Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Garsonjera

Ukupno je pronađeno: 10 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Garsonjera
Poništi sve filtere

Vozdovac Vozdovac 38M2 , T ,120000E

Lokacija: Voždovac, Beograd

Ulica: Stevana Jakovljevica
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vozdovac, Stevana Jakovljevica, 0.5 (adaptibilan u 1.5), 38 m2 sa terasom, NPR od III sprata, eg, bez lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiv, renoviran, uknjizen na 31 m2, mogucnost iznajmljivanja parking mesta, novogradnja iz 2017. godine. Stan je u niskom prizemlju u zgradi iz 2017. godine i nije ukopan. Sastoji se od predsoblja, sobe u kojoj je u sklopu kuhinja i deo za spavanje i kupatila. Iz sobe se izlazi na dvorisnu terasu od 7 m2, uredjenu za sedenje i odmor. Grejanje je etazno (ceo sistem potpuno nov - nekoriscen) + inverter klima. U uredjenje stana su bili ukljuceni dizajneri i arhitekte pa je iskoriscen svaki milimetar. Sve u stanu je novo i u uredjenje je ulozeno vise od 15 000 evra. Ogroman plakar i kuhinja od najkvalitetnijeg medijapana, sve radjeno po meri (sve se otvara na touch), placeni su 5 500 evra. Sigurnosna vrata, interfon, smart video nadzor spolja i unutra, dva smart tv-a, uz kablovsku i internet (u zgradu uvedena i optika), smart usisivac, smart preciscivac vazduha, smart inverter klima, smart ulazno zvono sa kamerom sa prepoznavanjem lica, Philips espresso kafemat, Beko frizider sa dispanzerom za hladnu vodu, ravna ploca, nova ugradna sudo masina, mikrotalasna i rerna, Samsung ves masina sa susenjem, nov bojler. Vecina uredjaja se kontrolise putem telefona. Stan se prodaje kompletno namesten i opremljen. Postoji mogucnost vrlo jednostavnog odvajanja spavace sobe. U najblizoj okolini su autobusko stajaliste, Dom zdravlja, kafici i restorani, brza hrana, Maxi, posta, pijaca, crkva, obdaniste, osnovne, srednje skole i fakulteti, park, sportski centri. Paralelno sa ovom ulicom su Kumodraska i Vojvode Stepe, uvek ima slobodnih parking mesta, dok ispred zgrade postoji 5 parking mesta koja se iznajmljuju ili prodaju, a jedno je od decembra zakupljeno za ovaj stan. Cena 120 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. RAICEVIC NEKRETNINE 011/4076384

Soba 0.5  •  Kvadratura 38 m²

120.000 € 3157.89 €/m²

2024-11-05

Palilula, Vukov Spomenik - Ruzveltova

Lokacija: Mašinski fakultet, Palilula, Beograd

Ulica: Ruzveltova
0.5, 31m2, terasa, 2/3, TA, klima, ktv, internet Kao jedna od glavnih gradskih saobraćajnica, Ruzveltova ulica se prostire od Bulevara kralja Aleksandra kod Vukovog spomenika, do Novog groblja, gde se nastavlja kao ulica Mije Kovačevića. Nepokretnost se nalazi na početku ulice, nadomak Vukovog spomenika. Kao jedna od centralnih gradskih lokacija, infrastrukturno je kompletno razvijena u svim aspektima. U prilici smo da Vam ponudimo garsonjeru na drugom spratu trospratnice bez lifta, zidane 2000-te godine. Stan je dvorišno orijentisan pa je buka sa ulice skoro potpuno eliminisana. Prilaz stanu je spoljašnjim stepenicama, preko terase koja pripada samo ovom stanu. Prostor je funkcionalno organizovan, pa je raspoloživa kvadratura iskorišćena do maksimuma. Kuhinja je od višenamenske sobe blago izdvojena šankom. Kupatilo je dosta komotno i ima prozor. Sa terase, koja je pogodna za sedenje, je pogled ka dvorištu i bogatoj krošnji drveta. Delimičnim ulaganjem, bi stan dobio pun sjaj. Grejanje je na struju. Zbog lokacije na kojoj se nalazi pogodan je za život za mlađe ljude kao i za izdavanje, naročito za studente, jer se u blizini nalazi puno fakulteta. Od prostorija: višenamenska soba sa kuhinjskim delom, kupatilo, terasa. Stan je uknjižen na 24m2. Po navodima vlasnika stana ugovorna površina stana je 31m2. Odmah je useljiv. Agent: Isak Marčetić 064/167 53 81

Soba 0.5  •  Sprat 2/3 •  Kvadratura 31 m²

89.000 € 2870.97 €/m²

2024-10-06

Zvezdara, Učiteljsko Naselje - Učiteljska, 30M2

Lokacija: Učiteljsko naselje, Zvezdara, Beograd

Ulica: Učiteljska
Zvezdara, Učiteljsko naselje - Učiteljska 0.5, 30m2, EG/podno, lift, PR/2, interfon Investirajte u svoju budućnost i kupite stan u izgradnji na Zvezdari u mirnom delu Učiteljske ulice, na nekoliko koraka od Bulevara kralja Aleksandra. Budućim stanarima u ovoj modernoj zgradi obezbeđuje se osećaj zadovoljstva stanovanja jer je sve što je potrebno za ugodan život u neposrednoj blizini - tržni i sportski centri, pijaca, škole, vrtići, kao i dobra povezanost javnog prevoza sa ostalim delovima grada. Moderne, komforne i jedinstvene stanove odlikovaće savremena gradnja, uključujući izbor vrhunskih materijala, kao i visok nivo završne obrade. Poseban fokus je na energetskoj efikasnosti gde izdvajamo podno grejanje, PVC prozore vrhunskog kvaliteta sa troslojnim staklom i sl. Ovo je odlična prilika kako za porodice, tako i za samce da na najbolji način dugoročno reše svoje stambeno pitanje jer su u ponudi garsonjera od 30m2, jednoiposobni stanovi od 44.5m2 i 46.4m2, kao i trosoban stan od 88m2. Budućim stanarima ostavljena je mogućnost kupovine parking mesta po pristupačnoj ceni od 18000e + PDV. U cenu stana je uračunat PDV. Rok useljenja je decembar 2024. godine. Građevinska dozvola. Agencijska provizija 2% Agent Nemanja Đoković: 066/57-52-212 (licenca br. 5118)

Soba 0.5  •  Sprat PR/2 •  Kvadratura 30 m²

90.870 € 3029 €/m²

2024-07-02

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.