Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Pogledaj veliki izbor stanova za prodaju na lokaciji Beograd. Na sajtu Čuvarkuća pronađi oglas koji ti najviše odgovara. U filterima možeš selektovati odgovarajuću strukturu i druge važne parametre pretrage. Stanovi koji ti budu odgovarali, kliki na srce i sačuvaj oglas.

Ukupno je pronadjeno: 1337 oglasa
Sortiraj oglase po:

Kneza Milosa

Centar, Savski venac, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Centar, Kneza Milosa Residence, Kneza Milosa, 3.0, 231.09 m2 sa terasom, VI od VII spratova, dupleks, cg, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, uknjizen na 231.09 m2, podrum, obavezna kupovina dva garazna mesta, novogradnja. DUPLEKS U LUKSUZNOM KOMPLEKSU KNEZA MILOSA RESIDENCE! U reprezentativnom objektu Kneza Milosa Residence, u lameli B, nalazi se ovaj komforan 3.0 stan, dvostrano orijentisan, izuzetno svetao, sa terasom povrsine 105 m2 na koju se izlazi sa donjeg nivoa. Stan je uknjizen na 231 m2, unutrasnja povrsina je 126 m2, a terasa je 105 m2. Prostorije: Donji nivo: veliki dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo i terasa. Gornji nivo: dve spavace sobe, velika prostorija za garderobere i dva kupatila. Projekat Kneza Milosa Residence predstavlja najluksuzniji kompleks u gradu. Stanarima je na raspolaganju recepcija, obezbedjenje, profesionalno odrzavanje i usluzno parkiranje i pranje vozila. Ceo kompleks ce imati bazen, teretanu, prostor za opustanje i relaksaciju. Uz kupovinu stana obavezna je i kupovina dva garazna mesta. Cena po parking mestu u podzemnoj garazi iznosi 35 000 evra sa PDV-om. Povracaj PDV-a za kupca prvog stana. Cena 890 000 evra sa PDV-om. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056058

3.0  •  6/7 •  231 m²

890.000€ 3852.81€/m²

Dobropoljska

Dedinje, Savski venac, Beograd

Savski venac, Dedinje - Dobropoljska 3.5, 77m2 (terasa 7m2), 2/3, toplotne pumpe, lift, interfon, garaža, parking. Troiposoban stan sa maksimalnim iskorišćenjem prostora, dvostrano orijentisan gde se kuhinja i trpezarija nalaze u sastavu dnevnog boravka. Pored toga stan poseduje još tri odvojene spavaće sobe, dva kupatila, posebnu tehničku prostoriju (vešernicu) i terasu. Stanovi će se izrađivati po najvišim standardima koji zadovoljavaju potrebe ugodnog života u 21. veku. Svi stanovi će posedovati ulazna sigurnosna vrata prve klase. Parket će biti premium klase-troslojni, atestiran na podno grejanje, velikog formata (120 x 14 x 600 - 1800 mm) sa habajućim slojem od hrastovog drveta. Keramika će biti premium klase renomiranih proizvođača velikog formata (120 x 60cm). Kupatilska oprema će se sastojati od nadgradnih lavaboa, staklenih tuš-kabina sa linijskim slivnicima, baterija tima "Hansgrohe", wc šolja tima "Rimles", ugradnih vodokotlića tipa "Geberit". Svi stanovi će imati podno grejanje sa regulacijom temperature u svakoj prostoriji zasebno. Hlađenje stanova se vrši preko "Fan coil" sistema ugrađenih u spuštene plafone koji su povezani na toplotnu pumpu čijom se upotrebom osim ugodnog grejanja i hlađenja postiže znatna ušteda električne energije. Svi stanovi će posedovati struju galanteriju premium klase. Rok završetka april 2023. godine. Građevinska dozvola. Cena je bez uračunatog PDV-a. Agencijska provizija 2%. Agent: Vesna Đurđević 064/29-56-579 (licenca br. 1715)

3.5  •  2/3 •  77 m²

223.300€ 2900€/m²

Husinskih Rudara

Karaburma, Palilula, Beograd

2.0, 57m2 (zastakljena lođa), 3/5, kaljave peći, interfon, internet, ktv, podrum Karaburma je naselje u Beogradu, koje se nalazi na teritoriji opštine Palilula. Ovaj deo Karaburme planski je rađen za porodično stanovanje. Ulica Husinskih rudara je odlično pozicionirana, mirna, sa dosta zelenila i odličnom infrastrukturom. U prilici smo da vam ponudimo dvosobnu nepokretnost na trećem spratu petospratne uredne i odžavane zgrade bez lifta, obnovljene fasade, građene sedamdesetih godina prošlog veka. Zgrada se nalazi u neposrednoj blizini stare okretnice autobusa 16, 23 i 25, doma zdravlja, pošte, škole, vrtića. Sam stan je dvostrano orijentisan (istok-zapad), svetao i bez buke. Lako adaptibilan, funkcionalnog rasporeda tipičnog za taj period gradnje jer se iz centralno pozicioniranog hodnika ulazi u sve prostorije. Nadogradnjom zgrada na Karaburmi terase svih zgrada su proširene. Izvorno, stan je bio dvosoban, ali su stanari prostranu lođu površine 7m2 zastaklili i pripojili grejnoj površini, i napravili manju sobu na kojoj je izvučena i vodovodna instalacija (može se koristiti i kao kuhinja). Stan je u izvornom stanju i za kompletnu je adaptaciju, prazan i pripremljen za renoviranje po željama i potrebama kupca. Grejanje je na struju pomoću kaljavih peći u koje su ugrađeni grejači. Stanu pripada ostava od 6m2 u podrumskim prostorijama zgrade. Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijom i izlazom na ekonomsku zastakljenu manju lođu, dnevni boravak, spavaća soba, mala soba, kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Uknjižen na 50m2, po rečima vlasnika stana ukupna merena površina je 57m2. Odmah useljiv. Kontakt: 065/233 52 60

2.0  •  3/5 •  57 m²

92.000€ 1614.04€/m²

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.