Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Dvosoban

Ukupno je pronađeno: 209 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Dvosoban
Poništi sve filtere

Novi Beograd Blok 30(B 92) 67M2 , L ,235000E

Lokacija: Blok 30 (B92), Novi Beograd, Beograd

Ulica: Bulevar Zorana Djindjica
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Beograd, Blok 30, Bulevar Zorana Djindjica, 2.0 (adaptibilan u 2.5), 67 m2 sa lodjom, I od X spratova, cg, telefon, 2 lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, delimicno renoviran, uknjizen na 63 m2, podrum, starogradnja. Dvosoban stan, veoma svetao i topao, juzno orijentisan. Pozicioniran je u veoma mirnom kraju, bez saobracajne buke, sa pogledom ka ulici i zelenilu. Prostorije: hodnik, dnevna soba, kuhinja, trpezarija, spavaca soba, kupatilo, ostava i lodja. Stan je veoma komforan, prostran i ocuvan, sa odlicnim rasporedom prostorija. Mogucnost adaptacije u dvoiposoban. Prodaje se sa ugradnim elementima, namestajem, opremljenom kuhinjom i belom tehnikom. U stanu je uradjena nova PVC stolatija, podovi su uradeni u dnevnom boravku, trpezariji i hodnicima. Vrata u stanu su nova blind. Na lodji od 4 m2 uradjena je ograda od kovanog gvozdja. Ugradjen nov elektro orman za struju sa osiguracima. Zgrada se odrzava i lepog je unutrasnjeg izgleda. Ispred zgrade se nalazi treca parking zona. Blizina auto-puta omogucava lak pristup svim delovima grada. U neposredoj blizini se nalazi TC Merkator, Arena i setaliste ka Zemunskom keju i Uscu. U kraju se nalaze: apoteka, marketi, skola, medicina rada, posta, banka. Raznovrsni restorani i kafici su na nekoliko minuta setnje. Cena 235 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056069

Soba 2.0  •  Sprat 1/10 •  Kvadratura 67 m²

235.000 € 3507.46 €/m²

2025-08-25

Rakovica, Miljakovac 2 - Vukasovićeva, 60M2

Lokacija: Miljakovac, Rakovica, Beograd

Ulica: Vukasovićeva
Rakovica, Miljakovac 2 - Vukasovićeva 2.0, 60m2 (terasa 7m2), 2/5, CG, lift, interfon, podrum, parking U ponudi za prodaju veoma lep i svetao stan u dobro održavanoj zgradi, jugoistočne pozicije, dvostrano orijentisan sa terasom koja gleda ka dvorištu. Sastoji se od prostrane dnevne sobe, spavaće sobe koja je manjim hodnikom izdvojena od ostatka stana, komotne kuhinje i trpezarije sa ostavom, kupatila koje je renovirano pre deset godina i ulaznog dela - predsoblja. Spavaća i dnevna soba imaju izlaz na terasu. Novi prozori, PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, parket u veoma dobrom stanju. Takođe, stan poseduje i pripadajući podrum. Ceo potez zgrada u Vukasovićevoj ulici opasan je visokim drvoredima, a u neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, marketi, teretana kao i Miljakovačka šuma, dok je nešto dalje Manastirska šuma, zbog čega su dosta niže temperature tokom leta. Prostor za najmlađe osmišljen je između zgrada gde su smeštene i klupe za starije sugrađane. Postoji i deo za parkiranje za stanare zgrade. Dobra je povezanost sa ostalim delovima grada, autobusko stajalište je udaljeno svega nekoliko metara od zgrade. Stan je za svaku preporuku! Uknjižen na 53m2, merena površina iznosi 60m2. Agencijska provizija 2% Agent Svetlana Todorov 066/239-141 (licenca br.6305)

Soba 2.0  •  Sprat 2/5 •  Kvadratura 60 m²

144.000 € 2400 €/m²

2025-08-08

Rakovica, Kneževac, Slavka Rodića, 2.0, 41M2

Lokacija: Kneževac, Rakovica, Beograd

Ulica: Slavka Rodića
Agencijski ID: 121565, 1/5, terasa, uknjižen, luks renoviran, parking, stambena zgrada. Prelep 2.0 stan sa terasom i parking mestom, orijentisan istok-zapad, na 1.spratu stambenog objekta novije gradnje. Uknjižen je na 41m2, od čega je 5m2 zastakljena terasa (lođa) sa ostavom. Maksimalno iskorišćen prostor, kompletno sređen, veoma uredno održavan, sa pogledom na krošnje drveća. Prostorije: ulazni hodnik, komforna dnevna soba sa izlazom na terasu koja ima i ostavu, vizuelno odvojena opremljena kuhinja sa tehnikom, spavaća soba sa prostranim kvalitetnim ugradnim plakarom duž celog zida, kupatilo. Grejanje je etažno na struju, očuvan hrastov parket, u hodniku, kuhinji i kupatilu je kvalitetna podna keramika, spoljna stolarija PVC sa roletnama i komarnicima, nov bojler u kupatilu, nov kotao za grejanje, servisirana inverter klima, nova ventilacija u kupatilu, sigurnosna vrata Bosal. Sa terase se pruža pogled na zelenilo, kao i na parking mesto, koje je pokriveno video nadzorom. U cenu je uključena kompletna kuhinja sa tehnikom, ugradni plakar sa ogledalima u spavaćoj sobi, parking mesto. Kvalitetna fasada, unutrašnjost zgrade uredno održavana. Stan je očuvan, nisu potrebna ulaganja. Uknjižen na vlasnika 1/1, bez tereta. Za svaku preporuku. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 • 060/555-9720 • 011/328-3901.

Soba 2.0  •  Sprat 1/5 •  Kvadratura 41 m²

122.000 € 2975.61 €/m²

2025-08-18

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.