Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1630 oglasa
Sortiraj oglase po:

Branka Krsmanovića

Crveni krst, Vračar, Beograd

3.0, 94m2(terasa 5m2), vpr/2, EG, klima, interfon, telefon, podrum, salonac, Ulica Branka Krsmanovića se proteže od ulice Dimitrija Tucovića do Crvenog Krsta odnosno Žičke ulice, presecajući Bulevar kralja Aleksandra. Nepokretnost se nalazi u gornjem delu ulice, iznad Bulevara. Ovaj kraj je infrastrukturno kompletno pokriven i saobraćajno izuzetno dobro povezan sa ostalim delovima grada. U prilici smo da Vam ponudimo trosobnu nepokretnost na visokom prizemlju dvospratnice sazidane 1938 godine, bez lifta. U pitanju je pravo visoko prizemlje, sa visinom od trotoara do donje ivice prozora više od 2,5m. Ispod ovog stana su drugi stanovi. Vrlo je komforan i sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Visina plafona od 3,3m dodatno doprinosi osećaju komfora. Kompletno je renoviran 2007 godine, nakon čega je vrlo pedantno održavan, pa ne zahteva značajno dodatno ulaganje. Deljiv je jer se u stan može ući i kroz dvorište, preko terase. Postoji mogućnost formiranja još jednog kupatila ili toaleta u delu predsoblje, kao i toaleta u vešeraju. Ugrađen je sistem etažnog grejanja na struju, ali za grejanje trenutno koristi kombinacija TA peći i dve inverter klime. Stanu pripada podrum u zgradi i ostava u dvorištu. Pogodan je za stanovanje, ali i za poslovni prostor (kancelarije, ordinacije, saloni, itd...). Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba, dve spavaće sobe, hodnik, kupatilo, vešeraj, terasa 5m2. Uknjižen. Površina nije evidentirana u katastru. Po premeru veštaka građevinske struke ukupna površina stana je 93.68m2, od toga je 88.62m2 grejna površina plus terasa 5.06m2. Kontakt: 065/233 52 60

Broj soba 3.0  •  Spratnost VPR/2 •  Kvadratura 94 m²

250.000 € 2659.57 €/m²

2023-09-26

Kanarevo Brdo

Beograd

KANAREVO BRDO, 54m2, terasa, cg, 2s, V(5), iznad je tavanski proctor, Uknjižen, Odličan Na opštini Rakovica u naselju Kanarevo Brdo i to u njegovom centralnom delu kod Maksija prodajemo odličan,funkcionalan, komforan, dvosoban stan od 54m2 sa zastakljenom terasom koja gleda na Borsku ulicu, centralno grejanje, na V spratu u dobroj,održavanoj zgradi.bez lifta, Iznad stana nalazi se tavanski proctor. Funkcionalan, svetao, miran stan. Odlično pozicioniran. Uknjižen. Brzo useljiv. Urbano naselje koje poseduje sve što je neophodno za današnji tempo života. Dom zdravlja koji se nalazi u ulici Srpskih udarnih brigade, Do OŠ Ivo Andrić potrebno je manje od 5 minuta laganog hoda, do OŠ Đura Jakšić potrebno je par minuta više. Takođe PU Kanarinac nalazi se u ulici Ivana Mičurina vrlo blizu stana na manje od pet minuta hoda, što je vrlo bitno za porodice sa malom i decom školskog uzrasta, Nova mini pijaca u Borskoj ulici, pošta, banke, radnje mešovite robe, butici sve je u neposrednoj blizini. Kanarevo brdo izuzetno dobro je povezano sa ostalim krajevima Beograda velikim brojem autobuskih linija što je vrlo važno za one koji nemaju sopstveni automobil. Kraj ima dosta zelenila i vrlo je prijatan za porodičan život. Toplo Vam preporučujemo da pogledate ovaj stan, možda je baš to vase idealno mesto za život, Tako]e može biti dobra investicija za izdavanje. Ispred i oko zgrade ima dovoljno mesta za parkiranje. CENA 103.900 EUR Ag.provizija 2 % Broj u registru 1245 Kontakt 060 01-468-16

