Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1384 oglasa
Sortiraj oglase po:

Bw Sensa

Lokacija: Beograd

Ulica: Bw Sensa
Prodajemo odličan stan u zgradi BW Sensa u Beogradu na vodi, koji se nalazi na prvom spratu objekta sa recepcijom i obezbeđenjem. Zbog svoje pozicije, idealan je i za poslovni prostor, a cena kvadrata iznosi 3335 EUR, sa uključenim pdv-om. Idealna prilika za kupovinu brzo useljivog stana, koji se nalazi nadomak Savske ulice koja će biti potpuno renovirana. Poslednja prilika za kupovinu stana po ovoj ceni u okviru Beograda na vodi. BW Sensa je osmospratna stambena zgrada u Elements kompleksu, sa ukupno 230 stanova različitih struktura. Očekivani datum završetka objekta je avgust 2025. godine. Blizina zelenila, sportskih terena, igrališta, reke, prodavnica, restorana ali i gradskih poslovnih centara čini ovu zgradu idelnom za porodično stanovanje. Na samo nekoliko minuta šetnje nalazi se BW Galerija, najveći shopping centar u Evropi. Stan se nalazi na prvom spratu, što ga čini idealnom opcijom za investiciju i mogućnost rentiranja za poslovni prostor, kao i odlične opcije za porodičan život. Sastoji se iz dnevnog boravka, kuhinje i trpezarije koncipirane kao open-space, terase, dve komforne spavaće sobe, dva kupatila i vešernice. Radijatori su povezani na centralnu gradsku toplanu sa ugrađenim kalorimetrima za merenje potrošnje za svaki stan. Stanovi su opremljeni multi-split sistemom klimatizacije, sa po jednom unutrašnjom jedinicom u svakoj sobi, i jednom spoljnom jedinicom, koja je obložena dekorativnom maskom. U okviru zgrade nalazi se ulazni hol sa obezbeđenjem, recepcijom, odvojenom prostorijom za poštanske sandučiće. U okviru kompleksa nalazi se uređeno dvorište sa dečjim igralištem i prostorom za odmor. Ovu nekretninu preporučujemo kao idealnu za bilo koji vid investicije, kao i komforno mesto za život, na prvoklasnoj lokaciji u čijoj neposrednoj blizini imate sve potrebne sadržaje, i odličnu povezanost sa svim delovima grada. Cena stana izražena je sa PDV-om. Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 23.400 EUR sa uračunatim pdv-om. Sve dodatne informacije oko stanova u projektu SENSA možete dobiti kod našeg agenta Anđele Murganić, na broj telefona 0621916575. Napomena: Kupci Divis nekretnina doo ne plaćaju agencijsku proviziju za stanove i garaže na projektu BW.

Soba 3.0  •  Sprat 1/8 •  Kvadratura 89 m²

296.888 € 3335.82 €/m²

2024-04-19

Novi Beograd, Blok 60 - Tošin Bunar, 66M2 - Cena Bez Pdv-A!

Lokacija: Blok 60 (Airport City), Novi Beograd, Beograd

Ulica: Tošin Bunar
Novi Beograd, Blok 60 - Tošin bunar - CENA BEZ PDV-a! 3.0, 66m2 (lođa 4m2), 5/9, CG, klima, lift, telefon, interfon, video nadzor, garaža Na jednoj od najpopularnijih lokacija, u neposrednoj blizini Bežanijske kose, s jedne strane, i poslovnog parka "Airport City Beograd", s druge strane, u ponudi je stan u novogradnji. Prostorije: ulazni deo, otvoreni koncept dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo, toalet i lođa. Projekat je koncipiran kao kondominijum sa četiri lamele koji će pružiti budućim vlasnicima mogućnost korišćenja različitih sadržaja - poslovnih, zabavnih, ugostiteljskih, sportsko-rekreativnih, odličnu povezanost ka svim delovima grada, što će im u velikoj meri podići nivo kvaliteta života i poslovanja. Planirana je materijalizacija projekta sa odličnom statikom i najsavremenijim i vrhunskim materijalima. Fasadni zidovi su od termo blokova. Fasada je ventilisana na aluminijumskoj potkonstrukciji sa slojem kamene vune 10cm, vazdušnim slojem 3cm i završnim slojem od kompozitnih panela. Zidovi između stanova se zidaju Ytong Fono blokovima debljine 25cm, a unutar stana zidovi su od gipsa debljine 10cm. Elektroinstalacije se projektuju tako da pružaju mogućnost automatizacije različitih funkcija u stanu. Planirana je ugradnja optičkih vlakana, LED rasvete, visoko kvalitetnih kanalizacioih cevi - niskošumnih, ugradnih vodokotlića renomiranih proizvođača, aluminijumska stolarija sa termo roletnama na elektro pogon, kvalitetna ulazna sigurnosna i sobna vrata, višeslojni hrastov parket sa završnom lajsnom u beloj boli. Keramika je od Premium brendova - granitna I klase. Grejanje će biti po urtošku i objekat će imati energetski pasoš. U ponudi su garažna mesta na nivou -1, -2 i -3. Takođe, u ponudi su razlicite strukturre stanova na razlicitim pozicijama i spratovima. Planirani rok završetka je novembar 2026. god. Cena stana je bez uračunatog PDV-a. Kupci prvog stana imaju povracaj PDV-a. Građevinska dozvola. Stan je projektovane povrsine 65.77m2. BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE! Agent Slavoljub Saša Dinčić: 060/35-35-567 (licenca br.2912)

