Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Garsonjera

Ukupno je pronađeno: 15 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Garsonjera
Poništi sve filtere

Beograd Na Vodi - Bw Bella, 42M2 - Bez Provizije Za Kupce!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Bella
Beograd na vodi - BW Bella, 42m2 - BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE! 0.5, 42m2 (terasa 12m2), 6/20, CG, lift, klima, telefon, interfon, garaža, bazen Lusuzan studio u zgradi BW Bella, stambene površine 30.46m2 sa pripadajućom terasom od 11.70m2. Nalazi se na prestižnoj lokacijim u blizini Kule Beograd, Sava Promenade, Galerije i nove luksuzne pešačke zone, uz direktan pristup rečnoj obali u parku. Dvadesetospratnica BW Bella predstavlja jedinstveni sklop aktivnog i lagodnog životnog stila, potpuno u skladu sa konceptom DOLCE VITA. Zgrada ima unutrašnje dvorište zamišljeno kao ogroman park koji obuhvata različite sadržaje: dečije igralište, fontanu, mesta za odmor ispod drveća i pergola, stazu za trčanje, kao i raznovrsno zelenilo. Fasada je jednostavnog, ali modernog i urbanog talasastog izgleda, koja se uklapa u karakter okruženja Kule Beograd i gradske panorame, sa efektom ogledala prema nebu. Zahvaljujući terasastom obliku zgrade, široke terase i visoki prozori u svim stanovima omogućavaju da stan obiluje dnevnim svetlom i jedinstvenim pogledima. Kao dodatnu pogodnost, BW Bella poseduje direktnu vezu sa bazenom od 20 metara, uz sve prateće sadržaje i SPA. Bazen se nalazi u susednoj zgradi i može mu se pristupiti kroz podzemnu garažu ili prijatnom šetnjom kroz park između dva objekta. Bazen je okružen zelenilom i okrenut prema lici i unutrašnjem dvorištu. Uz kupovinu stana obavezna je kupovina garažnog mesta. U istoj zgradi mogu se kupiti i stanovi različitih struktura po odgovarajućim cenama. Predviđen rok završetka radova je septembar 2027. godine. Karakteristike: ulazni lobi sa recepcijom, obezbeđenjem i izdvojenim delom za prijem pošte, prostor za odlaganje dečijih kolica u prizemlju, stanica za kućne ljubimce, podzemna garaža, parking za bicikle, koncept otvorene kuhinje, višeslojni drveni pod u sobama, prozori od poda do plafona, porcelanske pločice na podu i zidovima u kupatilu i podu u kuhinji, kupatilo opremljeno sanitarijama, ugradna tuš kabina sa staklenim paravanom, vertikalni odvod za otpad, „converter“ sistem klimatizacije za grejanje/hlađenje. Udaljenosti: direktna veza sa bazenom, minut hoda od Sasvkog šetališta i reke Save, minut hoda od Savskog parka, do tržnog centra Galerija, pet minuta hoda do Savskog trga i buduće metro stanice, sedam minuta hoda do Savamale, petnaest minuta vožnje do aerodroma Nikola Tesla. Građevinska dozvola. Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licenca br.5148)

Soba 0.5  •  Sprat 6/20 •  Kvadratura 42 m²

207.888 € 4949.71 €/m²

2024-04-12

Savski Venac, Belgrade Waterfront - Bw Bella, 42M2 - No Commission For The Buyer!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Bella
Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Bella, 42m2 - NO COMMISSION FOR THE BUYER! 0.5, 42m2 (terrace 12m2), 6/20, central heating, lift, air conditioning, phone line, intercom, garage, swimming pool Luxurious studio apartment in BW Bella building, in prestigious location, near Belgrade Tower, Promenada, Gallery shopping mall and the new luxurious pedestrain zone, with the direct access to the river bank and park. The 20-storey BW Bella represents a unique combination of an active and relaxed lifestyle, perfectly embodying the essence of the DOLCE VITA philosophy. The building hosts an expansive inner courtyard, envisioned as a vast park outfitted with an array of amenities: a playground for children, a fountain, serene spots for resting beneath trees and a pergola, a jogging track, and a lush greenery. The facade is simple yet modern and urban ripple reflecting character corresponding to Belgrade Tower and whole city skyline with mirror effect to the sky. Owing to the terraced contour of the building, wide terraces and full heighted windows ensure the abundance of daylight and unparalleled views in all apartments. Varieties of apartment plans that include an open-kitchen concept – from studios to four-bedroom units – allow potential owners to choose a living space that fully suits their needs. The biggest benefit, in addition to the location itself and the unique vistas, are the continuous and fully covered terraces, which, in addition to the great view, improve the building's acoustic parameters. As an extra convenience, BW Bella has a direct connection to the 20-metre swimming pool, with all the accompanying facilities and spa. The swimming pool is located in the adjacent building and can be accessed through the underground garage or by a pleasant walk through the park between the two buildings. The pool is surrounded by greenery and faces the street and the inner courtyard. Along with the purchase of the apartment, the purchase of a garage space is mandatory. Apartments of different structures can be bought in the same building at appropriate prices. Completion date: Sep 2027 Characteristics: entrance lobby with reception, security, and a separate area with mailboxes, space for strollers on the ground floor, and station for pets, underground garage, bicycle parking, open kitchen concept, multilayer wooden floor in the rooms, floor-to-ceiling windows, porcelain tiles on the floor and walls in the bathroom, and the floor in the kitchen, bathroom equipped with sanitary facilities, built-in shower cabin with glass screen, vertical waste duct, "converter" air conditioning system for heating/cooling. Distances: direct connection to swimming pool, direct connection to, 1 minute walk to Promenade and Sava river, 1 minute walk to the Gallery shopping mall, 1 minute walk to Sava Park, 5 minutes walk to Sava Square and the future metro station, 7 minutes walk to Savamala urban district, 15 minutes drive to Nikola Tesla airport. Building license. Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licence no. 5148)

