Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Dvosoban

Ukupno je pronađeno: 270 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Dvosoban
Poništi sve filtere

Vračar, Kalenić Pijaca, , 2.0, 52M2

Lokacija: Kalenić pijaca, Vračar, Beograd

Ulica: Vračar, Kalenić Pijaca, , 2.0, 52M2
Agencijski ID: 99087, 8/, lift, uknjižen, luks renoviran, stara gradnja, podrum, ostava, stambena zgrada. Izuzetan, 2.0, luksuzno renoviran stan u uređenoj zgradi iz 60-ih godina, uknjižen na 52m2, prodaje se opremljen skupocenim nameštajem i tehnikom. NIJE POSLEDNJI SPRAT. Veoma svetao, sa predivnom panoramom od koje zastaje dah, na par koraka od Kalenić pijace. Sastoji se iz ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe (prozori dužinom cele sobe), vizuelno odvojene dvostrane lux kuhinje od medijapana (ploča, rerna, mikrotalasna, frižider, mašina za sudove) i trpezarije, spavaće sobe sa francuskim ležajem i plakarom rađenim po meri, kupatila i ostave. Renoviran je ove godine do cigle, od plafona do poda, SVE NOVO. Zamenjene su električne i vodovodne instalacije, nov izuzetan hrastov parket, spoljna stolarija nemačke proizvodnje (šestokomorna sa troslojnim staklom, roletnama i komarnicima), novi radijatori, kvalitetna hidroizolacija u kupatilu, sigurnosna ulazna vrata Bosal. Sve u stanu je visokog kvaliteta, vodilo se računa o svakom detalju. Veliki prozorski otvori su u svim prostorijama što ovaj stan čini posebnim, sa dosta prirodne svetlosti, kao i sa prelepim pogledom na okruženje. U kupatilu veliki prozor. Kompletna tehnika je nova u garanciji. Centralno grejanje, infostan oko 8.000 din. Pripadajući podrum. Kompletan nameštaj i tehnika su uključeni u cenu. Blizina Kalenić pijace, brojnih marketa, restorana, kafića...Gradski prevoz odlično povezan sa svim delovima grada. SVE NOVO, LUX, BEZ ULAGANJA. Useljiv odmah. Agent Nela. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 0605557424 • 011/328-3901.

Soba 2.0  •  Sprat 8 •  Kvadratura 52 m²

294.000 € 5653.85 €/m²

2024-02-19

Stari Grad, Donji Dorćol - Pančićeva 48M2 + 4M2 Terasa

Lokacija: Dorćol, Stari grad, Beograd

Ulica: Pančićeva
2.0, 48m2 + terasa 4m2, 9/11, CG, dva lifta, interfon, telefon, ktv, podrum Pančićeva ulica, je u stvari splet uličica u bloku zgrada na tzv. Donjem Dorćolu, oivičenih ulicama Mike Alasa, Dubrovačkom i Visokog Stevana. Ovaj kraj je vrlo miran ali infrastrukturno izuzetno dobro pokriven, pa su sve životne potrebe savremenog čoveka lako zadovoljene. U blizini su škole, vrtići, dom zdravlja, prodavnice, brojne linije gradskog prevoza, sportsko rekreativni i kulturni objekti, kej, itd. Pešice se za desetak minuta stiže do epicentra grada, ali i do šetališta na Dunavu. U prilici smo da Vam ponudimo dvosobnu nepokretnost na devetom spratu dobro održavane i očuvane jedanaestospratne zgrade, zidane krajem 80-ih godina prošlog veka, sa dva lifta. Stan je kvalitetno i potpuno renoviran, pa nisu potrebna značajna ulaganja. Uredno i dobro je održavan, jednostrano orijentisan i vrlo svetao. Prostorije su izuzetno funkcionalno raspoređene. Dnevna soba deli prostor sa trpezarijom i blago izdvojenom kuhinjom. Iz trpezarijskog dela se izlazi na lepu terasu koja je kao stvorena za uživanje, a sa koje se pruža otvoren pogled na Pančićev park, Dunav i Pančevački most. Grejanje je centralno. Stanu pripada podrum, a vlasnici stana imaju pravo korišćenja zajedničke ostave na spratu. Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji žele kvalitetan stan bez ulaganja za život ili izdavanje na atraktivnoj lokaciji. Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, kupatilo, terasa. Uknjižen na 48m2. Po rečima i tvrdnji vlasnika stana merena površina sa terasom je 52m2. Kontakt: 065/233 52 60

