Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Dvosoban

Ukupno je pronađeno: 222 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Dvosoban
Poništi sve filtere

Zemun, Gornji Grad - Dobanovačka 60M2+60M2 Terasa

Lokacija: Gornji grad, Zemun, Beograd

Ulica: Dobanovačka
2.0, 60m2 + 60m2 terasa, 4/4, CG, lift, klima, ktv, internet, interfon, klima, garaža, novogradnja, LUX Mirna Dobanovačka ulica proteže se od ulice Cara Dušana do ulice Branka Pešića. Nepokretnost se nalazi u delu bližem centru Zemuna, poznatom kao Ćukovac, nadomak Gardoša i Muhara, u mirnom okruženju porodičnih kuća sa dosta zelenila. U blizini je osnovnih škola, pijaca i Doma zdravlja. Odlično je povezan sa gradom linijama gradskog prevoza, sa dovoljno mesta za parkiranje u okolini. U prilici smo da Vam ponudimo komforan dvosobni penthouse, koji se nalazi na poslednjem spratu četvorospranice sa liftom u okviru novoizgrađenog stambenog komleksa Gornji grad, koji je izgradio Merin Group, poznat po izuzetno kvalitetnoj gradnji po najvišim estetskim i građevinskim standardima. U okviru kompleksa koji je pod 24h nadzorom i obezbeđenjem, se nalazi se vrtić i dečje igralište, a u prizemlju kompleksa je veliki Aroma market. Raspored prostorija u stanu je izuzetno funkcionalan i svaka prostorija ima prozor (prirodnu ventilaciju). Orijetisan jugo-zapadno sa puno dnevnog svetla. Biser stana je velika terasa (60m2) oko celog stana, sa automatskom tendom, sa koje se pruža lep otvoren pogled, pa je kao stvorena za uživanje. Stan je u perfektnom stanju pa nikakva ulaganja nisu potrebna. Alu-drvo spoljašnja stolarija, roletne sa elektromotorima i komarnicima, Tarket hrastov parket I klase, španska keramika u kuhinji i kupatilu i dr... govore o luksuznom nivou gradnje i završne obrade. Prodaje se kompletno, vrlo kvalitetno i sa puno ukusa opremljen i namešten. Postoji mogućnost lakog dobijanja još jedne spavaća sobe pregrađivanjem trpezarijskog dela. Grejanje je centralno, po utrošku, što omogućuje racionalizaciju troškova grejanja. Velika pogodnost je da se uz stan može kupiti i klasnično (nije klackalica) i komotno garažno mesto sa klasičnim (nije autolift) ulazom, do kojeg se spušta liftom iz zgrade, po dodatnoj ceni od 25000 EUR. Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevni boravak sa trpezarijskim delom, spavaća soba, kupatilo, terasa. Stan je uknjižen na 60m2 korisne površine, sa pripadajućom terasom od 60m2 po projektu ima 120m2. Agent prodaje: Isak Marčetić 064/ 167 53 81

Soba 2.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 60 m²

245.000 € 4083.33 €/m²

2025-06-24

Zemun, Gornji Grad, Dobanovačka, 2.0, 60M2

Lokacija: Gornji grad, Zemun, Beograd

Ulica: Dobanovačka
Agencijski ID: 119661, 4/4, lift, telefon, terasa, garaza, stambena zgrada. Na jednoj od najlepših lokacija u Zemunu, u mirnom okruženju kompleksa MERIN - GORNJI GRAD u Dobanovačkoj ulici, prodaje se ekskluzivan penthouse na četvrtom povučenom spratu, površine 60m2 sa prelepom terasom od 55m2 koja okružuje čitav stan i sa garažnim mestom u podzemnoj garaži. Garažno mesto se prodaje posebno po ceni od 25000 Eura. Stan je veoma svetao, tih, miran, dvostrano jugozapadno orijentisan, sa pogledom na krošnje platana i zeleni zemunski stadion ka jugu i predivim zalascima sunca i crkvom ka zapadu. Čitava zapadna strana stana terase, od dnevnog boravka, preko kuhinje i kupatila, do spavaće sobe je natkrivena automatskom tendom sa senzorom za vetar, koja se otvara i zatvara daljinskim upravljačem. Prostorije : ulazni hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom, izdvojena kuhinja, spavaća soba, kupatilo, terasa. Sve prostorije u stanu imaju prirodnu ventilaciju, a terasa omogućava korišćenje otvorenog prostora tokom cele godine - idealna je za uživanje, odmor i druženje. Stan se prodaje kompletno namešten. Ova nekretnina predstavija redak spoj urbanog luksuza i prirodnog okruzenja, na 5 minuta od centra Zemuna. Ukoliko traite ekskluzivan stan na mirnoj lokaciji, uz potpunu privatnost i tišinu, sa terasom i garažom - ovo je prava prilika. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 • 011/319-2323.

