Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1154 oglasa
Sortiraj oglase po:

Požeška

Lokacija: Beograd

Ulica: Požeška
Prodajemo izuzetan stan na početku Banovog brda, u zgradi novijeg datuma sa izlazom na Požešku ulicu. Ova šestosobna celina zauzima veći deo četvrtog sprata, okrenuta je ka svim stranama sveta, obiluje prirodnim svetlom i poseduje četiri terase ukupne površine oko 32 m², sa potpuno otvorenim pogledima. Stan je formiran spajanjem dve jedinice koje i dalje imaju odvojene ulaze, što omogućava fleksibilno korišćenje – idealno za organizaciju roditeljskog i dečijeg bloka. Enterijer je luksuzno uređen i detaljno renoviran 2024. godine, sa pažljivo raspoređenim prostorijama koje zadovoljavaju sve potrebe savremene porodice. Centralni deo stana čine prostran dnevni boravak sa velikom terasom i pogledom na Adu Ciganliju, kuhinja sa manjom ostavom i trpezarija. U jednoj zoni nalazi se master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, kao i zasebna radna soba i dodatni toalet. Drugi deo stana čine dve dečije spavaće sobe, njihov dnevni boravak i posebno kupatilo. Pored toga, stan ima i prostor koji je trenutno organizovan kao fitnes zona. Postoji mogućnost kupovine dva parking mesta u garaži zgrade, u koju se ulazi preko rampe, a mesta su standardnih dimenzija. Stan takođe poseduje svoju podrumsku jedinicu. Uknjižen je na 220 m², dok sa terasama ukupna korisna površina iznosi 252 m². Ovakva nekretnina predstavlja pravu retkost na tržištu – spoj komfora, funkcionalnosti, lokacije i kvaliteta života u jednom od najtraženijih delova Beograda. Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "DIVIS NEKRETNINE" d.o.o.

Soba 5+  •  Sprat 4/8 •  Kvadratura 252 m²

756.000 € 3000 €/m²

2025-06-23

Šumatovačka

Lokacija: Beograd

Ulica: Šumatovačka
Prodajemo odličan četvorosoban stan na Vračaru u Šumatovačkoj ulici u blizini Južnog Bulevara. Stan se nalazi se na prvom spratu luksuzne novogradnje iz 2023. god sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjsko-trpezarijskim delom, tri spavaće sobe, kupatila, gostinskog toaleta i dve terase. Prilikom izgradnje korišćeni su najkvalitetniji materijali poput hrastovog parketa I klase, ALU spoljne stolarije, jako kvalitetne unutrašnje stolarije, luksuzne uvozne granitne keramike, sanitarije, rasvete. Stan poseduje centralno grejanje sa kalorimetrima. U kuhinji, hodniku, kupatilu i toaletu je postavljeno podno grejanje. Kompletan nameštaj je vrhunskog kvaliteta. Kuhinja, komode, vinarija i plakari su rađeni po meri od strane renomiranog proizvođača. Kuhinja poseduje sve najkvalitetnije "Bosch" aparate. Trpezarijski sto je ručno rađen od orahovog drveta dok je i veliki deo nameštaja nabavljen u radnji "Polcelanosa. Zgrada poseduje SMART sistem koji omogućava upravljanje preko mobilnog telefona svim elektronskim uređajima poput grejanja, klimatizacije, rasvete, roletni i dr. Dvostrano je orijentisan (jug-istok) i veoma svetao tokom dana. Prodaje se kompletno namešten. Postoji i mogućnost kupovine prostranog garažnog mesta sa silaskom preko klasične rampe po ceni od 27.000 EUR-a. Retko u ponudi! Za svaku preporuku! Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika DIVIS NEKRETNINE DOO

Soba 4.0  •  Sprat 1/6 •  Kvadratura 86 m²

385.000 € 4476.74 €/m²

2025-06-23

Zemun Gornji Grad 132M2 , 3T ,355000E

Lokacija: Gornji grad, Zemun, Beograd

Ulica: Banatska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Zemun, Gornji grad, Banatska, 3.5, 132 m2 sa 3 terase, VI od VI spratova, cg sa kalorimetrima, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv u avgustu 2025.godine, gradjevinska dozvola, mogucnost kupovine 2 parking mesta u garazi, novogradnja iz 2025. godine. Luksuzan troiposoban stan u izgradnji. Veoma komforan, suncan i svetao, dvostrano orijentisan (sever-zapad), na odlicnoj lokaciji u Zemunu. Prostorije: dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, 3 spavace sobe, 2 kupatila, degazman, hodnik, ostava i 3 terase. Oprema: vrhunski troslojni prefabrikovani hrastov parket sa furniranom lajsnom visine 8 cm, svi spoljasnji zidovi su u klasicnom tradicionalnom sistemu gradnje, sendvic zid, sastavljeni od giter bloka od 19 cm, 45 cm pregradni zid ka susednom stanu. Termo i zvucna izolacija stana u medjuspratnim konstrukcijama i u zidovima ka susednim stanovima i ka zajednickom hodniku, sve zadovoljava energetski razred B kategorije, sestokomorni PVC profil sa troslojnim staklom, a spoljasnja obloga profila je od aluminijuma, ugradjene aluminijumske roletne sa mogucnoscu upravljanja putem elektricnog pogona (mogucnost ugradnje komarnika u profil prozora), unutrasnja stolarija MDF, unutrasnja vrata farbana poliuretanskom belom bojom, prvoklasnim okovima i inostranim kvakama, sigurnosna ulazna vrata su visoko kvalitetna protivprovalna (blind ram), sa sigurnosnom bravom, specijalnim kljucem i vise uporisnih tacaka zabravljivanja (vrata ispunjavaju sve relevantne zahteve vezane za akustiku i bezbednost, zavrsna obrada krila furnirani medijapan, obostrano), spanske granitne keramicke plocice renomiranih brendova visokog standarda, na terasama protivklizna granitna keramika, Geberit ugradni sistem uz pratecu sanitarnu galanteriju insotranih brendova. Centralno grejanje je po potrosnji, daljinski sistem sa merenjem putem kalorimetra, aluminijumski radijatori i susaci peskira u kupatilima. Klimatizacija: inverterske split i multi sistem jedinice inostranih brendova potvrdjenog kvaliteta. Mogucnost ugradnje wi-fi smart home sistema (upravljanje klimom, grejanjem, bojlerom, rasvetom putem aplikacije na mobilnom). Stan u ovom prestiznom kompleksu kombinuje vrhunski kvalitet, udobnost i moderan dizajn, pruzajuci idealno okruzenje, bezbednost i udobnost za vasu porodicu. Mogucnost kupovine 2 parking mesta u garazi po ceni od 33 000 evra. Zgrada se nalazi preko puta Saobracajne skole, u blizini Pupinovog mosta, Dunava i svih vaznih saobracajnica. Odlicna povezanost sa svim delovina grada. Stan se kupuje od fizickog lica. Cena 355 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056069

