Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Dvosoban

Ukupno je pronađeno: 210 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Dvosoban
Poništi sve filtere

Čukarica, Golf Naselje - Petra Martinovića 57M2

Lokacija: Golf, Čukarica, Beograd

Ulica: Petra Martinovića
2.0, 57m2, 4/4, interfon, internet, klima, ktv Ulica Petra Martinovića se nalazi u delu Banovog brda poznatog kao Golf neselje. Ulica je jedna od lepših u ovom delu grada, mirna i sa puno zelenila. U blizini je Košutnjaka, a nedaleko od Požeške ulice preko koje je povezana sa gradom mnogobrojnim linijama gradskog saobraćaja. U prilici smo da vam ponudimo prelep dvosoban stan na četvrtom ujedno i poslednjem spratu zgrade koja se nalazi u najlepšem delu ulice Petra Martinovića. Zgrada bez lifta je od bele fasadne cigle i odlikuje je izuzetno kvalitetna gradnja. Uredna i dobro održavana, stepenice nisu naporne jer ima odmorište na svakih osam stepenika. Stan je dvostrano orijentisan, svetao i bez buke zbog spratne visine, funkcionalnog rasporeda, sređen i odlično održavan, sve instalacije promenjene u stanu, pvc stolarija... Dnevni boravak i trpezarija gledaju ka ulici Petra Martinovića, dok spavaća soba gleda ka Banovom i Novom Beogradu. Trpezarijski deo se trenutno koristi kao blago izdvojeni spavaći deo. Ova nepokretnost kao i lokacija na kojoj se nalazi, pružaju prave mogućnosti kako za lep porodičan život, tako i za izdavanje. Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo. Uknjižen na 57m2, brzo useljiv. Agent prodaje: Slavka Vasić 060/131 89 08

Soba 2.0  •  Sprat 4/4 •  Kvadratura 57 m²

163.500 € 2868.42 €/m²

2025-05-29

Zvezdara, Slavujev Venac - Milana Vukosa 46M2

Lokacija: Slavujev venac, Zvezdara, Beograd

Ulica: Milana Vukosa
2.0, 46m2, PR/4, EG, klima, interfon, internet, ktv Mirna ulica Milana Vukosa, nekada Stanka Vraza, se nalazi u delu grada koji se zove Slavujev venac. Oivičen je ulicama Ruzveltova, Svetog Nikole i Dimitrija Tucovića. Kraj je miran i izolovan od centralnih saobraćajnica i buke, a nadomak centra i dobro povezan sa svim delovima grada. U prilici smo da Vam ponudimo vrlo lep i kompletno renoviran dvosobni stan, koji se nalazi na prizemlju četvorospratne salonske zgrade sa nedavno renoviranim ulazom. Stan je dvostrano orijentisan, iznenađujuće svetao i u izuzetno mirnom okruženju. Maksimalno iskorišćene kvadrature, prostorije su dobrih veličina i funkcionalno raspoređene, a visina plafona od oko 2,9m doprinosi osećaju prostranosti. Iz stana se može napraviti direktan izlaz u zajedničko dvorište. Kompletno je renoviran pa ne zahteva dodatna ulaganja. Grejanje je etažno, na struju, što omogućava racionalizaciju troškova. Prodaje se kompletno, kvalitetno i sa ukusom namešten i opremljen. Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prilika za kupce koji žele nepokretnost kako za stanovanje tako i za izdavanje. Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijskim delom, dneva soba, spavaća soba, kupatilo. Stan je uknjižen na 46m2, brzo useljiv. Agent prodaje: Isak Marčetić 064/ 167 53 81

Soba 2.0  •  Sprat PR/4 •  Kvadratura 46 m²

149.000 € 3239.13 €/m²

2025-05-24

Stari Grad, Bajlonijeva Pijaca - Đorđa Jovanovića 40M2

Lokacija: Bajlonijeva pijaca, Stari grad, Beograd

Ulica: Đorđa Jovanovića
2.0, 40m2 plus dve terase 13m2, 5/5, CG, lift, ktv, internet, interfon, podrum. Ulica Đorđa Jovanovića se nalazi na opštini Stari grad u neposrednoj blizini Skadarlije i Bajlonijeve pijace. S obzirom da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokaciju odlikuju sve prednosti koje uz to idu, a najpre rezvijena kompletna infrastruktura. U prilici smo da Vam ponudimo odličan, potpuno renoviran dvosoban stan na petom ujedno i poslednjem spratu uredne i održavane zgrade koja se nalazi u boljem početnom delu ulice. Stan je perfektno projektovan i organizovan do najsitnijih detalja, zadovoljavajući estetske i funkcionalne zahteve savremenog stanovanja. Dvostrano orijentisan, dobrog rasporeda prostorija, izuzetno je svetao i iznenađujuće tih obzirom na lokaciju. Dnevni boravak deli prostor sa trpezarijskim delom i kuhinjom u open space stilu. Renoviran kvalitetnim materijalima u proleće 2022 godine, kuhinja je rađena po meri, opremljen vrhunskim nameštajem i tehnikom. Stolarija je visokokvalitetna aluminijumska i daje odličnu zvučnu izolaciju. Klizni drveni zastori koji odvajaju kuhinju kada se ne koristi doprinose mirnom ambijentu. Sigurnosna ulazna vrata su kvalitetna sa višestrukom bravom. U stanu su i dve inverter klime. Ukras stana je jugo-zapadno orijentisana i natkrivena terasa od 12m2 idealna za uživanje po lepom vremenu. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju, a u zgradi postoji i podrum. Nekretnina je idealna za kupce koji žele kvalitetan stan za život na odličnoj lokaciji, takođe idealna je i kao investicija za izdavanje što mesečno, što na dnevnoj bazi. Od prostorija: ulazni deo, dnevni boravak sa trpezarijskim delom i kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, dve terase. Uknjižen na 40m2 korisne površine plus dve terase ukupne površine skoro 13m2. Agent prodaje: Dušica Babić 064/833 30 09

Soba 2.0  •  Sprat 5/5 •  Kvadratura 40 m²

220.000 € 5500 €/m²

2025-05-23

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.