Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Pogledaj veliki izbor stanova za prodaju na lokaciji Beograd. Na sajtu Čuvarkuća pronađi oglas koji ti najviše odgovara. U filterima možeš selektovati odgovarajuću strukturu i druge važne parametre pretrage. Stanovi koji ti budu odgovarali, kliki na srce i sačuvaj oglas.

Ukupno je pronadjeno: 1337 oglasa
Sortiraj oglase po:

Politova

Južni bulevar, Vračar, Beograd

3.0, 86m2(dve terase), 3/5, lift, CG, klima, lux, interfon, video nadzor, ostava, garaža. Vračar je jedna od najlepših beogradskih centralnih opština, koja svojom istorijom, zelenim površinama kao i kompletnom infrastrukturom čini zaokruženu urbanističko ambijentalnu celinu. Mirna, jednosmerna Politova ulica, u kojoj se nepokretnost nalazi, je ušuškana na blagoj padini između ulica Južni bulevar i Gospodara Vučića, spajajući ulice Sime Igumanova i Vojvode Hrvoja. Kraj je infrastrukturno kompletno pokriven i izuzetno dobro povezan sa svim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza koje prolaze okolnim ulicama. Iako pozicionirana nadomak promentih ulica, dovoljno je povučena, i samim tim zaklonjena od buke. U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komforan trosoban stan, izuzetno funkcionalnog raposporeda, na trećem spratu petospratnice sa liftom iz 2010. Vrlo kvalitetno je građena, pa je zbog toga i pedantnog održavanja, spolja i unutra kao nova. Dva mokra čvora, kupatilo i toalet, dve terase kao stvorene za uživanje, odvojen spavaći blok i vrlo korisna ostava, pružaju pun komfor. Dvostrano orijentisan i vrlo svetao. Francuski balkoni su u dnevnom boravku i jednoj od spavaćih soba. Sve prostorije, izuzev hodnika i predsoblja, imaju prozore (prirodnu ventilaciju). Stan je u perfektnom stanju pa nisu potrebna ulaganja. Ulazna vrata su Bosal, sa IV stepenom protivprovalne zaštite. Prozori su aluminijum-drvo. Zvučna izolacija između stanova je visokog stepena, pa je mir u stanu zagarantovan. U cenu stana je uključena kompletna kuhinja rađena po meri, sa frižiderom, ugradnom mašinom za pranje sudova, ugradnom Mile rernom i ugradnom pločom. U stanu ostaju i dva klima uređaja, inverter i konvencionalna, LG televizor dijagonale 50’’, garderober i cipelarnik u hodniku stana, i dr. Grejanje je centralno. Cela zgrada i garaža su pod video nadzorom. Kupcu stana se nudi i mogućnost kupovine klasičnog garažnog mesto u zgradi sa standardnim prilazom (nije auto lift), u okviru kog je napravljena ostava, po dodatnoj ceni od 20 000 EUR. Od prostorija: dnevno-kuhinjsko-trpezarijski deo, dve spavaće sobe, ostava, kupatilo, toalet, hodnik, predsoblje i dve terase. Stan je uknjižen na 86m2. Kontakt: 065/233 52 60

3.0  •  3/5 •  86 m²

310.000€ 3604.65€/m²

Vojvode Stepe

FON - Bilećka, Voždovac, Beograd

3.0, 62m2(zastakljena terasa 6m2), 7/9, lift, CG, interfon, internet, telefon, ktv, klima, video nadzor Ulica Vojvode Stepe kao jedna od glavnih saobraćajnica u gradu, spaja Autokomandu sa naseljem Kumodraž. Posle rekonstrukcije i izmeštanja tramvajskih šina pomenuta ulica dobila je izgled pravog bulevara. Kraj grada na opštini Voždovac kompletno je infrastrukturno pokriven, saobraćajno dobro povezan sa svim delovima grada i shodno tome postaje sve traženije mesto za udoban život. U prilici smo da vam ponudimo prostorno odličan trosobni stan na sedmom spratu uredne i održavane devetospratnice sa liftom građene sedamdesetih godina prošlog veka, lokacijski smeštenoj u delu ulice bliže Super Veru. Sam stan je dvostrano orijentisan (pogled sa prozora na Hram Svetog Save, ka Super Veru, VMA i Bajfordovoj šumi), funkcionalnog rasporeda prostorija, izuzetno svetao i bez buke zbog spratnosti. Ne zahteva veća dodatna ulaganja. Stan je okrečen, zamenjena je kompletna drvenarija i stavljena PVC, nova blindirana ulazna vrata, kupatilo je renovirano. Prodaje se namešten. Odmah ispred zgrade je parking za stanare iste te postoji i ta mogućnost. Grejanje je centralno a ugrađen je i klima uređaj. Takodje stan ima i pripadajući podrum od 15 m2. Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji traže kvalitetan i funkcionalan stan bez većih ulaganja. Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevnoi boravak, dve spavaće sobe, kupatilo, zastakljena terasa površine 6m2. Uknjižen na 55m2, po navodima vlasnika stana ukupna merena površina sa terasom je oko 62m2. Brzo useljiv. Kontakt: 065/233 52 60

