Početna
Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, četvorosoban

Ukupno je pronađeno: 218 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
četvorosoban
Poništi sve filtere
prodaja, stanova, beograd-na-vodi-savski-venac-beograd, 1127906, cetvorosoban-bulevar-vudroa-vilsona-bw-metropolitan
MOJ KVADRAT DOO

Savski Venac, Belgrade Waterfront - Bulevar Vudroa Vilsona (Bw Metropolitan), 109M2 - A Haven Of Quality Living!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bulevar Vudroa Vilsona (Bw Metropolitan)
Savski venac, Belgrade Waterfront - Bulevar Vudroa Vilsona (BW Metropolitan) - A Haven of Quality Living! 4.0, 109m2 (two terraces 11m2), 12/17, central heating, lift, phone line, intercom, basement, garage This 3 bedroom apartment is situated on the northwest facade of an very attractive building, offering stunning views of the roundabout and the Sava Bridge, with panoramic sights of Kalemegdan and the Sava River. It is distinguished by its position at the very base of the floor. The organization of space, terraces and unique views make it exclusive. The apartment is fully equipped, with all essential amenities included in the price, guaranteeing an effortless move-in experience. Every detail has been meticulously crafted to ensure maximum comfort for tenants. From high-end appliances in the kitchen to stylish furnishings throughout the living space, you can expect nothing less than excellence. This commitment to quality is evident in every aspect, from the thoughtful layout to the inviting ambiance. Live in a space designed for your utmost satisfaction. Furthermore, seize the opportunity to acquire two garage spaces for an additional investment. BW Metropolitan is surrounded by lush greenery and is just a short walk from the Sava banks, providing tenants with a vibrant atmosphere filled with nearby restaurants, cafes, and shops. Families will appreciate the nearby Bristol Park and the playground within the building, while all residents can enjoy the recreational facilities along the Sava Promenade and in local parks. The building's unique curved design maximizes natural light and views of the river and city. Residents can also enjoy a spacious interior courtyard that serves as a peaceful oasis for relaxation and a safe play area for children. With excellent shopping, dining, culture, and entertainment options at their doorstep, BW Metropolitan offers a contemporary lifestyle in one of the most prestigious neighborhoods in the Western Balkans. Building licence. The agency commission is 2%.

Soba 4.0  •  Sprat 12/17 •  Kvadratura 109 m²

770.000 € 7064.22 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, beograd-na-vodi-savski-venac-beograd, 1127905, cetvorosoban-hercegovacka-bw-residences
MOJ KVADRAT DOO

Beograd Na Vodi - Hercegovačka (Bw Residences), 117M2 - Prestige Belongs In The First Row By The River

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Hercegovačka (Bw Residences)
Savski venac, Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences) - Prestige belongs in the first row by the river 4.0, 117m2 (terrace 6m2), 6/20, central heating, lift, phone line, intercom, garage Belgrade Waterfront, a prestigious location, near the St. Regis - Belgrade Tower, Promenade, Gallery shopping mall, and the new luxurious pedestrian zone, with direct access to the river bank and park. The construction of this beautiful building was completed, and it was occupied in 2022. This contemporary four-room apartment boasts spacious rooms and floor-to-ceiling windows, meticulously designed to offer a blend of modern comfort and urban sophistication. The stunning views of river Sava and Kalemegdan from the living area and each bedroom are truly awe-inspiring. BW Residences spread across 20 floors, the modern 3 bedroom apartments at BW Residences create a realm of contemporary comfort with an urban edge, featuring spacious floor plan and floor-to-ceiling windows providing plenty of daylight. Conveniently situated near the largest shopping center in the region - Gallery, the impressive Tower of Belgrade - St. Regis Residences, and Sava Park. Residents of BW Residences experience unparalleled comfort in Belgrade. The recreational facilities include a state-of-the-art gym, swimming pools for both children and adults, and a dedicated playroom for the youngest residents. Moreover, tenants have exclusive access to a private garden. The ground floor of the building is home to a variety of renowned bars and cafes, providing an ideal setting for enjoying quality time with loved ones. BW Residence is the first residential tower designed for young urban professionals but also for families looking to make timeless memories in a new chic home. It is possible to purchase a garage space on level -1 at a price of 40,000 euros incl. VAT. Characteristics: ♦ Entrance lobby with reception, security, and a separate area with mailboxes ♦ Underground garage, bicycle parking ♦ Open kitchen concept, multilayer wooden floor in the rooms ♦ Floor-to-ceiling windows ♦ Porcelain tiles on the floor and walls in the bathroom, and the floor in the kitchen ♦ Bathroom equipped with sanitary facilities, built-in shower cabin with glass screen Registered on 117m2. The agency commission is 2%

Soba 4.0  •  Sprat 6/20 •  Kvadratura 117 m²

950.000 € 8119.66 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, dorcol-stari-grad-beograd, 1127904, cetvorosoban-dunavska
MOJ KVADRAT DOO