Soba 3.0  •  Sprat 5/9 •  Kvadratura 66 m²

217.041 € 3288.5 €/m²

2024-04-20

Zvezdara, Mirijevo - Koste Nađa 76M2

Lokacija: Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Ulica: Koste Nađa
3.5, 76m2(terasa), vpr/4, CG, lift, ktv, internet, interfon, ostava, podrum. Mirijevo kao jedno od najvećih beogradskih naselja na opštini Zvezdara udaljeno je od centra grada 6,5 km. Kraj je infrastrukturno kompletno pokriven, povezan sa centrom grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza i shodno tome postaje sve traženije mesto za život. U prilici smo da Vam ponudimo odličan troiposoban stan na visokom prizemlju četvorospratnice sa liftom. Zgrada od crvene fasadne cigle kvaliteno je građena osamdesetih godina, uredno je održavana i čista. Nalazi se u delu ulice blizu osnovne škole “Pavle Savić”, u blizini prodavnica, vrtića, doma zdravlja, pijace, više linija gradskog prevoza. Oko zgrade je prostran nezonirani parking i zelenilo. Sam stan je izuzetno lep i vrlo komforan, sa dva mokra čvora. Trostrano je orijentisan, izuzetno svetao i bez saobraćajne buke. Odlikuje ga savršeno funkcionalan raspored prostorija, a dodatnom komforu i udobnosti doprinosi i prostran dnevni boravak koji je povezan sa trpezarijskim delom. Pre nekoliko godina je renoviran, pri čemu je menjana vodovodna instalacija, postavljena je spoljna PVC stolarija, nova sigurnosna ulazna vrata, kupatilo i gostinjski toalet su renovirani, tako da nema značajnih ulaganja, jer je prostor u odlično održavanom stanju. Originalno dvoiposoban, uspešno adaptiran u stan sa tri spavaće zbog potreba sadašnih vlasnika. Adaptibilan, mogućnost pregrađivanja velike spavaće sobe na dve jednostavnim postavljanjem zida. Lođa je zastakljena i pretvorena je u sobu za spavanje. Takođe ima pripadajući podrum od 7m2 Zbog svojih karakteristika ovo je prava prilika za kupce koji žele pravi porodičan stan u dobrom kraju za miran i udoban život. Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, tri spavaće sobe, kupatilo, toalet, ostava, terasa. Uknjižen, po vlasničkom listu korisne površine 67m2 odnosno sa lođom 76m2. Po rečima vlasnika stana ukupna merena površina iznosi 79m2. Agent: Zorana Novičić 065/ 520 32 80

Soba 3.5  •  Sprat VPR/4 •  Kvadratura 76 m²

144.000 € 1894.74 €/m²

2024-04-20

Čukarica, Cerak Vinogradi - Omorika 90M2

Lokacija: Cerak vinogradi, Čukarica, Beograd

Ulica: Omorika
3.5, 90m2(lođa 8m2), vpr/6, LUX, CG, lift, internet, ktv, klima, interfon, video nadzor, podrum, ostava. Ulica Omorika nalazi se u naselju Cerak vinogradi koje pripada Opštini Čukarica. Naselje je projektovano krajem 1970-ih godina i vrhunski je primer kasne moderne. Čisto stambenog tipa, sa manjim komercijalnim sadržajima, velikim zelenim površinama i svom potrebnom infrastrukturom potrebnom za udoban porodični život. Sve ulice naselјa su imenovane po vrsti drveta koje čine drvorede u njima. Proglašeno je za kulturno dobro kao prostorno kulturno-istorijska celina 2019-te godine. Sa ostalim delovima grada je dobro povezano linijama gradskog prevoza. U prilici smo da Vam ponudimo luksuznu troiposobnu nepokretnost na visokom prizemlju od šest, dobre i održavane zgrade, sa liftom, od žute fasadne cigle iz osamdesetih godina. Ulica Omorika slovi za jednu od najbolje pozicioniranih u naselju jer je u blizini marketa, Lidla, škole i obdaništa. Stan je dvostrano orijetisan sa prelepim pogledom iz dnevnog boravka na zelenilo i park koji okružuje zgradu, svetao i bez buke, klasično funkcionalgog rasporeda tipičnog za tu vrstu gradnje (spavaći deo odvojen od dnevnog), komotnih soba i maksimalno iskorišćene kvadrature. Kompletno i temeljno je renoviran pa već na prvi pogled svojim modernim dizajnom i kombinacijom različitih materijala koji čine skladnu celinu ostavlja snažan utisak. Perfektno projektovan i organizovan do najsitnijih detalja, zadovoljavajući estetske i funkcionalne zahteve savremenog stanovanja. Odlikuje ga visok kvalitet ugrađene opreme pa je i dalje kao nov, te nisu potrebna dodatna ulaganja. Dva mokra čvora (kupatilo i zasebni toalet) pružaju dodatnu dozu komfora i udobnosti. Bivša ekonomska lođa pripojena je grejnoj površini i pretvorena je u vešernicu gde se nalazi mašina za pranje i sušenje veša. Ukras stana je prelepa velika lođa idealna za uživanje po lepom vremenu. Grejanje je centralno a topla voda je iz toplane. Stanu pripada i podrum u zgradi. Dodatna pogodnost je parking mesto koje koristi ovaj stan uz dogovor sa komšijama zgrade. Ova nepokretnost je prava prilika za višečlanu porodicu koja traži dobar stan u mirnom kraju punom zelenila. Od prostorija: kuhinja, dnevni boravak objedinjen sa diskretno izdvojenom trpezarijom, hodnik, tri spavaće sobe, kupatilo, toalet, ostava/perionica, lođa. Uknjižen na 82m2, po navodima vlasnika stana ukupna merena površina sa lođom iznosi 90m2. Agent: Slavka Vasić 060/131 89 08

Soba 3.5  •  Sprat VPR/6 •  Kvadratura 90 m²

250.000 € 2777.78 €/m²

2024-04-19

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.