Soba 3.5  •  Sprat 6/6 •  Kvadratura 132 m²

355.000 € 2689.39 €/m²

2025-07-05

Savski Venac Senjak 70M2 , 270000E

Lokacija: Senjak, Savski venac, Beograd

Ulica: Manasijeva
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Senjak, Manasijeva, 3.0, 70 m2, bez terase, I od II sprata, eg-gas, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, renoviran, uknjizen na 59 m2, podrum od 22 m2, salonac, starogradnja. Na jednoj od najtrazenih, izuzetno mirnih lokacija, na Senjaku, pored hotela Radison, u neposrednoj blizini Sajma i Beograda na vodi, u Manasijevoj ulici prodaje se uknjizen trosoban stan smesten u zgradi sa svega sedam stanova, novije fasade, sirokog stepenista, sa predivnim dvoristem i slobodnom parking zonom. Stan je dvostrano orjentisan, sa rasporedom prostorija koji pruza visok nivo komfora i funkcionalnosti za svakodnevni zivot viseclane porodice. Iz hodnika se ulazi u sve prostorije. Dnevni boravak sa trepezarijom i kuhinjom (sa prirodnom ventilacijom) cine posebnu celinu koja je orijentisana prema dvoristu. Dve spavace sobe od kojih jedna ima veliki garderober, a druga americki plakar su prostrane i svetle. U gradjevinskom smislu stan je u odlicnom stanju. Kompletno je renoviran gde je zamenjena elektro i vodovodna instalacija, spoljna i unutrasnja stolarija, stavljeni novi podovi i keramika. Prodaje se sa ugradnim plakarima u trpezariji i hodniku, kao i sa ugradnom kuhinjom. Stanu pripada potpuno odvojen zidani podrum od 22 m2 koji se nalazi u suterenu zgrade i ima prozor. Za svaku je preporuku. Vredi pogledati. Cena 270 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056068

Soba 3.0  •  Sprat 1/2 •  Kvadratura 70 m²

270.000 € 3857.14 €/m²

2025-07-05

Stari Grad, Trg Nikole Pašića - Dečanska 52M2

Lokacija: Trg Nikole Pašića, Stari grad, Beograd

Ulica: Dečanska
2.5, 52m2, 6/8, CG, lift, podrum, internet, ktv, interfon, video nadzor, renoviran Kratka Dečanska ulica je smeštena u srcu grada i opštine Stari Grad, nadomak Trga Nikole Pašića i Terazija. Ova lokacija ima sve prednosti epicentralne pozicije, uključujući i kompletnu razvijenu infrastrukturu i odličnu vezu sa svim delovima grada. Zbog svojih prednosti ovo je jedan od najtraženijih i najatraktivnijih delova Beograda, a zbog toga i sigurna investicija. U prilici smo da vam ponudimo komforan dvoiposoban stan na šestom spratu uredno održavane osmospratne zgrade sa liftom, izgrađene pre Drugog svetskog rata, nadomak Trga Republike i Doma omladine. Stan je jugozapadno orijentisan, izuzetno svetao i bez veće buke zbog spratne visine, kompletno renoviran pre pet godina nakon čega je malo korišćen i dobro održavan te ne zahteva dodatna ulaganja. Funkcionalnog rasporeda jer se iz centralno pozicioniranog predsoblja ulazi u sve prostorije, koje su pravilnog oblika i dobrih veličina. Prodaje se kompletno nameštena a estetski i funkcionalno je doveden do perfekcije. Grejanje je centralno, stanu pripada i podrum. Zbog svoje lokacije u epicentru grada, stan je izuzetna prilika kako za stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje. Od prostorija: ulazno predsoblje, dnevni boravak sa trpezarijskim delom, kuhinja, dve spavaće sobe, kupatilo. Uknjižen na 52m2, brzo useljiv. Agent prodaje: Zorana Novičić 065/ 520 32 80

Soba 2.5  •  Sprat 6/8 •  Kvadratura 52 m²

250.000 € 4807.69 €/m²

2025-06-21

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.