Stari Grad, Dorćol - Dunavska, 117M2 - K-District - A Home That Suits Lifestyle

Lokacija: Dorćol, Stari grad, Beograd

Ulica: Dunavska
Stari grad, Dorćol - Dunavska - K-District - a home that suits lifestyle 4.0, 117m2 (terrace 9m2), 1/4, central heating, two lifts, phone line, intercom, video surveillance, two garages We offer a comfortable and bright 3 bedroom apartment located in a unique area of Belgrade's historical core—specifically, within the cultural and historical complex of Kalemegdan, next to the Sava and Danube rivers. This apartment is situated in the newly built residential complex, K-District, in Dorćol. It is within walking distance of the May 25 sports center and the future line park. The apartment is sold fully furnished, providing exceptional comfort and lifestyle for future tenants. It features a spacious living room that is combined with a dining area and a fully equipped kitchen. Additionally, there is a master bedroom with an en-suite bathroom, two bedrooms suitable for children, another bathroom, a guest toilet with a laundry area, and a beautiful terrace that overlooks the interior of the complex and the May 25 sports center. The space is designed to be bright, thanks to large glass windows and a ceiling height of 2.80 meters. The interior is modernly designed, equipped with high-quality furniture, built-in appliances, air conditioning, and stylish lighting. This apartment includes two garage spaces located on the first level, each priced at €30,000. The building is equipped with two elevators, security personnel, video surveillance, and its own parking area. K-District offers not only residential and business spaces but also facilities for children, relaxation, and recreation. The surrounding neighborhood is lively and convenient, featuring shops, restaurants, cafes, bookstores, and galleries. The complex is abundant in trees and greenery. A significant enhancement will be the future promenade—a wide pedestrian zone that will create an open view from Kalemegdan towards the river. This well-maintained walkway will connect the Belgrade Fortress with the Beton Hall and the Danube. In just a ten-minute walk, you can reach Knez Mihajlova Street, and in fifteen minutes, you can arrive at the National Theater. The zoo or park is just five minutes away. It is only two kilometers from Savamala and one and a half kilometers from Skadarlija. The apartment's location offers easy access to the city center, business districts, cultural and historical landmarks, infrastructural hubs, the southern city waterfront, and the most famous city promenade—all awaiting you. Building license.

Soba 4.0  •  Sprat 1/4 •  Kvadratura 117 m²

780.000 € 6666.67 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, beograd-na-vodi-savski-venac-beograd, 1127903, cetvorosoban-bw-perla
MOJ KVADRAT DOO

Savski Venac, Belgrade Waterfront - Bw Perla, 148M2 - A Reflection For All Times

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Perla
Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Perla - A REFLECTION FOR ALL TIMES 4.0, 148m2 (two terraces 23m2), 12/25, central heating, lift, air conditioning, phone line, intercom, garage, swimming pool Belgrade Waterfront, a prestigious location near the Belgrade Tower, with the direct access to the riverbank. Start your day with a serene morning by the river, creating memorable experiences with your family, and then dive into a day of extravagant shopping with friends. We are selling a luxurious 2-bedroom apartment in the BW PERLA building with a beautiful direct view of the river and the surrounding area. Every pearl is a story for itself, a unique gift of nature that embellishes life. Like fingerprints, there are no two identical pearls, just as unique is our life and the way we decide to live it. Welcome to BW Perla, unique reflection of your life for all times Located in a prime location by the river, with direct access to the Sava Promenade and in close proximity to the Belgrade Tower, the new symbol of the city. The striking 25-story building offers an ideal environment for a healthy and active lifestyle. Tenants have access to a wide range of amenities, including a wellness center with a swimming pool, gym, and spa area. Outdoor recreational facilities are also conveniently located in the vicinity, such as bike paths throughout the project, a 700-meter jogging path around Sava Park, an open-air gym, and numerous opportunities for walking and rollerblading. For those who prefer a peaceful environment, the landscaped inner courtyard with a fountain provides a serene escape from public spaces. With the purchase of the apartment, the purchase of two garage spaces is optional. Estimated completion date: Nov 2025 Characteristics: ♦ Entrance lobby with reception and security, separate room with mailboxes, pet station, a baby stroller storage, along with the garbage disposal shoot, ♦ Two-level underground garage with the bike storage, ♦ Open kitchen concept, multi-layered wooden floor in rooms, ♦ Floor-to-ceiling windows in every room, wall-to-wall windows in living rooms, ♦ Tiles on the bathroom floor and walls, and the kitchen floor, ♦ Bathroom equipped with sanitaryware, built-in shower with glass screen, acrylic bathtubs, ♦ Centralized air-conditioning and heating systems, completely independent from public facilities. Distances: ♦ Direct connection to Sava Promenade and Sava river, ♦ Direct connection to Belgrade Tower, ♦ 4 minutes walk to Gallery shopping mall, ♦ 5 minutes walk to Savamala urban district, ♦ 10 minutes walk to Sava Square and the future metro station, ♦ 15 minutes drive to Nikola Tesla airport. Building licence. Agency commission 2%

Soba 4.0  •  Sprat 12/25 •  Kvadratura 148 m²

926.888 € 6262.76 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, pravni-fakultet-vracar-beograd, 1127900, cetvorosoban-bulevar-kralja-aleksandra
MOJ KVADRAT DOO

Vračar, Pravni Fakultet - Bulevar Kralja Aleksandra, 120M2

Lokacija: Pravni fakultet, Vračar, Beograd

Ulica: Bulevar Kralja Aleksandra
Vračar, Pravni fakultet - Bulevar kralja Aleksandra 4.0, 120m2 (dve terase 9m2), CG, lift, 4/5, telefon, interfon, podrum Prodajemo luksuzno renoviran salonski stan na izuzetnoj lokaciji kod Pravnog fakulteta, u Bulevaru kralja Aleksandra. Nalazi se u održavanoj zgradi sa liftom, ima visoke plafone, komotne prostorije i svetao je. Sastoji se od četiri sobe, kuhinje, kupatila, toaleta, ostave i dve terase. Jedna terasa gleda ka Bulevaru kralja Aleksandra, a druga ka mirnom dvorišnom delu zgrade. Nekretnina je kompletno i luksuzno renovirana, bez potrebe za dodatnim ulaganjima, što je čini idealnom za porodično stanovanje, kao i za različite poslovne namene. Ima optički internet, kablovsku televiziju i telefonsku liniju, što je čini pogodnom za različite vrste poslovanja, kancelarije, ordinacije, IT... Ovom stanu pripada veliki renoviran podrum. Odmah je useljiv. Uknjižen na 103m2, mereno ima 120m2. Agencijska provizija 2% Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (licenca br.3573)

