković 060/32 87 502

Soba 2.5  •  Sprat 6/7 •  Kvadratura 64 m²

204.000 € 3187.5 €/m²

2025-07-05

Vračar, Kalenić - Radoslava Grujića 38M2

Lokacija: Kalenić pijaca, Vračar, Beograd

Ulica: Radoslava Grujića
1.5, 38m2(zastakljena lođa), 3/8, CG, lift, interfon, internet, klima, ktv, podrum, parking Ulica Radoslava Grujića proteže se od Mileševske kod Kalenića do Cara Nikolaja II. Poznata kao veoma lepa i tiha spada u red retkih ulica koja je sačuvala autentičnost starog Beograda. Zbog svog položaja, lepote i kompletno razvijene infrastrukture predstavlja jednu od traženijih lokacija za kupovinu nepokretnosti a time i sigurnu investiciju. U prilici smo da Vam ponudimo konforan jednoiposoban stan na trećem spratu uredno održavane osmospratnice, sa liftom. Izvorno jednosoban, uspešno adaptiran u jednoiposoban pretvaranjem bivše trpezarije u spavaću sobu. Jednostrano orijentisan, maksimalno iskorišćene kvadrature, svetao i bez buke, funkcionalnog rasporeda prostorija koje su pravilnog oblika i dobrih veličina. Lođa je zastakljena i na njoj je deo kuhinje. Stan je u odličnom stanju i bez daljih ulaganja. U dvorištu zgrade postoji dovoljan broj parking mesta sa rampom na ulazu. Takođe ima i pripadajući podrum. Prava prilika za kupovinu kvalitetnog stana bez ulaganja, za život ili kao investiciono ulaganje za izdavanje na odličnoj lokaciji. Za svaku preporuku. Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijskim delom, dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo, zastakljena lođa. Uknjižen na 38m2 korisne površine, brzo useljiv. Agent prodaje: Nebojša Koljajić 065/547 97 88

Soba 1.5  •  Sprat 3/8 •  Kvadratura 38 m²

173.000 € 4552.63 €/m²

2025-07-05

Cukarica Julino Brdo 26M2 , 90000E

Lokacija: Julino brdo, Čukarica, Beograd

Ulica: Porucnika Spasica I Masere
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Julino brdo, Porucnika Spasica i Masere, 0.5, 26 m2, zajednicka terasa od 30 m2 na spratu ispod (pravo koriscenja za 3 stana), XV od XV spratova, cg, 2 lifta (idu do 14. sprata), interfon, ktv, internet, klima, brzo useljiv, uknjizen na 26 m2, starogradnja. Odlican, dvostrano orijentisan svetao stan na Julinom brdu, u blizini okretnice na Banovom brdu, kompletno namesten i odlican za zivot ili kao investicija za izdavanje. Prozori u dnevnom boravku su zapadno orijentisani sto samom zivotnom prostoru donosi izobilje svetlosti, kao i nestvaran panoramski pogled u pravcu Fruske gore. Visoka kota na kojoj je naselje izgradjeno i ruze vetrova pomazu u danima kada je u Beogradu veliko zagadjenje. U samoj okolini zgrade je pesacka zona sa dosta zelenila i mesta za predah, kao i igraliste za decu. Van pesackog dela je slobodna zona za parkiranje sa dosta mesta, kao i sadrzaji za decu i odrasle u vidu parka i sportskih terena za kosarku i fudbal. Objekti za snabdevanje su dobro rasporedjeni tako da se sve sto je potrebno za svakodnevno obitavanje nalazi u neposrednoj blizini. Lokacija naselja je dobro povezana gradskim saobracajem sa ostalim delovima grada, okretnica na Banovom brdu je na svega 350 m preko pasarele, linije 58 i 88 - na 500 m je stanica u Vodovodskoj ulici, linija 55 – na 250 m je stanica u Milorada Jovanovica. Sastoji se iz predsoblja, sobe, kuhinje i kupatila. Takodje, ogroman benefit predstavlja i velika zajednicka terasa od 30 m2 na 14. spratu sa pravom koriscenja samo za 3 stana. Cena 90 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Specijalna ponuda - BEZ PROVIZIJE KUPCA! Raicevic nekretnine 065/452-77-77

Soba 0.5  •  Sprat 15/15 •  Kvadratura 26 m²

90.000 € 3461.54 €/m²

2025-07-11

Zvezdara, Gradska Bolnica - Čingrijina 104M2

Lokacija: Gradska bolnica, Zvezdara, Beograd

Ulica: Čingrijina
4.0, 104m2(lođa), 3/6, lift, CG, klima, interfon, internet, telefon, ktv, podrum Čingrijina ulica je smeštena između Zvezdarske šume, Bulbudera i Liona. Nastavlja se na ulicu Dimitrija Tucovića, spajajući je sa ulicom Milana Rakića. Ovaj miran kraj ima odlično razvijenu infrastrukturu (škole, vrtići, sportski centar Olimp, javni prevoz, zdravstvene ustanove) i brzu vezu sa svim delovima grada. U prilici smo da Vam ponudimo komfornu četvorosobnu nepokretnost koja se nalazi na trećem spratu šestospratnice sa liftom građene šezdesetih godina prošlog veka. Zgrada je spolja i unutra u odličnom stanju i dobro održavana. Stan je trostrano orijentisan, najvećim delom prema jugu, i vrlo svetao. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene. Renoviran je kompletno i kvalitetno 2023, nakon čega je pedantno održavan pa je i dalje u perfektnom stanju te dodatna ulaganja nisu potrebna. Dva mokra čvora, kupatilo i toalet, oba sa prirodnom ventilacijom, doprinose komforu. Spavaći blok, sa tri spavaće sobe, je izdvojen od dnevnog dela. Velika lođa, na koju se izlazi iz dve spavaće sobe, kuhinje i dnevne sobe, je kompletno zastakljena. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum. Od prostorija: ulazni deo, kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba, hodnik, tri spavaće sobe, toalet, kupatilo, lođa. Stan je uknjižen na 104m2 korisne površine. Po navodima vlasnika stana merena površina je 109m2. Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81

Soba 4.0  •  Sprat 3/6 •  Kvadratura 104 m²

348.000 € 3346.15 €/m²

2025-07-11

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.