Soba 2.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 60 m²

245.000 € 4083.33 €/m²

2025-06-23

Zemun Donji Grad 52M2 , 200000E

Lokacija: Donji grad, Zemun, Beograd

Ulica: Zmaj Jovina
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Zemun, Donji grad, Kej oslobodjenja, Zmaj Jovina, 2.0, 52 m2, bez terase, I od I sprata (iznad je veliki tavanski prostor), ta, bez lifta, ktv, internet, klima, useljiv po dogovoru, renoviran, uknjizen na 52 m2, salonac, mogucnost koriscenja garaze u dvoristu zgrade, starogradnja. Odlican dvosoban salonski stan na prestiznoj lokaciji, u strogom centru Zemuna, u neposrednoj blizini keja. Zgrada se nalazi u okviru prostorno-ambijentalne celine Staro jezgro Zemuna, pod zastitom drzave. Stan je svetao, dvostrano orijentisan - prema dvoristu (istok) i prema ulici (zapad). Kompletno je renoviran i nisu potrebna nikakva ulaganja. Visina plafona je 4 m, s tim sto je prilikom renoviranja plafon blago spusten. Grejanje je na nove TA peci. Prostorije: hodnik, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i dve sobe. Jedna soba je manja, a druga veoma prostrana, sa pogledom na ulicu, kej i Dunav. Iznad stana je veliki tavanski prostor. Postoji mogucnost koriscenja garaze od 14 m2 u dvoristu zgrade. U neposrednoj blizini su setaliste, Dunav, pijaca, skole, vrtici, pozoriste, marketi, banke, opstina, restorani, linije gradskog prevoza. Stan je odlican za zivot, ali i kao investicija. Uknjizen je 1/1, bez tereta i zabelezbi. Cena 200 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 063/393491

Soba 2.0  •  Sprat 1/1 •  Kvadratura 52 m²

200.000 € 3846.15 €/m²

2025-06-23

Vracar Cubura 63M2 , T ,265000E

Lokacija: Čubura, Vračar, Beograd

Ulica: Sumatovacka
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! NAMESTEN! Cubura, Sumatovacka, 2.0 (adaptibilan u 2.5), 63 m2 sa terasom, IV od VI spratova, cg, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv po dogovoru, renoviran, namesten, uknjizen na 56 m2, podrum, mogucnost koriscenja zajednickog parkinga, starogradnja. Stan se sastoji od predsoblja, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, spavace sobe, kupatila i terase. Kompletno je renoviran pre 10 godina i tom prilikom su zamenjene elektro i vodovodne instalacije, stavljena pvc stolarija, nov parket i sigurnosna vrata. Prodaje se namesten. Postoji mogucnost da se pregradjivanjem dobije jos jedna soba. Izvorno je stan i bio 2.5. Dvostrano je orijentisan (istok-jug), veoma svetao i ima terasu sa koje se pruza lep i otvoren pogled. Zgrada ima sopstveni izvor finansiranja i lepo je odrzavana. Fasada je radjena pre sedam godina. Takodje, postoji i lepo uredjeno zajednicko dvoriste. Ispred zgrade postoje 3 parking mesta i svi stanari imaju kljuc i mogucnost naizmenicnog koriscenja. Cena 265 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 065/452-77-77

Soba 2.0  •  Sprat 4/6 •  Kvadratura 63 m²

265.000 € 4206.35 €/m²

2025-06-23

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.