Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1303 oglasa
Sortiraj oglase po:

Palilula Visnjicka Banja 48M2 , L ,128500E

Lokacija: Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ulica: Mirka Milojkovica
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Visnjicka banja, Mirka Milojkovica, 2.0, 48 m2 sa lodjom, III od IV sprata, cg sa kalorimetrima, lift, interfon, klima, uknjizen na 43 m2, prema nacinu koriscenja po katastru stan ima 43 m2 korisne povrsine i terasu od 4.95 m2, parking za stanare, ostava, novogradnja. Stan se nalazi u naselju Sunnyville u jednoj od zgrada koje je izgradio Energoprojekt. Sastoji se od komforne dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavace sobe, kupatila i lodje koja ima bocni pogled na Dunav. Juzno je orijentisan i veoma svetao tokom celog dana. Prodaje se sa kompletno opremljenom kuhinjom sa ugradnom tehnikom i ugradnim ormarima u dnevnoj i spavacoj sobi. Na prozoru i balkonskim vratima su postavljeni komarnici. Stan ima i pripadajucu ostavu, zicani boks u podrumu zgrade. Grejanje je centralno, sa kalorimetrima. Unutar zidova su opticki kablovi. Oko zgrade postoji parking koji je predvidjen samo za stanare kompleksa i obezbedjen je rampom. U neposrednoj blizini nalaze se stanica gradskog prevoza, vrtic, skola, kao i brojne prodavnice. Cena 128 500 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056064

Soba 2.0  •  Sprat 3/4 •  Kvadratura 48 m²

128.500 € 2677.08 €/m²

2024-07-17

+ Stari Grad Vn 2150

Lokacija: Botanička bašta, Palilula, Beograd

Ulica: Vojvode Dobrnjca
Uknjižen stan + podrumska prostorija + garažno mesto (mogućnost kupovine dva garažna mesta). U zgradi vrhunske gradnje, izuzetno održavanoj, nalazi se ovaj odličan funkcionalan lux trosoban stan. Kada tražite mesto gde ćete provoditi trenutke svog života lokacija je ključna. U ulici sa drvoredom ovaj stan u srcu Beograda pruža mir i udobnost života i to u samom centru Beograda, na opštini Stari grad. Stan se nalazi u neposrednoj blizini kompleksa Novi Dorćol, osnovne škole Vlada Aksenitijević, parka kod „Stare Hercegovine“, Botaničke bašte, Sportske gimanzije, Prve beogradske gimnazije, Bitef teatra, pijace Bajloni, Skadarlije, na 15-tak minuta šetnje do Narodnog pozorišta, Knez Mihailove, 20-tak minuta šetnje do Kalemegdana, Zoo vrta i Hale Pionir. U ulici se nalazi Maxi, a u neposrednoj blizini Lidl, Univerexport, pošta, linije gradskog prevoza. Zgrada je useljena 2008. godine, a stan je korisne površine 79 kvm i uknjižen je, Stan prodaje prvi vlasnik. Po strukturi je trosoban sa terasom sa koje se pruža prelep pogled na Crkvu Svetog Marka. Stan se nalazi na četvrtom spratu od pet i ima lift. Odlično centralno grejanje uz kvalitet dobro izvedene izolacije čine da je prostor tokom hladnih dana savršeno topao, a klima uređaji koji se nalaze u stanu u toku letnjih meseci pružaju dodatnu prijatnost. Za budućeg vlasnika stana prednost je i ta što postoje ugradni izuzetno funkcionalni elementi rađeni po meri od najkvalitetnijih materijala (komplet kuhinja, plakar u gostinskom toaletu, TV polica i zidni nosač u dnevnoj sobi, master kupatilo komplet opremljeno, walk in garderober u spavaćoj sobi, kao i plakar i police u radnoj sobi). Na samom ulasku u stan može se pristupiti lepo i pažljivo organizovanom prostoru. U centralnom delu stana je dnevna soba iz koje se izlazi na osunčanu terasu koja se prostire celom dužinom stana. U ulaznom delu stana nalazi se hodnik iz kojeg se ulazi u prednji deo stana koji se sastoji od predsoblja, gostinskog toaleta, laundry prostorije, prostrane kuhinje sa šankom, zatim se ulazi u trpezariju i dnevni boravak. U drugom delu stana se nalazi master kupatilo, spavaća soba sa walk in garderoberom i zasebna radna soba. Iz spavaće sobe se takođe izlazi na terasu. Stanu pripada podrumska prostorija dimenzije 1,43 kvm i ona nije ušla u osnovnu kvadraturu stana. U zgradi postoje motorizovana garažna vrata i pristup garažnim mestima. Na prodaju je garažno mesto sa hidrauličnim sistemom za parkiranje koji omogućava da se iz garaže pristupa liftu i stambenom prostoru. Cena garažnog mesta iznosi 25.000 eur. Postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta. Izvanredna lokacija, visoka funkcionalnost i urednost stana ćine ovu nekretninu idealnim izborom. Javite se i zakažite gledanje. Agencijska provizija 2%