Soba 0.5  •  Sprat 6/20 •  Kvadratura 42 m²

207.888 € 4949.71 €/m²

2024-04-12

Podmoničara Đorđa Mitrovića

Lokacija: Beograd

Ulica: Podmoničara Đorđa Mitrovića
Zvezdara, Mirijevo 3, ulica Rudi Čajaveca. Luksuzna garsonjera, površine 35,08m² , visoko prizemlje. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini OŠ „Pavle Savić“, vrtića, doma zdravlja, pijace, policijske stanice, marketa... Podno grejanje, klima, telefon, internet, KATV, interfon, video nadzor, parking. Nameštaj ulazi u cenu stana. Agencijska provizija iznosi 2% od dogovorene kupoprodajne cene. Zvezdara, Mirijevo 3, Rudi Čajaveca street. Luxury studio apartment, surface area 35.08m², high ground floor. The apartment is located in an excellent location, in the immediate vicinity of the elementary school "Pavle Savić", kindergarten, health center, market, police station, market... Underfloor heating, air conditioning, telephone, internet, KATV, intercom, video surveillance, parking. Furniture is included in the price of the apartment. The agency commission is 2% of the agreed purchase price. Звездара, Мириево 3, улица Руди Чаявеца. Роскошная квартира-студия, площадь 35,08 м², высокий цокольный этаж. Квартира расположена в отличном месте, в непосредственной близости от начальной школы «Павле Савич», детского сада, поликлиники, рынка, полицейского участка, рынка... Полы с подогревом, кондиционер, телефон, интернет, кабельное телевидение, домофон, видеонаблюдение, парковка. Мебель включена в стоимость квартиры. Комиссия агентства составляет 2% от согласованной стоимости покупки.

Soba 0.5  •  Sprat VPR/4 •  Kvadratura 35 m²

73.000 € 2085.71 €/m²

2024-03-05

Rudi Čajaveca

Lokacija: Beograd

Ulica: Rudi Čajaveca
Zvezdara, Mirijevo 3, ulica Rudi Čajaveca. Garsonjera površine 30m². Stanovi u novogradnji koji će biti useljeni avgusta 2024.godine. Ono što izdvaja ove stanove je to da imaju podrumske ostave. Opremljeni su kvalitetnim završnim materijalima: klasičnim hrastovim parketom 400x60 hrastovim rustik proizvodjac Saga drvo doo, prvom klasom keramičkih pločica uvoz u EU, uvoznim sanitarijama Roca, kvalitetnim sobnim vratima od medijapana, čeličnim sigurnosnim vratima Talaris, prozorima spoljašnja stolarija nemački proizvođac Gealan S9000 plus, krovni prozori Velux, elektro-galanterija modernog dizajna. Posebna pogodnost za keš kupce. Naznačena cena stana je bez PDV-a. Agencijska provizija iznosi 2% od dogovorene kupoprodajne cene. Zvezdara, Mirijevo 3, Rudi Čajaveca street. Studio apartment of 30m². Newly built apartments that will be occupied in August 2024. What sets these apartments apart is that they have basement storage. They are equipped with high-quality finishing materials: classic oak parquet 400x60, rustic oak produced by Saga drvo doo, first-class ceramic tiles imported into the EU, Roca imported sanitary ware, high-quality MDF room doors, Talaris steel security doors, windows, exterior carpentry by the German manufacturer Gealan S9000 plus, roof Velux windows, electrical goods of modern design. Special benefit for cash buyers.The indicated price of the apartment is without VAT. The agency commission is 2% of the agreed purchase price. Звездара, Мириево 3, улица Руди Чаявеца. Квартира-студия 30м². Квартиры новой постройки, которые будут заселены в августе 2024 года. Отличительной особенностью этих квартир является наличие подвального помещения. Оснащены высококачественными отделочными материалами: классический дубовый паркет 400х60 дуб рустик производства Saga drvo doo, первоклассная керамическая плитка, импортированная в ЕС, импортная сантехника Roca, качественные межкомнатные двери МДФ, стальные бронированные двери Talaris, окна. , наружные столярные изделия немецкого производителя Gealan S9000 plus, мансардные окна Velux, электротовары современного дизайна. Особое преимущество для покупателей за наличный расчет.Указанная цена квартиры указана без НДС. Комиссия агентства составляет 2% от согласованной стоимости покупки.

Soba 0.5  •  Sprat 1/3 •  Kvadratura 30 m²

57.000 € 1900 €/m²

2023-12-07

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.