Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1326 oglasa
Sortiraj oglase po:

Novi Beograd, Blok 45, Nehruova, 2.5, 73M2

Lokacija: Blok 45 (TC Enjub), Novi Beograd, Beograd

Ulica: Nehruova
Agencijski ID: 105725, vpr/4, uknjižen, renoviran, stara gradnja, dvorište/bašta, stambena zgrada. Ovaj renovirani dvoiposobni stan nalazi se u mirnoj zelenoj oazi bloka 45 - Nehruova, u drugom redu zgrada pored Savskog keja. Smešten u visokom prizemlju četvorospratnice, sa privatnom terasom i baštom, a na par koraka od parka, šetalista i sportskih terena. Dom zdravlja, autoput, pijaca, Delta city su na nekoliko minuta voznje. Stan je dvostrano orijentisan (istok-zapad), izuzetno svetao, sa dovoljno parking mesta ispred zgrade. Kompletno je renoviran, sa novim strujnim i vodovodnim instalacijama, podovima, obnovljenom stolarijom i sveže okrečenim zidovima. Par detalja – radijatori su premešteni i ofarbani, urađena je dodatna izolacija podprozorskih delova, u stanu dodato je preko 30 utičnica + 10 dodatnih svetlosnih pozicija. Kupatilo je kompletno preuređeno i renovirano. Uknjižen na 73 kvadrata. Terasu je moguće zagraditi tj proširiti dnevnu sobu i na taj način zaokružiti 85 kvadrata zatvorenog prostora (sto je vrlo često radjeno u ovim zgradama), i pored toga će vam ostati dodatnih 15 kvm bašte. Govorimo o blizu 100 kvadrata korisnog, privatnog prostora. Postojaće adaptacije u stanu takodje omogućavaju dosta pristupačno i brzo proširenje u trosoban stan, uz jednostavnije prepravke (premeštanje kuhinje u dnevnu sobu i podizanje jednog pregradnog zida). Ono što je najbitnije - u ovom trenutku je sasvim dovoljno da unesete lične stvari i započnete život u novom domu. Dođite i uverite se u napisano. Agent Nela. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 0605557424 • 011/408-5754.

Soba 2.5  •  Sprat VPR/4 •  Kvadratura 73 m²

195.000 € 2671.23 €/m²

2024-07-16

Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 95M2

Lokacija: Hram svetog Save, Vračar, Beograd

Ulica: Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 95M2
Agencijski ID: 95950, 3/3, klima, terasa(2), uknjižen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, ostava, stambena zgrada. Nudimo vam izuzetan u kvalitetan stan ,blizu hrama Sv.Save,u malo prometnoj ulici, Stojana Protića. Stan je nadogradnja iz 2012 godine,treći sprat,i jedini na spratu. Ugrađena su metalna blind ulazna vrata. Stan je dvostran,ka ulici i ka dvorištu.Strane sveta istok-zapad. Grejna površina je 85 kvm,a dve terase su po 5kvm,a ukupno su 10kvm. Pored kuhinje je mali ulaz ka ostavi od 20 kvm.Ulaz se može proširiti.Terasa ka ulici je zatvorena,sa kvalitetnim stolarijimm,sa kliznim nosačima.Terasa ka dvorištu je delimično zaklonjena sa nastrešnicom,veoma komotna. Stan je izuzetno svetao. Kvalitet gradnje je u visokoj kategoriji,od krovne konstrukciji (crep),izolacija,debljini zidova. Parket je hrastov najviše klase . Od hrastovine je i pult u kuhinji. Može se reći da je za ovaj stan arhitekta isprojektovao na taj način da je ceo prostor korisno osmišljen i iskorišćen. Kuhinja,sa trpezarijom,otvorena komunikacija ka dnevnim boravku,koji je na istočnoj strani kao i spavaće sobe. Jedine kosine u stanu su u spavaćim sobama,a ulaz u sobe je standardne visine,Izuzezetno je svetao ceo stan.Ima i garderober ,komotan. Mir i tišina ,a i uživanje,kako u stanu tako i na terasi ka dvorištu,a opet u centru grada,bez saobraćajne buke,gradske vreve i izduvnih gasova,oaza privatnosti i opuštenosti. Kupatilo je komotno sa đakuzi kadom,i prirodnom ventilacijom. U ceni su kuhinjski elementi,mermoterm grejnim telima sa termostatima. Keramika u višoj klasi. Infostan je oko 1.000 dinara. Cena je fiksna. Van cene može se dogovarati i o stvarima posebno,ukoliko se nekom svide. Agent Dimitrije. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 • 060/555-9720 • 011/328-3901.

Soba 3.0  •  Sprat 3/3 •  Kvadratura 95 m²

265.000 € 2789.47 €/m²

2024-07-12

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.