Soba 3.0  •  Sprat 4/5 •  Kvadratura 79 m²

319.000 € 4037.97 €/m²

2024-07-07

Zvezdara Crveni Krst 62M2 , T ,250000E

Lokacija: Crveni krst, Vračar, Beograd

Ulica: Dravska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Crveni krst, Dravska, 3.0, 61.5 m2 sa terasom, I od VI spratova, toplotne pumpe, tel, 2 lifta, interfon, odmah useljiv, gradjevinska dozvola, mogucnost kupovine parking mesta u garazi, novogradnja iz 2024. godine. Luksuzna novogradnja vrhunskog kvaliteta i opreme. Fasadni zidovi (Wienerberger blok 20cm, kamena vuna 12cm, Wienerberger blok 10cm, ventilisana fasada od atraktivnog prirodnog kamena). Stolarija je drvo-aluminijum sa troslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom, sa elektricnim aluminijumskim roletnama i komarnicima na svim fasadnim otvorima VALMEX. Blind vrata i sobna vrata (magnet) renomiranog proizvodjaca - BOSAL. Parket je troslojni hrast, klase natur, sa atestom na podno grejanje. Keramika i sanitarije - spanski proizvodjac Porcelanosa. Podno grejanje u celom stanu i plafonski FanCoil uredaji - proizvodjac Bergen i Gree (nezavisno podesavanje u svakoj prostoriji). Orijentisan je prema dvoristu. Prostorije: dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, dve spavace sobe, toalet sa veserajem, kupatilo i terasa. Postoji mogucnost kupovine parking mesta u garazi po ceni od 35 000 evra. Cena 250 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 069/1659266

Soba 3.0  •  Sprat 1/6 •  Kvadratura 62 m²

250.000 € 4032.26 €/m²

2024-07-17

Zvezdara, Zvezdarska Šuma - Veljka Dugoševića 183M2

Lokacija: Zvezdarska šuma, Zvezdara, Beograd

Ulica: Veljka Dugoševića
4.0, 183m2(dve terase), 3/4, lift, lux, duplex, EG, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor, garaža Ulica Veljka Dugoševića se prostire od ulica Svetog Nikole kod Novog groblja do Zvezdarske šume i Volgine, pa je sa jedne strane nadomak prirode, a sa druge blizu centru grada sa kojim je dobro povezan gradskim prevozom. Infrastruktura je u potpunosti razvijena (osnovna i srednja škola, vrtići itd) i obuhvata sve što je potrebno za lep i ugodan život. Nepokretnost se nalazi u središnjem delu ulice. U prilici smo da vam ponudimo vrlo komforan četvorosoban duplex izuzetno funkcionalnog rasporeda, na trećem i četvrtom spratu novije gradnje sa liftom. Stan se razlikuje od klasičnih duplexa jer je spavaći blok u donjem nivou, a gornji nivo je dnevni boravak koji je objedinjen sa kuhinjom i trpezarijom. Izgled i unutrašnjost zgrade je urađen po visokim standardima što se može reći i za sam stan (alu roletne, hrastov parket, pvc stolarija, kvalitetna keramika u kupatilima). Dvostrano je orijentisan i pruža veoma lep pogled. U sklopu cene stana prodaje se i garažno mesto. Grejanje je etažno, pa mesečni računi nisu veliki. Visina plafona je 3.20m. Od prostorija: donji nivo: hodnik, dve spavaće sobe, dnevni boravak, dva kupatila, dve terase gornji nivo: dnevni boravak koji je objedinjen sa kuhinjom i trpezarijom, toalet Stan je uknjižen na 183m2. Agent: Aleksandar Jovanović 064/136 58 17

Soba 4.0  •  Sprat 3/4 •  Kvadratura 183 m²

450.000 € 2459.02 €/m²

2024-07-06

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.