Soba 4.0  •  Sprat 4/5 •  Kvadratura 120 m²

570.000 € 4750 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, beograd, 1126062, cetvorosoban-milana-blagojevica-spanca
DIVIS NEKRETNINE DOO

Milana Blagojevića Španca

Lokacija: Beograd

Ulica: Milana Blagojevića Španca
U okviru zgrade novije gradnje na Dedinju prodajemo funkcionalno organizovan četvorosoban stan, pozicioniran na drugom spratu privatnog stambenog objekta sa malim brojem stanara. Stan je dvostrano orijentisan i odlikuju ga pažljivo osmišljen raspored prostorija i prostrana terasa površine 52 m², na koju se izlazi iz dnevnog boravka i koja pruža brojne mogućnosti za uređenje i boravak na otvorenom. Sastoji se od ulaznog dela, dnevnog boravka koncipiranog kao open space celina sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila, kao i dodatne prostorije koja je trenutno organizovana kao radni prostor i garderober. S obzirom na to da nema direktan izvor prirodne svetlosti, ova prostorija je idealna za formiranje prostranog garderobera, ostave ili drugog pomoćnog prostora. Pored glavne terase, stan poseduje i još jednu terasu, na koju se izlazi iz jedne od spavaćih soba. Stan se prodaje sa svim ugrađenim elementima, dok pokretni nameštaj može biti predmet posebnog dogovora. Stanu pripada zaseban garažni boks površine 31 m², sa prostorom za parkiranje dva automobila i dodatnim delom za odlaganje stvari. Stan je uknjižen na 157 m², dok je garažni boks uknjižen na 31 m², što odgovara površinama u faktičkom stanju. Celokupna nepokretnost je u vlasništvu 1/1, bez tereta i zabeležbi. Odlična prilika za udoban porodični život u mirnom delu Dedinja. Za svaku preporuku! Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 2/4 •  Kvadratura 157 m²

565.000 € 3598.73 €/m²

2026-08-19
prodaja, stanova, beograd, 1127335, cetvorosoban-desanke-maksimovic
DIVIS NEKRETNINE DOO

Desanke Maksimović

Lokacija: Beograd

Ulica: Desanke Maksimović
Prodaje se funkcionalan četvorosoban stan u Ulici Desanke Maksimović na Vračaru, u neposrednoj blizini Tašmajdana i Cvetnog trga. Stan se nalazi na sedmom spratu kvalitetne stambene zgrade iz šezdesetih godina, sa liftom i centralnim grejanjem. Zgrada poseduje zajednički parking sa rampom, namenjen isključivo stanarima. Kvadratura i površina Uknjižena površina stana iznosi 71 m². Unutrašnja površina, utvrđena merenjem ovlašćenog procenitelja, iznosi 74 m². Stan ima dve velike lođe površine po 5,5 m², dok ukupna površina iznosi 85 m². Raspored prostorija i struktura stana Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, tri velike spavaće sobe, odvojene kuhinje, kupatila, špajza odnosno ostave i dve lođe. Dvostrano je orijentisan i ima dosta prirodne svetlosti tokom dana. Nekretnina je u izvornom stanju i pogodna je za kompletnu adaptaciju prema potrebama budućeg vlasnika. Lokacija i okruženje Stan se nalazi u Ulici Desanke Maksimović na Vračaru, u neposrednoj blizini parka Tašmajdan i Cvetnog trga. U okolini se nalaze škole, fakulteti i drugi gradski sadržaji. Pravni status Stan je uknjižen i nema tereta ni zabeležbi. Odmah je useljiv nakon završetka kupoprodajnog procesa. Uknjižen četvorosoban stan u Ulici Desanke Maksimović ima tri spavaće sobe, dve velike lođe i parking za stanare, a nalazi se u neposrednoj blizini Tašmajdana i Cvetnog trga. Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 7/7 •  Kvadratura 85 m²

326.000 € 3835.29 €/m²

2026-08-17
prodaja, stanova, blok-19a-novi-beograd-beograd, 1126686, cetvorosoban-vladimira-popovica
BEOCITY NEKRETNINE

Novi Beograd, Blok 19A, Vladimira Popovića, 4.0, 98M2

Lokacija: Blok 19a, Novi Beograd, Beograd

Ulica: Vladimira Popovića
Agencijski ID: 134510, 1/, lift, terasa, uknjižen, izvorno stanje. Na odlicnoj lokaciji na Novom Beogradu u blizini Sava centra se prodaje četvorosoban stan. Stan je adaptibilan i idealan za veću porodicu. Za svaku preporuku. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 • 011/328-3901.