Soba 2.0  •  Sprat 9/11 •  Kvadratura 48 m²

190.000 € 3958.33 €/m²

2024-02-11

Novi Beograd, Blok 70 - Gandijeva 73M2

Lokacija: Blok 70 (kineski tržni centar), Novi Beograd, Beograd

Ulica: Gandijeva
2.0, 73m2(terasa), 1/4, CG, LUX, klima, internet, interfon, ktv, garderober, podrum. Blok 70 jedan je od traženijih savskih blokova. Oivičen je ulicama Gandijevom, Jurija Gagarina , Omladinskih brigada i rekom Savom.Sa istočne strane preko ulice se graniči sa Blokom 70a, sa zapadne sa Blokom 44, sa severne sa Blokom 64, dok sa južne strane izbija na reku Savu. Odlikuju ga šetalište, blizina šoping mola "Delta city", T. C "Piramida", kao i kompletna infrastruktura neophodna za ugodan život u tom delu grada. U prilici smo da Vam ponudimo izuzetnu, vrlo luksuznu dvosobnu nepokretnost koja se nalazi na prvom popularnih i vrlo traženih četvorospratnica. Dobro održavana zgrada bez lifta nalazi se u sred zelene oaze, u neposrednoj blizini Savskog keja i reke. Sam stan je dvostrano orijentisan, bez buke zbog položaja zgrade, sa puno prozora i prirodnog svetla, funkcionalnog rasporeda prostorija i maksimalno iskorišćena kvadrature. Spavaći deo je odvojen sa svojim garderoberom (walking wardrobe). Potpuno i temeljno je renoviran po svetskim standardima prateći trendove modernog enterijera i upotrebom najkvalitetnijih materijala poslednje generacije. Unutrašnji prostor je perfektno dizajniran i osmišljen do najsitnijih detalja, pa je funkcionalno doveden do savršenstva. Noti luksuza doprinosi dobro dizajnirana konvencionalna i ambijentalna rasveta koja je savršeno uklopljena u enterijer. Grejanje je centralno. Dragulj ovog stana je prelepa terasa koja je kao stvorena za uživanja. Stan se prodaje potpuno namešten sa nameštajem rađenim po meri i kompletnom belom tehnikom. Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji žele izuzetno kvalitetan stan na idelanoj lokaciji na par minuta od Savskog keja. Od prostorija: predsoblje, dnevni boravak, kuhinja sa radnim ostrvom koje je ujedno i mesto za ručavanje, manji hodnik, spavaća soba, garderober, kupatilo, terasa Uknjižen na 73m2 građevinske odnosno 66m2 korisne površine. Brzo useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

Soba 2.0  •  Sprat 1/4 •  Kvadratura 73 m²

221.000 € 3027.4 €/m²

2024-02-09

Palilula, Profesorska Kolonija - Miše Vujića 48M2

Lokacija: Profesorska kolonija, Palilula, Beograd

Ulica: Miše Vujića
2.0, 48m2, 2/3, TA, internet, ktv, klima, interfon, podrum, salonac. Ulica Miše Vujića je smeštena u mirnom delu Profesorske kolonije, između Bulevara despota Stefana i ulice Mitropolita Petra, kod Hale Pionir. U ovom delu grada, nadomak centra, kompletno je razvijena infrastruktura, a posebno izuzetna povezanost sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza. U prilici smo da Vam ponudimo manji dvosoban salonski stan drugom spratu održavane trospratne zgrade. Zgrada je kvalitetne stare gradnje sa malim brojem stanova i debelim zidovima koji pružaju dodatnu zvučnu i toplotnu izolaciju. Na zgradi je upravo završena izolacija i nova fasada. Stan je trostrano orjentisan (istok-jug-zapad), svetao i bez buke. Funkcionalnog rasporeda prostorija i maksimalno iskorišćene kvadrature. Zbog svoje orijentacije ima dovoljno dnevnog svetla preko celog dana. Sve prostorije su dobrih veličina a visina plafona je 3 metra. Kompletno je zamenjena stolarija novim PVC prozorima (u spavaćoj sobi i kupatilu stavljeni Salamander prozori u oktobru 2023 godine). Ostava je srušena i pripojena grejnoj površini stana. Grejanje je na struju (TA peć, norveški radijator i nova inverter klima) čime se omogućava racionalizacija troškova. Zgrada ima zajedničku baštu i vešernicu (podrum). Ovo je prilika za kupce kojima treba kvalitetan, funkcionalan i komforan stan, bez ulaganja, u vrlo lepom kraju za život, blizu centra grada Od prostorija: hodnik 2.5 m2, dnevni boravak 17.8 m2, spavaća soba 17.8 m2, kupatilo 4.0 m2, kuhinja sa trpezerijom 5.9 m2. Uknjižen na 44m2, po premeru i tvrdnji vlasnika nekretnine ukupna površina iznosi 48m2. Kontakt : 065 233 52 60.

Soba 2.0  •  Sprat 2/3 •  Kvadratura 48 m²

159.000 € 3312.5 €/m²

2024-02-11

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.