Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Jednosoban

Ukupno je pronađeno: 53 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Jednosoban
Poništi sve filtere

Stari Grad, Kalemegdan - Bulevar Vojvode Bojovića 36M2

Lokacija: Kalemegdan, Stari grad, Beograd

Ulica: Bulevar Vojvode Bojovića
1.0, 36m2, 6/7, CG, lift, internet, ktv, klima, interfon, video nadzor, lux. Nad ušćem Save u Dunav, uz Beogradsku tvrđavu i Kalemegdanski park, K-District je tačka iz koje je vam je gotovo sve ono što je u Beogradu važno. Jedinstvena lokacija u najstarijem gradskom jezgru, u kulturno istorijskoj celini Kalemegdana, stambeno-poslovni kompleks K-District idealno je uklopljen i usklađen sa urbanim životom modernog Beograda. Primer gradnje skrojene za potrebe modernog čoveka za kvalitetnim i luksuznim stambenim prostorima, a na pešačkoj udaljenosti od centra grada. Zbog toga su se stanovi ovog kompleksa pročuli po kvalitetu i luksuzu, pa su vrlo traženi i predstavljaju sigurnu investiciju. U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan jednosoban, nikada useljavan stan na šestom spratu od sedam. Stan je jednostrano orijentisan, svetao i bez buke, maksimalno iskorišćene kvadratute. Kompletno moderno opremljen novim nameštajem i belom tehnikom koji su u ceni. Vrhunski kvalitet postignut je upotrebom materijala i opreme renomiranih proizvođača: Bosal Lux sigurnosna ulazna vrata, Bosal sobna vrata, troslojni hrastov parket nemačke kompanije Haro, granitna italijanska keramika, sanitarije Villeroy&Boch, aluminijumska stolarija sa spoljnim venecijanerima, Aluminijumski bimetal radijatori. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Isključivo gotovinski kupci. Samo kuhinja ulazi u cenu. Od prostorija: ulazni deo, izdvojena kuhinja sa trpezarijskim šankom, kombinovana soba, kupatilo. Objakat sa građevinskom dozvolom, ugovorna površina je 36m2. Kontakt: 063/250-763

Soba 1.0  •  Sprat 6/7 •  Kvadratura 36 m²

210.000 € 5833.33 €/m²

2024-04-10

Vozdovac Dusanovac 36M2 , 2T ,119000E

Lokacija: Dušanovac, Voždovac, Beograd

Ulica: Ozrenska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! EKSKLUZIVNA PRODAJA! Dusanovac, Ozrenska, 1.0, 35.56 m2 sa 2 terase, III od VII spratova, cg sa kalorimetrima, telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, useljiv u julu 2024. godine, gradjevinska dozvola, novogradnja iz 2023. godine. EKSKLUZIVNA PRODAJA! Odlican 1.0 soban stan, juzno orijentisan, suncan i svetao, sa divnim panoramskim pogledom. Povrsina stana je 35.56 m2 sa 2 terase, nalazi se na idealnom III spratu moderne i kvalitetne novogradnje. Prostorije: hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, ostava, kupatilo i 2 terase. Rok zavrsetka radova je jul 2024. godine. Zgrada je kvalitetno termo izolovana i prema energetski efikasnim pravilima (podovi su i zvucno izolovani, terase takodje imaju termoizolaciju), ugradjena je sestokomorna Rehau stolarija, sigurnosna ulazna vrata De Lux, centralno grejanje sa kalorimetrima, Electrolux bojler, walk in tus, Geberit sanitarije u kupatilu, Grohe baterije, spanska keramika I klase, ograda na terasi od kovanog gvozdja). Objekat gradi poznat i pouzdan investitor sa izgradjenih preko 20 stambenih zgrada na razlicitim lokacijama u Beogradu. Nalazi se u maloj ulici, izdvojen od gradske buke, a opet odlicno povezan sa centrom grada. U neposrednoj blizini su sportski centar Sumice, opstina Vozdovac, glavni cvor gradskog saobracaja koji spaja zapadni i juzni deo grada, auto-put, pijaca, marketi. Idelalan za zivot (na primer za studente medicinskog, veterinarskog i dr. fakulteta) ili kao investicija. Cena 119 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056058