Soba 4.0  •  Sprat 1 •  Kvadratura 98 m²

329.000 € 3357.14 €/m²

2026-08-14
prodaja, stanova, beograd, 1114923, cetvorosoban-vladimira-popovica
DIVIS NEKRETNINE DOO

Vladimira Popovića

Lokacija: Beograd

Ulica: Vladimira Popovića
Prodaje se četvorosoban stan od 98 m² u Bloku 19A na Novom Beogradu. Prvi sprat, pogled na park, terasa, podrum i parking za stanare. Ovaj četvorosoban stan nalazi se na prvom spratu kvalitetne stambene zgrade sa dva lifta i održavanim zajedničkim prostorijama. Zahvaljujući trostranoj orijentaciji i direktnom pogledu na park ispred zgrade, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent za porodični život. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, odvojene kuhinje, trpezarije, tri spavaće sobe, kupatila, gostinskog toaleta, ostave i terase. Centralno grejanje. U izvornom je stanju ali je jako očuvan. Trostrano je orijentisan, direktnim pogledom na park ispred zgrade sa puno zelenila, pružajući mir i privatnost uz obilje prirodnog svetla. Lokacija predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine. U neposrednoj blizini se nalaze škole, vrtići, prodavnice, marketi, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za svakodnevni život. Poseduje pripadajuću podrumsku prostoriju. Ispred zgrade se nalazi obezbedjen parking prostor koji služi za stanare zgrade. Uknjižen je na 93m2 dok je merena površina sa terasom 98m2. Uknjižen na vlasnika bez tereta i zabeležbi. Retko u ponudi. Četvorosoban stan u Bloku 19A na Novom Beogradu predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, mirnoj lokaciji, pogledu na park, terasi, podrumu i parkingu za stanare. Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 1/7 •  Kvadratura 98 m²

329.000 € 3357.14 €/m²

2026-08-14
prodaja, stanova, trg-republike-stari-grad-beograd, 1126515, cetvorosoban-bulevar-despota-stefana
MOJ KVADRAT DOO

Stari Grad, Trg Republike - Bulevar Despota Stefana, 142M2

Lokacija: Trg Republike, Stari grad, Beograd

Ulica: Bulevar Despota Stefana
Stari grad, Trg Republike - Bulevar despota Stefana 4.0, 142m2, 4/6, CG, lift Prodaje se stan u samom centru grada koji je prema projektu arhitekte koncipiran u četiri nezavisna apartmana za izdavanje. I apartman je opremljen kuhinjom i đakuzijem; II apartman je opremljen kuhinjom i ima šest kliznih prozora koji se otvaraju sa izlazom na salon sa panoramskim pogledom; III apartman je koncepiran kao hotelska soba; IV apartman je najveći, ima odvojenu kuhinju. U svaki apartman se ulazi zasebno i svaki ima zasebno kupatilo. U apartmanima je ugrađena alu stolarija, brazilski parket, španska keramika, Bosal sigurnosna vrata sa šifra bravom, američki plakari, odvojena klimatizacija. Cena apartmana je bez nameštaja, ali postoji mogućnost doplate za nameštene apartmane po ceni od 20.000€. Kuhinja i kreveti su rađeni po meri, tehnika je od renomiranih proizvođača. Uknjižen na 109m2. Ukupna merena površina iznosi 142m2 i ostatk je predat na uknjižbu. Agencijska provizija 2%. Agent Vladimir Nikolić: 065/27-10-107 (licenca br. 6571)

Soba 4.0  •  Sprat 4/6 •  Kvadratura 142 m²

537.000 € 3781.69 €/m²

2026-08-14
prodaja, stanova, beograd, 1126085, cetvorosoban-zorza-klemansoa
DIVIS NEKRETNINE DOO

Žorža Klemansoa

Lokacija: Beograd

Ulica: Žorža Klemansoa
Na jednoj od najtraženijih lokacija na Dorćolu, u ulici Žorža Klemansoa, prodajemo penthouse smešten u reprezentativnoj stambenoj zgradi vrhunskog kvaliteta gradnje, sa recepcijom, fizičko-tehničkim obezbeđenjem, video-nadzorom i uređenim unutrašnjim dvorištem sa parkom za decu. Pozicioniran na osmom spratu, na najboljoj poziciji u okviru zgrade, stan se izdvaja izuzetnom količinom prirodne svetlosti, otvorenim pogledima i panoramom koja obuhvata gotovo čitav Beograd, od Dunava do Kalemegdana. Velike staklene površine, prisutne u gotovo svim prostorijama umesto klasičnih zidova, stvaraju osećaj otvorenosti, omogućavajući da pogled postane sastavni deo svakodnevice. Funkcionalna organizacija prostora obuhvata prostrani dnevni boravak povezan sa atraktivnim trpezarijskim delom, odvojenu kuhinju i gostinjski toalet, kao i zaseban spavaći blok sa tri spavaće sobe koje karakterišu spoljašnji zidovi u staklu, uz dva komforna kupatila. Dnevni boravak i trpezarijski deo, okruženi staklenim površinama, predstavljaju jedan od najatraktivnijih delova stana, pružajući jedinstven ambijent i fantastične poglede tokom celog dana. Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja privatna krovna terasa ukupne površine 71 m², do koje se dolazi unutrašnjim stepeništem, kao i ulazom sa devetog sprata preko ostave površine 4 m², koja pripada stanu. Terasa je podeljena na natkriveni i otvoreni deo, pružajući mogućnost korišćenja tokom većeg dela godine. Natkriveni prostor idealan je za lounge zonu ili letnju trpezariju, dok otvoreni deo obezbeđuje potpunu privatnost i nesmetan panoramski pogled na grad. Pored izuzetne lokacije i visokog kvaliteta gradnje, upravo je panoramski pogled ono što ovu nekretninu čini retkom na tržištu. Uz stan postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta u okviru odvojenog garažnog boksa sa prostorom za parkiranje motora i pripadajućom ostavom. Površina svakog garažnog mesta iznosi 11m2. Garažni boks nalazi se na nivou -2, od ukupno šest garažnih nivoa, a ulazak i izlazak iz garaže organizovani su preko odvojenih, prostranih prilaza, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i komforu svakodnevnog života. Stan je uknjižen 1/1 na vlasnika, bez tereta i zabeležbi, na 116 m2, koliko iznosi i njegova grejna površina, sa terasom ukupno 187 m2. Za svaku preporuku. Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 8/8 •  Kvadratura 187 m²