Broj soba 2.0  •  Spratnost 5/6 •  Kvadratura 54 m²

103.900 € 1924.07 €/m²

2023-09-23

Ljube Nedica

Dušanovac, Voždovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dusanovac, Ljube Nedica, 3.0, 66.61 m2 sa terasom, IV i V od V spratova, dupleks, eg, lift, interfon, ktv, internet, odmah useljiv, resenje o ozakonjenju na 66.61 m2, novogradnja. Prodaje se trosoban dupleks na cetvrtom i petom spratu, u ulici Ljube Nedica na Dusanovcu u neposrednoj blizini Dusanovacke pijace. Stan je vrlo funkcionalan, sa izdvojenim spavacim blokom. Orijentisan je jugozapadno, prema dvoristu Povrsina donjeg dela stana iznosi 36.86 m2, dok povrsina gornjeg nivoa iznosi 29.75 m2. U stan se ulazi kroz manji hodnik i sa desne strane je odmah kupatilo sa tus kabinom, a u nastavku je dnevna soba koja cini jednu celinu sa kuhinjom i trpezarijom. Iz dnevne sobe moze da se izadje na terasu koja je suncana i sa koje je pogled odlican jer je zgrada prema kojoj gleda dosta niza u odnosu na nju, a ta zgrada je nedavno izgradjena. Iz dnevne sobe se stepenistem, koje je izradjeno od drveta sa metalnom konstrukcijom, izlazi na gornji nivo spavaceg bloka u koji se ulazi hodnikom na cijem se kraju nalazi jos jedno kupatilo sa tus kabinom, a pored su dve spavace sobe od kojih jedna ima krovni prozor, a druga prozor na bocnom zidu. Ovaj lepo osmisljen stan pruza mogucnosti za kvalitetan zivot jer je funkcionalan, dovoljno svetao, sa dobrom izolacijom, lepo ususkan, sa kvalitetnom PVC stolarijom. U hodniku, kupatilima i u kuhinji su postavljene plocice. Grejanje je etazno i uz dobru izolaciju u stanu je i leti i zimi prijatna temperatura. U zgradi postoji lift. Pesice se veoma brzo stize do Ustanicke ulice gde se nalaze posta, opstina, sud i prodavnice. Takodje, blizina auto-puta mnogo olaksava povezanost sa ostalim delovima grada. Cena 174 546 evra + PDV. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056054

Broj soba 3.0  •  Spratnost 4/5 •  Kvadratura 67 m²

174.546 € 2605.16 €/m²

2023-09-25

Ljube Nedica

Dušanovac, Voždovac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Dusanovac, Ljube Nedica, 2.0, 46.83 m2 sa terasom, IV od V spratova, eg, lift, interfon, odmah useljiv, resenje o ozakonjenju, novogradnja. Prodaje se dvosoban stan koji se nalazi u ulici Ljube Nedica na Dusanovcu, u neposrednoj blizini Dusanovacke pijace. Stan je vrlo funkcionalan, sa izdvojenim spavacim blokom. Orijentisan je jednostrano - prema ulici. Iz hodnika, koji je centralno postavljen, levo se ulazi u dnevnu sobu, kuhinju i terasu, a na desno u ostavu, spavacu sobu i kupatilo. Dnevna soba je prostrana, pravilnog oblika, a preko velikog dvokrilnog balkonca se izlazi na terasu sa odlicnim pogledom, koja gleda prema Ustanickoj ulici. Kuhinja ima prirodnu ventilaciju, pozicionirana je ispred dnevne sobe, poluotvorena prema njoj. Desno od ulaza je ulaz u ostavu u kojoj se nalazi elektricni kotao. Na kraju hodnika sa leve strane je spavaca soba ispred koje se nalazi kupatilo sa tus kabinom. U hodniku, kuhinji, ostavi i kupatilu su postavljene plocice, a u dnevnoj sobi i spavacoj je postavljen kvalitetan hrastov parket. Stan poseduje malu ostavu koja puno znazi. Grejanje je etazno i uz dobru izolaciju u stanu je i leti i zimi prijatna temperatura. U zgradi postoji lift. Pored funkcionalnosti, lokacija stana je takva da se nalazi u mirnoj ulici, ali u neposrednoj blizini Dusanovacke pijace i pesackog mosta, tako da se do Ustanicke ulice i pesice vrlo brzo stize, gde su locirane posta, opstina, sud i prodavnice. Takodje, blizina auto-puta umnogome olaksava povezanost sa ostalim delovima grada. Cena 123 455 evra + PDV. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056054

Broj soba 2.0  •  Spratnost 4/5 •  Kvadratura 47 m²

123.455 € 2626.7 €/m²

2023-09-25

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.