Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1147 oglasa
Sortiraj oglase po:

Vračar, Kalenić - Sredačka

Lokacija: Kalenić pijaca, Vračar, Beograd

Ulica: Sredačka
2.0, 65m2 (balkon-terasa), 2/3, LUX, toplotne pumpe, lift, interfon, internet, ktv, video nadzor, ostava na spratu Vračar je jedna od najlepših beogradskih opština sa kompletno razvijenom infrastrukturom, zbog čega je vrlo popularna za stanovanje. Kratka, jednosmerna, Sredačka ulica spaja Bulevar kralja Aleksandra sa Požarevačkom ulicom. Iako se nalazi u srcu Vračara i na par stotina metara od Vukovog spomenika i Kalenić pijace, ulica je izuzetno mirna. Zbog svog položaja, lepote i kompletno razvijene infrastrukture, ovo je jedna od najtraženijih lokacija za kupovinu nepokretnosti u Beogradu a time i sigurna investicija. U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan dvosoban stan na drugom spratu uredno održavane trospratne zgrade sa novim liftom. Stan je nov, upravo završen, trostrano je orijentisan, visine plafona 2.85m, a veliki prozori čine prostor veoma osvetljenim. Funkcionalnog rasporeda i maksimalno iskorišćene kvadrature, sve prostorije su dovrih veličina i imaju prozore. Klimatizacija stana je dvostruka, grejanje je podno putem toplotne pumpe čime se umanjuje mesečni trošak grejanja, dogrevanje u prelaznim mesecima i hlađenje je predviđeno odvojenim sistemom inverter LG klime. Kupatilo je opremljeno kompletno u firmi Porcelanosa, najkvalitetnijom Pamessa keramikom i sanitarijama Laufen u matt gun boji, protočni bojler sa digitalnom kontrolom brenda Stiebel Eltron, rasveta u svim prostorijama je difuzna i direktna Belgijskih i Nemačkih brendova, stolarija je aluminijumska Alumil, u posebno poručenoj boji, sa elektro alu roletnama, protivprovalna ulazna vrata i sva sobna su visine 2.5m, sva vrata su sa magnetnim bravama i skrivenim šarkama, sobna vrata imaju zvučnu izolaciju, zgrada poseduje sistem tretmana vode tako da nema kamenca i nečistoća. Stan poseduje video interfon i alarm, video nadzor oko zgrade i u zgradi, sistemom se upravlja putem aplikacije sa mogućnošću otvaranja zgrade daljinski preko telefona sve praćeno kamerama, protivpožarni sistem je u stanu i zgradi sa sistem za dojavu poplave. Takođe stan poseduje veliku ostavu na spratu u hodniku ispred stana. Prava prilika za kupovinu kvalitetnog stana bez ulaganja, za život ili kao investiciono ulaganje za izdavanje na odličnoj lokaciji. Od prostorija: ulazni hodnik, dnevni boravak objedinjen sa kuhinjom i trpezarijskim delom, spavaća soba, balkon-terasa. Uknjižen na 58m2, po rečima i merenju vlasnika stana ukupna površina iznosi 65m2, odmah useljiv. Agent prodaje: Zoran Vučković 063/250 763

Soba 2.0  •  Sprat 2/3 •  Kvadratura 65 m²

320.000 € 4923.08 €/m²

2025-06-26

Vojvode Stepe

Lokacija: Beograd

Ulica: Vojvode Stepe
Na prodaju je moderan stan od 69.95m² u ulici Vojvode Stepe, u neposrednoj blizini Saobraćajnog fakulteta – idealna lokacija za sve koji žele biti u samom centru Voždovca, a istovremeno uživati u miru i komforu. Raspored stana: Ovaj svetao i funkcionalan stan pruža savršeno organizovan prostor, sa otvorenim dnevnim boravkom povezan sa kuhinjom i trpezarijom (open space koncept), tri prostrane spavaće sobe, moderno kupatilo, garderober, deganžman i prelepa terasa – savršena za opuštanje nakon napornog dana. Kvalitet izgradnje: Zgrada je projektovana da zadovolji najviše standarde moderne gradnje. Koriste se najkvalitetniji materijali: Aluminijumska stolarija vrhunskog kvaliteta, Italijanska keramika poznatih brendova, Tarket A klase za podove, Sigurnosna ulazna vrata za potpunu bezbednost, Centralno grejanje sa individualnim kalorimetrima za uštedu energije. Bezbednost i udobnost: Zgrada je opremljena video nadzorom i biće obezbeđena kako biste se osećali potpuno sigurno u svom novom domu. Fleksibilni uslovi plaćanja: Nudimo mogućnost faznog plaćanja u skladu sa napretkom izgradnje. Takođe, možete obezbediti garažno mesto po ceni od 20.000 € + PDV. Završetak radova planiran je za jul 2026. godine, a sve neophodne dozvole su već obezbeđene. Cena stana uključuje PDV, što znači da nema skrivenih troškova. Ne propustite priliku da investirate u kvalitetan životni prostor na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Kontaktirajte nas već danas za više informacija i rezervišite svoj budući dom. Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "DIVIS NEKRETNINE" d.o.o.