1.800 € 9.63 €/m²

2026-08-12
prodaja, stanova, banovo-brdo-cukarica-beograd, 1125993, cetvorosoban-karposeva
MOJ KVADRAT DOO

Čukarica, Banovo Brdo - Karpoševa, 133M2

Lokacija: Banovo brdo, Čukarica, Beograd

Ulica: Karpoševa
Čukarica, Banovo brdo - Karpoševa 4.0, 133m2 (terasa 31m2), 4/4, EG-podno grejanje, lift, interfon U kvalitetnoj novogradnji nalazi se trostran, svetao četvorosoban stan na izuzetnoj lokaciji, u blizini TC Ada Mall-a, Ade Ciganlije, hipodroma, Košutnjaka, škole, vrtića, pijace, marketa... Prostorije: ulazni hodnik, dve spavaće sobe sa kupatilom, toalet, dnevno-trpezarijski i kuhinjski deo sa izlazom na terasu, spavaća soba sa kupatilom. Mogućnost kupovine garažnog mesta, manjeg po ceni od 23.000€ sa PDV-om i većeg po ceni od 27.000e sa PDV-om. Rok za završetak radova je septembar 2026. godine. Cena stana je bez uračunatog PDV-a. Građevinska dozvola. Agencijska provizija 2% Agent Vesna Ćirić: 064/66-47-167 (licenca br.1777)

Soba 4.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 133 m²

465.990 € 3503.68 €/m²

2026-08-14
prodaja, stanova, beograd, 1121945, cetvorosoban-tosin-bunar
DIVIS NEKRETNINE DOO

Tošin Bunar

Lokacija: Beograd

Ulica: Tošin Bunar
Prodaje se četvorosoban porodičan stan površine 112 m2 u stambenom kompleksu New Minel na Novom Beogradu. Stan se nalazi na drugom spratu moderne zgrade sa video nadzorom i fizičkim obezbeđenjem i predstavlja odličan izbor za porodice koje traže kvalitetan i funkcionalan životni prostor. Površina nekretnine od 112 m² odlikuje se izuzetno dobro organizovanim rasporedom. Na samom ulazu nalazi se prostrano predsoblje sa ugradnim plakarima i gostinskim toaletom. Levo je organizovan prostrani dnevni deo koji čine svetla dnevna soba sa trpezarijom, odvojena kuhinja sa prirodnom ventilacijom i izlazom na terasu. Desno je potpuno izdvojen spavaći blok koji pruža potpunu privatnost i sastoji se od dve komforne spavaće sobe sa kupatilom, kao i master spavaće sobe sa sopstvenim kupatilom i izlazom na drugu terasu. Stan je trostrano orijentisan, ispunjen prirodnom svetlošću i prodaje se potpuno opremljen novim i kvalitetnim nameštajem, spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Grejanje se obračunava po potrošnji, što omogućava optimalnu kontrolu mesečnih troškova. Uz stan postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta na nivou -1. Posebna pogodnost ove nekretnine je mogućnost ostvarivanja prava na povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine, u skladu sa važećim zakonskim propisima. Ovaj četvorosoban stan u naselju New Minel na Novom Beogradu površine 112 m2 nalazi se na drugom spratu zgrade sa devet spratova, poseduje dve terase, centralno grejanje, lift i prodaje se potpuno opremljen, uz mogućnost kupovine dva garažna mesta. Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 2/9 •  Kvadratura 112 m²

429.000 € 3830.36 €/m²

2026-08-11
prodaja, stanova, gradska-bolnica-zvezdara-beograd, 1124861, cetvorosoban-cingrijina
BEOCITY NEKRETNINE

Zvezdara, Gradska Bolnica, Čingrijina, 4.0, 104M2

Lokacija: Gradska bolnica, Zvezdara, Beograd

Ulica: Čingrijina
Agencijski ID: 134246, klima, lift, salonski, telefon, uknjižen, renoviran, ulaz prosečan, stara gradnja, fasada prosečna, podrum, tavan, pogodan za pp, deljiv. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 • 060/555-9720 • 011/328-3901.

Soba 4.0  •  Kvadratura 104 m²

348.000 € 3346.15 €/m²

2026-08-07
prodaja, stanova, beograd, 1124496, cetvorosoban-kataniceva
DIVIS NEKRETNINE DOO