Soba 1.0  •  Sprat 3/7 •  Kvadratura 36 m²

119.000 € 3305.56 €/m²

2024-04-12

Savski Venac, Beograd Na Vodi - Bw Queen's Park Residence, 33M2 - Bez Provizije Za Kupce!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Queen's Park Residence
Savski venac, Beograd na vodi - BW Queen's Park Residence - BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE! 1.0, 33m2 (terasa 5m2), 1/8, CG, lift, klima, telefon, interfon, garaža Luksuzni studio u zgradi BW Queen's Park Residence površine 28m2 sa pripadajućom terasom od 5.30m2, u raskošnom zelenom okruženju. Zgrada BW Queen's Park Residence je locirana uz Savski park, između ulica Vožda Đorđa Stratimirovića i nove saobraćajnice paralelne sa Savskom ulicom, u blizini buduće stanice metroa. Uz kupovinu stana obavezna je kupovina garažnog mesta po ceni od 25.000e. U istoj zgradi mogu se kupiti stanovi različitih struktura po odgovarajućim cenama. Očekivani rok za završetak radova je maj 2025.godine. U zgradi postoji lobi sa recepcijom i obezbeđenjem, posebna prostorija sa poštanskim sandučićima, sistem za odlaganje smeća, kao i podzemna garaža na dva nivoa. U stanu je koncept otvorene kuhinje, a terasa je sa visokim prozorima. U sobama je višeslojni drveni pod. Pločice su na zidovima i podu kupatila, kao i na podu kuhinje. Kupatilo je opremljeno sanitarijama. Poseduje tuš kabinu sa staklenim paravanom. U stanu je ugrađen multi-split sistem klimatizacije. Privatno uređeno dvorište sa zelenilom i prostorom za odmor, sa direktnom vezom sa Sava parkom, u kome se nalaze sadržaji za rekreaciju i igru. U prizemlju zgrade nalaze se kafići, restorani, maloprodaja i druge usluge. Od pogodnosti se još može izdvojiti i neposredna blizina Savske Promenade sa celogodišnjim aktivnostima. Budućim stanarima biće potrebno 2 minuta hoda do Savskog šetališta, Kule Beograd, TC Galerije, 2 minuta hoda do Savskog trga i do buduće stanice metroa, 7 minuta hoda do gradskog okruga Savamala, 15 minuta vožnje do aerodroma. Građevinska dozvola Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licenca br.5148)

Soba 1.0  •  Sprat 1/8 •  Kvadratura 33 m²

174.888 € 5299.64 €/m²

2024-03-27

Voždovac, Braće Jerković - Vitanovačka

Lokacija: Braće Jerković, Voždovac, Beograd

Ulica: Vitanovačka
1.0, 39m2 plus terasa 6m2, 4/4, CG, internet, klima, ktv, interfon, podrum. Vitanovačka ulica se proteže centralnim delom opštine Voždovac i spaja ulice Vojvode Stepe i Zaplanjsku. Miran kraj grada prepoznatljiv po nižim stambenim zgradama i porodičnim kućama pri čemu je infrastrukturno kompletno pokriven i dobro povezan sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza. Nepokretnost se nalazi u delu ulice bliže Zaplanjskoj ulici. U prilici smo da Vam ponudimo komforan jednosoban stan na poslednjem spratu četvorospratnice bez lifta zidane 1971. godine. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. Veliki prozori pružaju puno svetla tokom celog dana. Sa velike terase, površine oko 6m2, koja je kompletno renovirana, se pruža lep i otvoren pogled prema Šumicama i Hramu Svetog Save, pa je kao stvorena za uživanje. Stan je u dobro održavanom izvornom stanju. Adaptibilan je u dvosobni stan, jer kuhinja lako može da se pretvori u spavaću sobu a nova kuhinja može da se instalira u predsoblju ili sobi. Pored toga, cela terasa ili njen deo mogu da se zastakle ili pripoje stanu. Krov je rađen 2018. godine pa nema problema sa vlagom ili curenjem. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum a u ulazu zgrade je zajednička ostava za bicikle. Ispred zgrade i na ulici ima uvek dovoljno mesta za slobodan praking. Prodaje se kompletno namešten i opremljen. Ovo je prilika za kupce kojima treba kvalitetan, funkcionalan manji stan, što za život što kao inevsticija za rentiranje u dobrom kraju grada. Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, soba, kupatilo i terasa. Stan je uknjižen na 39m2 građevinske površine. Po navodima i tvrdnji vlasnika stana ukupna merena površina sa terasom je 45m2. Kontakt: 065/233 52 60.

Soba 1.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 39 m²

99.000 € 2538.46 €/m²

2024-02-11

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.