Soba 3.0  •  Sprat 8/8 •  Kvadratura 70 m²

231.000 € 3300 €/m²

2025-06-25

Požeška

Lokacija: Beograd

Ulica: Požeška
Prodajemo izuzetan stan na početku Banovog brda, u zgradi novijeg datuma sa izlazom na Požešku ulicu. Ova šestosobna celina zauzima veći deo četvrtog sprata, okrenuta je ka svim stranama sveta, obiluje prirodnim svetlom i poseduje četiri terase ukupne površine oko 32 m², sa potpuno otvorenim pogledima. Stan je formiran spajanjem dve jedinice koje i dalje imaju odvojene ulaze, što omogućava fleksibilno korišćenje – idealno za organizaciju roditeljskog i dečijeg bloka. Enterijer je luksuzno uređen i detaljno renoviran 2024. godine, sa pažljivo raspoređenim prostorijama koje zadovoljavaju sve potrebe savremene porodice. Centralni deo stana čine prostran dnevni boravak sa velikom terasom i pogledom na Adu Ciganliju, kuhinja sa manjom ostavom i trpezarija. U jednoj zoni nalazi se master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, kao i zasebna radna soba i dodatni toalet. Drugi deo stana čine dve dečije spavaće sobe, njihov dnevni boravak i posebno kupatilo. Pored toga, stan ima i prostor koji je trenutno organizovan kao fitnes zona. Postoji mogućnost kupovine dva parking mesta u garaži zgrade, u koju se ulazi preko rampe, a mesta su standardnih dimenzija. Stan takođe poseduje svoju podrumsku jedinicu. Uknjižen je na 220 m², dok sa terasama ukupna korisna površina iznosi 252 m². Ovakva nekretnina predstavlja pravu retkost na tržištu – spoj komfora, funkcionalnosti, lokacije i kvaliteta života u jednom od najtraženijih delova Beograda. Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "DIVIS NEKRETNINE" d.o.o.

Soba 5+  •  Sprat 4/8 •  Kvadratura 252 m²

756.000 € 3000 €/m²

2025-06-23

Šumatovačka

Lokacija: Beograd

Ulica: Šumatovačka
Prodajemo odličan četvorosoban stan na Vračaru u Šumatovačkoj ulici u blizini Južnog Bulevara. Stan se nalazi se na prvom spratu luksuzne novogradnje iz 2023. god sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjsko-trpezarijskim delom, tri spavaće sobe, kupatila, gostinskog toaleta i dve terase. Prilikom izgradnje korišćeni su najkvalitetniji materijali poput hrastovog parketa I klase, ALU spoljne stolarije, jako kvalitetne unutrašnje stolarije, luksuzne uvozne granitne keramike, sanitarije, rasvete. Stan poseduje centralno grejanje sa kalorimetrima. U kuhinji, hodniku, kupatilu i toaletu je postavljeno podno grejanje. Kompletan nameštaj je vrhunskog kvaliteta. Kuhinja, komode, vinarija i plakari su rađeni po meri od strane renomiranog proizvođača. Kuhinja poseduje sve najkvalitetnije "Bosch" aparate. Trpezarijski sto je ručno rađen od orahovog drveta dok je i veliki deo nameštaja nabavljen u radnji "Polcelanosa. Zgrada poseduje SMART sistem koji omogućava upravljanje preko mobilnog telefona svim elektronskim uređajima poput grejanja, klimatizacije, rasvete, roletni i dr. Dvostrano je orijentisan (jug-istok) i veoma svetao tokom dana. Prodaje se kompletno namešten. Postoji i mogućnost kupovine prostranog garažnog mesta sa silaskom preko klasične rampe po ceni od 27.000 EUR-a. Retko u ponudi! Za svaku preporuku! Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika DIVIS NEKRETNINE DOO

Soba 4.0  •  Sprat 1/6 •  Kvadratura 86 m²

385.000 € 4476.74 €/m²

2025-06-23

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.