Katanićeva

Lokacija: Beograd

Ulica: Katanićeva
Predstavljamo vam izuzetan cetvorosoban stan smesten u jednoj od najprestiznijih lokacija na Vracaru – u Katanivevoj ulici, u luksuznoj novogradnji koja se odlikuje vrhunskim kvalitetom gradnje, savremenom arhitekturom i visokim standardom stanovanja. Stan se prostire na 132 m² i nalazi se na prvom spratu, cija visina odgovara drugom spratu, pruzajuci dodatnu privatnost i osecaj ekskluzivnosti. Odlikuje ga izuzetno funkcionalan raspored prostorija, sa jasno odvojenim dnevnim i nocnim delom, sto ga cini idealnim izborom za porodican zivot, ali i za kupce koji traze reprezentativnu nekretninu na vrhunskoj lokaciji. Centralni deo stana cini prostrani open space dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, osmisljen kao prostor za uzivanje, porodicna okupljanja i prijem gostiju. Iz dnevne zone izlazi se na komfornu terasu sa impresivnim pogledom na Hram Svetog Save – jednim od najlepsih i najprepoznatljivijih simbola Beograda. Nocni deo obuhvata tri komforne spavace sobe, od kojih master spavaca soba poseduje sopstveno kupatilo, pruzajuci maksimalnu privatnost i komfor. Pored toga, stan raspolaze jos jednim moderno projektovanim kupatilom, kao i zasebnim toaletom u okviru kog je organizovan praktican veseraj. Prostrani ulazni hodnik dodatno doprinosi osecaju elegancije i funkcionalnosti. Posebnu vrednost nekretnini daju plafoni visine 3 metra, koji prostoru pruzaju dodatnu prozracnost, obilje prirodne svetlosti i osecaj luksuza. Za maksimalnu udobnost tokom cele godine, stan je opremljen savremenim fan coil sistemom grejanja i hladjenja, koji omogućava efikasnu regulaciju temperature u svim prostorijama i visok nivo komfora. Zgrada je gradjena po najvišim standardima savremene gradnje, sa pazljivo biranim materijalima, reprezentativnim ulazom i sadrzajima koji odgovaraju najzahtevnijim kupcima. U iskazanu cenu nije uracunat PDV, a buducim vlasnicima je na raspolaganju mogucnost kupovine garaznih mesta u okviru objekta. Ukoliko trazite nekretninu koja objedinjuje prestiznu lokaciju, vrhunski kvalitet gradnje, funkcionalan raspored i pogled koji predstavlja pravu retkost na trzistu, ovaj stan predstavlja izuzetnu priliku! Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 1/7 •  Kvadratura 132 m²

765.000 € 5795.45 €/m²

2026-08-06
prodaja, stanova, beograd, 1119259, cetvorosoban-pastroviceva
DIVIS NEKRETNINE DOO

Paštrovićeva

Lokacija: Beograd

Ulica: Paštrovićeva
Prodaje se nov četvorosoban stan površine 86 m² u kompleksu Ada Residence na Banovom brdu, sa otvorenim pogledom ka Mostu na Adi i Hipodromu. Stan se nalazi na sedmom spratu zgrade sa ukupno osam spratova i odlikuju ga funkcionalan raspored, obilje prirodne svetlosti i lep, otvoren pogled. Sastoji se od predsoblja, kuhinje, dnevnog boravka sa trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila, odvojenog toaleta i terase. Dvostrano je orijentisan, dok se iz dnevnog boravka i sa terase pruža pogled na Hipodrom i Most na Adi. Poseban kvalitet stana ogleda se u pažljivo odabranim materijalima i savremenim tehničkim rešenjima. Prema tehničkoj specifikaciji projekta, stanovi poseduju aluminijumsku stolariju sa prekinutim termičkim mostom, niskoemisiona stakla punjena argonom i aluminijumske roletne sa elektropodizačima. U stanovima su predviđeni kvalitetan parket, prvoklasna keramika, sigurnosna ulazna vrata, moderna sanitarna oprema i videointerfon. Grejanje je na prirodni gas, sa kalorimetrima i termostatskim glavama, što omogućava racionalnu kontrolu potrošnje. Kompleks je osmišljen kao savremena stambeno-poslovna celina sa uređenim unutrašnjim prostorom, dečjim igralištem, video-nadzorom, profesionalnim održavanjem i podzemnom garažom. Nekretnina je u završnoj fazi izgradnje, a useljenje se očekuje za nekoliko meseci. Stan će biti uknjižen na 82,54 m², dok njegova stvarna površina iznosi 86,20 m². Kupovina je moguća i putem stambenog kredita. Uz stan postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta. Fotografije prikazane u oglasu predstavljaju idejno arhitektonsko rešenje enterijera. Posebnu prednost predstavlja lokacija kompleksa. U neposrednoj blizini nalaze se Ada Mall, Ada Ciganlija, škole, vrtići, prodavnice i svi sadržaji potrebni za udoban porodični život. Odlična saobraćajna povezanost omogućava brz i jednostavan pristup ostalim delovima grada. Ovaj četvorosoban stan u Ada Residence na Banovom brdu površine 86 m2 nalazi se na sedmom spratu, dvostrano je orijentisan, poseduje terasu, grejanje na gas i mogućnost kupovine garažnih mesta. Posrednička naknada se obračunava prema Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.

Soba 4.0  •  Sprat 7/8 •  Kvadratura 86 m²

289.900 € 3370.93 €/m²

2026-08-04
prodaja, stanova, lekino-brdo-vozdovac-beograd, 1123987, cetvorosoban-debarska
BEOCITY NEKRETNINE

Voždovac, Lekino Brdo, Debarska, 4.0, 106M2

Lokacija: Lekino brdo, Voždovac, Beograd

Ulica: Debarska
Agencijski ID: 134290, 1/3, terasa, uknjižen, izvorno stanje, stara gradnja, garaza, deljiv, stambena zgrada. Na odličnoj lokaciji na Lekinom brdu se prodaje stan u izvornom stanju (očuvan). Velika prednost stana je sto se moze podeliti u dve jedinice, sa vrlo malo ulaganja. Uz stan se može kupiti garaža (150m od zgrade) od 12,5m2 po ceni od 30000evra. Za svaku preporuku. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 • 060/555-9720 • 011/328-3901.