3.0  •  7/9 •  62 m²

155.000€ 2500€/m²

Durmitorska

Centar, Savski venac, Beograd

3.0, 73m2(lođa), 6/7, lift, CG, interfon, internet, ktv, telefon, video nazor, ostava, podrum Durmitorska ulica je jedna od manjih, jednosmernih ulica na padini ka Savskom amfiteatru. Spaja Savsku sa ulicom Kneza Miloša. Lokacija nepokretnosti, na par minuta hoda do Savske promenade, daje sigurnost u investiciju onome ko kupuje stan u ovom delu Beograda. Zbog svog položaja, ubrzanog razvoja Savamale izgradnjom Beograda na vodi i kompletno razvijene infrastrukture, ovo je sve traženija lokacija za kupovinu nepokretnosti na Savskom Vencu. U prilici smo da vam ponudimo komfornu nepokretnost na šestom, ali ne i poslednjem spratu zgrade sa liftom. Zgrada je zidana kvalitetnim materijalima, uredna, sa prostranim hodnicima i obezbeđena video nadzorom. Sam stan je jednostrano orijentisan, lepo osvetljen tokom celog dana i bez buke zbog spratne visine. Po strukturi trosoban, sa dve prostrane spavaće sobe i odličnog rasporeda prostorija. Pre par godina je kompletno, kvalitetno i sa ukusom renoviran, pri čemu je iz postojećeg prostora izvučen maksimum udobnosti. Prilikom renoviranja ugrađeni su kvalitetni materijali i oprema te ne zahteva dodatna ulaganja. Zastakljena lođa sa koje se pruža otvoren pogled ka kompleksu Beograd na vodi daje dodatnu dozu udobnosti tokom cele godine. U stanu se nalazi vrlo korisna ostava a takođe ima pripadajući podrum. Obzirom na lokaciju, ova nepokretnost je prava prilika za sve one koji traže kvalitetan, funkcionalan stan, koji je pored stanovanja idealan kao investiciono ulaganje za izdavanje. Od prostorija: predsoblje, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, ostava i lođa. Uknjižen na 73 m2, brzo useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

3.0  •  6/7 •  73 m²

215.000€ 2945.21€/m²

Internacionalnih Brigada

Hram svetog Save, Vračar, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Hram, Internacionalnih brigada, 5.0, 263 m2 sa terasom, V od VII spratova, tripleks, eg, telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, brzo useljiv, uknjizen na 151 m2, mogucnost kupovine garaznog mesta, starogradnja iz 70-ih godina. Prestizna lokacija, sa sjajnom perspektivom, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save i Karadjordjevog parka, koja je sediste kulturnog, zabavnog, ugostiteljskog, poslovno-trgovackog zivota, skola, fakulteta. Elitni kraj koji zahvaljujuci sjajnoj infrastrukturi predstavlja urbani epicentar Beograda. Kvalitetno izgradjena, odrzavana zgrada iz 70-ih godina pruzila je idealnu osnovu za maestralno izvedenu adaptaciju. Do najsitnijih detalja isplaniran prostor, idealno mesto za velike porodice ili kao stambeno-poslovni prostor. Arhitektonski koncipiran kao tripleks, moze se jednostavno adaptirati u dve veoma komforne stambene jedinice. Trostrano je orijentisan, sa panoramskim pogledom na prestonicu, koji oduzima dah! I nivo (118.3 m2) je koncipiran kao dnevni prostor, sa velikim dnevnim boravkom ciji diskretni sarm upotpunjuje funkcionalni kamin. Prostor je u komunikaciji sa terasom, velikom kuhinjom, zasebnom trpezarijom, toaletom i hodnikom. II nivo (74.5 m2) sa 2 izuzetno velike spavace sobe, holom, kupatilom sa djakuzi kadom i tus kabinom, prostranim garderoberom, predstavlja miran spavaci blok. III nivo (70 m2) je zamisljen kao zasebna stambena jedinica sa velikom spavacom sobom, kupatilom i dnevnim prostorom (40 m2) koji se jednostavno moze adaptirati u 2 spavace ili radne sobe. Stan je uknjizen na 151 m2, mereno ima 263 m2. Na 3 etaze, visina plafona u celom stanu je 2.80 m i kosine ne postoje. Ulaz u stan je na V spratu, lift ide do VI sprata zgrade. Etazno grejanje na struju garantuje ekonomicnu potrosnju, a izuzetno kvalitetna spoljna stolarija (alu-drvo) doprinosi ususkanom i tihom osecaju u stanu. Unutrasnja hrastova stolarija, hrastov parket S klase, kvalitetna keramika i sanitarije, prostrano unutrasnje stepeniste od punog, takodje hrastovog drveta, sve veoma odrzavano i gotovo novo, te se buduci kupac bez ikakvih ulaganja moze samo useliti u ovaj stan. Ukoliko su komfor i odnos kvaliteta i cene zadana premisa, onda je ovaj staj idealno mesto za savrsen dom! Zahvaljujuci svedenom dizajnu, uz minimalna ulaganja, stan moze biti pravi izbor za miran i bezbrizan zivot, gde vas novac moze samo da vredi vise! Uz stan se moze kupiti i garazno mesto od 16 m2, uz doplatu. SVE PREPORUKE! Cena 615 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056060

5.0  •  5/7 •  263 m²

615.000€ 2338.4€/m²

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.