Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Pogledaj veliki izbor stanova za prodaju na lokaciji Beograd. Na sajtu Čuvarkuća pronađi oglas koji ti najviše odgovara. U filterima možeš selektovati odgovarajuću strukturu i druge važne parametre pretrage. Stanovi koji ti budu odgovarali, kliki na srce i sačuvaj oglas.

Ukupno je pronadjeno: 1544 oglasa
Sortiraj oglase po:

Jove Ilica

Voždovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! RETKO! Vozdovac, Jove Ilica, 3.0, 100 m2, dvorisna terasa od 78 m2, PR od V spratova, multi-split sistem klimatizacije, telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv po dogovoru, renoviran, uknjizen na 74 m2, mogucnost kupovine garaznog mesta, novogradnja iz 2021. godine. Prodaje se luksuzan stan od 100 m2 korisne povrsine. Zgrada se nalazi na odlicnoj lokaciji. Izgradjena je 2021. godine po najvisim standardima i locirana je u jednom od najlepsih delova Vozdovca. Stan predstavlja posebnu celinu unutar zgrade. Deo zajednicke parcele na kojoj se nalazi zgrada, od 78 m2, je osmisljen tako da bude u funkciji samo ovog aparmana kao intimni dvorisni prostor sa mogucim pristupom samo iz ovog stana. Dvoriste je pozicionirano kao nastavak dnevnog boravka. Tako je dobijena integrisanost spoljnog i unutrasnjeg prostora sa ambijentom mediteranske arhitekture. Stan ima odvojenu dnevnu i nocnu zonu: ulazna zona sa toaletom, dnevni boravak, kuhinja i trpezarija, dve spavace sobe sa kupatilom i garderoberom. Svi ugradni delovi namestaja, kuhinja, plakari, sanitarije, oprema, klimatizacija i materijali su visoke klase i kvaliteta. Uz stan se prodaje opciono i garazno mesto u zgradi po ceni od 30 000 evra. Jedinstvena nekretnina na trzistu i stoga je za svaku preporuku. Cena 320 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056054

3.0  •  PR/5 •  100 m²

320.000€ 3200€/m²

Vodovodska

Žarkovo, Čukarica, Beograd

2.5, 66m2(terasa), 1/1, TA, interfon, internet, klima, ktv, ostava, podrum Ulica Vodovodska se prostire od Trgovačke do ulice Lole Ribara, spajajući naselje Banovo brdo sa Železnikom. Negde na sredini ulice, na samo četiri autobuske stanice od Banovog brda, smešten je kompleks zgrada rađenih za svoje radnike sredinom šezdesetih godina, a odmah iza” JKP Vodovod i kanalizacija “. Sve zgrade su mahom prizemlje i prvi sprat sa dosta parking mesta i preko puta i oko samih zgrada. Odlična saobraćajna povezanost sa svim delovima grada. U prilici smo da vam ponudimo komforan stan na prvom spratu stambene zgrade, uređenog ulaza, oplemenjene novom fasadom i krovnim pokrivačem, zidane šezdesetih godina. Zgrada je okružena zelenilom i uređenim baštama sa puno cveća. Papirološki dvosoban, komotno funkcioniše kao dvoiposoban, odličnog rasporeda prostorija i maksimalno iskorišćene kvadrature. Jednostrana jugozapadna orijentacija i ušuškanost između dva susedna stana, čine ga toplim i sunčanim većim delom dana. Grejanje je na struju (TA peć i klima) čime je omoogućena racionalizacija troškova. Stanje stana je izvorno ali uredno održavano, te daje mogućnost da se prostor potpuno prilagodi potrebama kupca. Stan ima i pripadajući podrum. Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja sa plakar-ostavom, dnevni borak objedinjen sa trpezarijom, hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, terasa. Prvi vlasnik, stan stečen iz otkupa, po dokumentaciji površine 66m2. Uredno kompletna dokumentacija neophodna za upis stana u katastar nepokretnosti za budućeg kupca. Odmah useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

2.5  •  1/1 •  66 m²

74.000€ 1121.21€/m²

Preševska

Djeram pijaca, Zvezdara, Beograd

2.0, 65m2(lođa), 6/7, lift, CG, klima, interfon, internet, klima, ktv, garaža Preševska ulica je mirna jednosmerna ulica koja se prostire od Tršćanske do Čingrijine ulice. Zgrada se nalazi u početnom delu ulice. Lokacija je infrastrukturno kompletno pokrivena, uključujući i brzu saobraćajnu vezu sa ostalim delovima grada. U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komfornu dvosobnu nepokretnost koja se nalazi na petom spratu šestospratnice sa liftom iz 2010. godine. Zgrada je vrlo kvalitetno građena, sa širokim hodnicima, spolja i unutra u odličnom stanju i dobro održavana. Dvostrana orijentacija, sever-jug, pruža puno dnevnog svetla tokom celog dana. Dnevni boravak je južno orijentisan ka ulici a spavaći blok severno, ka dvorištu. Raspored prostorija je klasičan i vrlo funkcionalan, jer se iz hodnika se ulazi u sve prostorije. Kupatilo je sa prirodnom ventilacijom. Trpezarijski deo se lako pretvara u spavaću sobu. Velika lođa je kao stvorena za uživanja a jedan njen ugao je iskorišćen za plakar koji služi kao manja ostava. Stan je u perfektno održavanom stanju pa ulaganja nisu potrebna. Velika pogodnost je mogućnost kupovine uknjiženog garažnog mesta sa klasičnim prilazom (nije auto lift) po ceni od 20000 EUR. Od prostorija: hodnik, dnevna soba, kuhinja, trpezarija, spavaća soba, kupatilo i lođa. Stan je uknjižen na 65m2 i odmah useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

2.0  •  6/7 •  65 m²

182.000€ 2800€/m²

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.