Soba 4.0  •  Sprat 1/3 •  Kvadratura 106 m²

371.000 € 3500 €/m²

2026-08-04
prodaja, stanova, slavija-vracar-beograd, 1122851, cetvorosoban-beogradska
Raičević Nekretnine

Vracar Slavija 141M2 , T ,480000E

Lokacija: Slavija, Vračar, Beograd

Ulica: Beogradska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Slavija, Beogradska, 4.0, 141 m2, terasa od 14 m2, IV od IV sprata, tripleks, eg, bez lifta, interfon, ktv, internet, useljiv po dogovoru, renoviran, uknjizen na 141 m2, predratna zgrada iz 1938. godine. Stan je renoviran, a tom prilikom je uradjena i krovna izolacija. Prvi nivo stana cine kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i veca terasa. Na drugom i trecem nivou nalaze se 3 sobe, kuhinja sa trpezarijom, ostava i kupatilo. Objekat se nalazi u neposrednoj blizini Slavije i Krunske ulice. Cena 480 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 069/1659266

Soba 4.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 141 m²

480.000 € 3404.26 €/m²

2026-08-18
prodaja, stanova, cerak-vinogradi-cukarica-beograd, 1122648, cetvorosoban-kedrova
MOJ KVADRAT DOO

Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova, 90M2

Lokacija: Cerak vinogradi, Čukarica, Beograd

Ulica: Kedrova
Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova 4.0, 90m2 (lođa 5m2), CG, lift, 3/6, telefon, interfon, podrum, parking Na prodaju izuzetno funkcionalan četvorosoban stan u jednoj od najtraženijih ulica na Cerak Vinogradima – Kedrovoj ulici. Stan ima 90m² ukupne površine i nalazi se na 3. spratu od ukupno 6, u uredno održavanoj zgradi sa liftom. Dodatnu vrednost predstavlja lođa površine 5m², idealna za uživanje i odmor. Raspored prostorija je odličan i omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora, što ovaj stan čini idealnim za porodično stanovanje. Stan je kompletno renoviran 2020. godine, kada su osveženi svi ključni elementi, pa budući vlasnik može da se useli bez dodatnih ulaganja. Cerak Vinogradi su poznati po obilju zelenila, uređenom okruženju i odličnoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, parkovi, kao i stajališta gradskog prevoza, što ovu lokaciju čini izuzetno pogodnom za miran i kvalitetan porodični život. Uknjižen na 85m2 korisne površine, mereno ima 90m2. Agencijska provizija 2% Agent: Đorđe Ćirković

Soba 4.0  •  Sprat 3/6 •  Kvadratura 90 m²

339.000 € 3766.67 €/m²

2026-07-30
prodaja, stanova, bezanijska-kosa-1-novi-beograd-beograd, 1122555, cetvorosoban-danila-lekica-spanca
BEOCITY NEKRETNINE

Novi Beograd, Bežanijska Kosa 1, Danila Lekića Španca, 4.0, 98M2

Lokacija: Bežanijska kosa 1, Novi Beograd, Beograd

Ulica: Danila Lekića Španca
Agencijski ID: 134163, 3/4, dupleks, klima, terasa, uknjižen, izvorno stanje, stara gradnja, stambena zgrada. Na odličnoj lokaciji u blizini crkve na Bežanijskoj kosi se prodaje dupleks. Idealan za porodicu. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 • 011/328-3901.

Soba 4.0  •  Sprat 3/4 •  Kvadratura 98 m²

313.600 € 3200 €/m²

2026-08-04
prodaja, stanova, beograd, 1033128, cetvorosoban-santiceva
DIVIS NEKRETNINE DOO

Šantićeva

Lokacija: Beograd

Ulica: Šantićeva
U ponudi je izuzetno kvalitetan četvorosoban dupleks stan, smešten na jednoj od najlepših i najtraženijih lokacija donjeg Dorćola, u mirnoj Šantićevoj ulici. Stan se nalazi na četvrtom i petom spratu stambene zgrade, trostrano je orijentisan i tokom celog dana izuzetno svetao. Donji nivo stana čine funkcionalno predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, ostava, prostran i svetao dnevni boravak, kupatilo i terasa, dok se na gornjem nivou nalazi hodnik koji vodi ka tri spavaće sobe, od kojih jedna ima prostor predviđen za garderober. Nekretnina je u odličnom, uredno održavanom stanju i ne zahteva veća ulaganja. Stan je opremljen sa četiri klima-uređaja, kuhinjom rađenom po meri i ugradnim plakarima. Grejanje je etažno, sa Vaillant kotlom snage 12 kW, predimenzionisanim radijatorima i termoglavama, što obezbeđuje visok nivo komfora i energetsku efikasnost. Posebna pažnja posvećena je kvalitetu gradnje. Unutrašnji i spoljašnji zidovi su duplo zidani, sa izolacijom od kamene vune i folije, čime je postignuta odlična toplotna i zvučna izolacija i dodatni osećaj privatnosti. Bruto površina stana iznosi 131m2, dok je u katastru nepokretnosti uknjiženo 104,47m2. Kupac dodatno stiče pravo korišćenja 10m2 zajedničkih prostorija. Ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i za kupce koji traže komforan, kvalitetno građen stan na prestižnoj lokaciji u samom centru grada. Posrednička naknada se obračunava prema Opštim uslovima poslovanja agencije "DIVIS NEKRETNINE" d.o.o.

Soba 4.0  •  Sprat 4/5 •  Kvadratura 104 m²

395.000 € 3798.08 €/m²

2026-07-27
prodaja, stanova, naselje-stepa-stepanovic-vozdovac-beograd, 1121526, cetvorosoban-dusana-jovanovica
Vlasnik

Dusana Jovanovica

Lokacija: Naselje Stepa Stepanović, Voždovac, Beograd

Ulica: Dusana Jovanovica
Stan u zgradi sagradjenoj 2014 godine. Dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, tri spavace sobe (jedna je trenutno opremljena kao kancelarija i garderober), dva hodnika, dva kupatila (jedno sa tus kabinom, drugo sa djakuzijem i tv-om) terasa zastakljena pomicnim staklima. Grejanje i topla voda na gas, privatni sprat sa par stanova, ogranicen pristup spratu (lift samo za stanare poslednjeg sprata), granitna keramika, roletne na daljinski, hastov parket I klase, norveski parket gde je podno grejanje, najsavremenija kuhinja, rucno izradjena sobna vrata, led rasveta, ozvucenje i dvd sistem, spavaca soba sa francuskim lezajem, ugradni plakari, dva parking mesta uz stan (moguce i vise uz neposredni dogovor) i jos mnogo drugih stvari. Stan uknjizen. Troskovi komunalija bez interneta i televizije oko 40e mesecno. Bez ikakvih ulaganja, prodaje se kompletno opremljen sa kompletnim namestajem. Jedinstvena ponuda. Mogucnost kupovine na kredit. Bez agencijske provizije, direktna kupovina od vlasnika. Mogućnost zamene za manji stan uz doplatu. Kontakt: 060/410-01-09

Soba 4.0  •  Sprat 8/8 •  Kvadratura 104 m²

395.000 € 3798.08 €/m²

2026-07-25
prodaja, stanova, dedinje-savski-venac-beograd, 1121235, cetvorosoban-aleksandra-tirnanica-tirketa
Raičević Nekretnine

Savski Venac Dedinje 142M2 , 4T ,380000E

Lokacija: Dedinje, Savski venac, Beograd

Ulica: Aleksandra Tirnanica Tirketa
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dedinje, Aleksandra Tirnanica Tirketa, 4.0, 142 m2 sa terasom, lodjom i 2 balkona, I od II sprata, dupleks, eg-gas, telefon, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, useljiv po dogovoru, izvorno stanje, parking mesto u garazi u ceni stana, uknjizen na 84 m2, ostava, novija gradnja iz 2009. godine. U ponudi imamo odlican stan na Dedinju. Trostrano je orijentisan, odlicno osvetljen i poseduje veliku terasu, veliku lodju i dva balkona za koje postoji mogucnost da se zatvore i od njih dobiju dodatne prostorije u okviru stana. Po strukturi je cetvorosoban dupleks, sa dva kupatila i walk in garderoberima. Takodje, poseduje parking mesto u garazi u okviru zgrade, kao i pripadajucu ostavu. Zgrada se nalazi u mirnom delu Dedinja, punom zelenila, sa prelepim pogledom, a sama zgrada je u slepoj ulici tako da nema saobracaja i buke. U blizini zgrade se nalazi dosta restorana, vrtica, osnovnih skola, a Vojnomedicinska akademija i Topciderski park su udaljeni na 5 minuta voznje. Ovaj stan je savrsena prilika za sve ljude koje zele miran kraj u ekskluzivnom delu grada. U cenu stana je uracunato i parking mesto u garazi zgrade kao i ostava od 30 m2. Cena 380 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 064/1959991

Soba 4.0  •  Sprat 1/2 •  Kvadratura 142 m²

380.000 € 2676.06 €/m²

2026-08-18
prodaja, stanova, beograd, 1072441, cetvorosoban-omladinska
DIVIS NEKRETNINE DOO

Omladinska

Lokacija: Beograd

Ulica: Omladinska
Prodaje se odličan četvorosoban stan na Dedinju, na teritoriji opštine Savski venac, u neposrednoj blizini ulice Mihaila Avramovića, u okviru rezidencijalne zgrade sa manjim brojem stanova. U ponudi su dve identične jedinice istog tipa stana, na različitim etažama: stan S9 na prvom spratu i stan S13 na drugom spratu. Oba stana su pravi porodični format, sa prostranom dnevnom zonom koja prirodno okuplja boravak i trpezariju, dok je kuhinja organizovana kao zasebna celina. Noćna zona je jasno odvojena i obuhvata tri spavaće sobe, među kojima je master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, uz dodatno kupatilo, zaseban toalet i vešeraj. Terasa se nadovezuje na dnevni deo i zaokružuje utisak komfora. Predviđen je viši nivo završne obrade i materijala, u skladu sa konceptom objekta i očekivanjima kupaca ove klase. Grejanje je centralno, na gradsku toplanu, izvedeno kao podno grejanje, dok je hlađenje predviđeno parapetnim fan-coil jedinicama. Ukupna površina oba stana iznosi 124,37 m² sa terasom. Cena stana S9 (I sprat) iznosi 623.012 EUR sa PDV-om, dok je cena stana S13 (II sprat) 630.300 EUR sa PDV-om. Garažno mesto se doplaćuje u zavisnosti od kvadrature i kreće se od 30.000 EUR do 45.000 EUR sa PDV-om. Pored stana i garažnog mesta, dostupna je i kupovina stanarske ostave od 3 m² po ceni od 3.600 EUR sa PDV-om. Kupovina je moguća i putem stambenog kredita. Za detaljnije informacije, plan stana, dostupnost i personalizovanu ponudu u skladu sa vašim kriterijumima, kontaktirajte nas. Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika DIVIS NEKRETNINE DOO

Soba 4.0  •  Sprat 1/3 •  Kvadratura 124 m²

596.976 € 4814.32 €/m²

2026-07-24

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja garsonjera u Beograd

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.

Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.