Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1417 oglasa
Sortiraj oglase po:

Zvezdara, Mirijevo - Dušana Radovića 66M2

Lokacija: Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Ulica: Dušana Radovića
2.5, 66m2 (dve lođe), 1/3, dve lođe, etažno grejanje na gas, interfon, telefon, ktv, podrum, garaža, bazen za stanare zgrade. Mala i mirna ulica Dušana Radovića nalazi se na samom vrhu Mirijeva i spaja ulice Milana Rakića i Bosutsku, u blizini sportskog kompleksa Olimp i Zvezdarske šume. Vrlo je tražana lokacije zbog dobrog položaja, razvijene infrastrukture i mirnog okruženja. U prilici smo da vVam ponudimo lep dvoiposoban stan na prvom spratu trospratne zgrade, bez lifta, iz 2012-te godine. Zgrada je vrlo kvalitetno zidana, pa je u dobrom stanju spolja i iznutra. Stan je dvostrano orijentisan (ka zapadu i istorku), pa time i dosta svetao. Raspored prostorija je vrlo funkcionalan. Vrlo je pedantno održavan, pa nisu potrebna značajna ulaganja. Dva mokra čvora, kupatilo i tolet, dodatno doprinose komforu. Dve lepe i komotne lođe su kao stvorene za uživanje. Grejanje je etažno na gas, što omogućava racionalizaciju troškova. Kotao, smešten u ostavi, obezbeđuje i toplu vodu u stanu. Gasna instalacija je razvedena i do kuhinje, pa gas može da se koristi i za kuvanje. Retka i velika pogodnost je bazen u dvorištu zgrade koji je na raspolaganju vlasnicima stanova, idealan za osveženje u vrućim letnjim danima. Uz stan se prodaje zasebna garaža u zgradi, veličine 14m2, po ceni od 15000 EUR. Ulaz u garažnu zgrade je klasičan (nije auto lift). Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevna soba, hodnik, dve spavće sobe, toalet, kupatilo, ostava, dve lođe. Uknjižen na 66m2 i odmah useljiv. Kontakt: 065/233 52 60

Soba 2.5  •  Sprat 1/3 •  Kvadratura 66 m²

150.000 € 2272.73 €/m²

2024-02-17

Bulevar Oslobođenja

Lokacija: Beograd

Ulica: Bulevar Oslobođenja
Voždovac, Banjica, Bulevar oslobođenja. Svetao, sunčan trosoban stan na četvrtom spratu u zgradi sa liftom, površine 70m² + dve lođe od po 8m². Stan je u izvornom stanju, ima odvojen spavaći blok i dva mokra čvora, CG i toplu vodu. Stan je za svaku preporuku, nalazi se na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini tržnog centra Banjica, škole, vrtića, marketa, stajališta autobusa, trolejbusa, tramvaja. Agencijska provizija iznosi 2% od dogovorene kupoprodajne cene. Voždovac, Banjica, Boulevard of Liberation. Bright, sunny three-room apartment on the fourth floor in a building with an elevator, area 70m² + two loggias of 8m² each. The apartment is in original condition, has a separate sleeping block and two wet rooms, CG and hot water. The apartment is highly recommended, it is located in an excellent location, in the immediate vicinity of the Banjica shopping center, schools, kindergartens, markets, bus stops, trolleybuses, and trams. The agency commission is 2% of the agreed purchase price. Вождовац, Баница, Бульвар Освобождения. Светлая, солнечная трехкомнатная квартира на четвертом этаже в доме с лифтом, площадь 70м² + две лоджии по 8м² каждая. Квартира в первоначальном состоянии, имеет отдельный спальный блок и две душевые комнаты, ЦГ и горячую воду. Квартира очень рекомендуется, расположена в отличном месте, в непосредственной близости от ТЦ Баница, школ, детских садов, рынка, автобусных остановок, троллейбусов и трамваев. Комиссия агентства составляет 2% от согласованной стоимости покупки.

Soba 3.0  •  Sprat 4/6 •  Kvadratura 70 m²

149.900 € 2141.43 €/m²

2024-02-15

Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 71M2

Lokacija: Hram svetog Save, Vračar, Beograd

Ulica: Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 71M2
Agencijski ID: 105829, vpr/3, lift, terasa, uknjižen, nov luks, novogradnja, garaza, dvorište/bašta, stambena zgrada. **HRAM, LUKS 3.0 STAN SA DVORIŠTEM, GARAŽA**Nov, luksuzan 3.0 stan, korisne površine 71m2 sa pripadajućim dvorištem i garažnim mestom. Smešten je u novom stambenom objektu modernog dizajna, na par koraka od Čuburskog parka i Hrama Svetog Save. Orijentisan je ka dvorištu u visokom prizemlju sa dosta prirodne svetlosti. Podeljen je na dnevni i spavaći blok. Prostorije: hodnik, dnevna soba sa izlazom na dvorište od 25m2, prostrana zasebna kuhinja sa ostavom koja ima prozor. Odvojen spavaći blok u kome se nalaze dve spavaće sobe, toalet i kupatilo. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Grejanje je centralno po potrošnji (sa kalorimetrima), hrastov parket A klase, sigurnosna vrata Bosal, aluminijumska spoljna stolarija sa električnim podizačima roletni. Pripadajuće parking mesto u garaži zgrade, moguće je kupiti po ceni od 25.000e. Ovaj luksuzni stambeni objekat ima mali broj stanova i uredno se održava. Blizina Čuburskog i Neimarskog parka, Hrama Svetog Save, brojnih restorana, kafića, parkova, škola, vrtića, marketa i gradskog prevoza. Odličan, za svaku preporuku. Agent Nela. Agencijska provizija 2%. Telefoni: 0605557424 • 011/328-3901.

Soba 3.0  •  Sprat VPR/3 •  Kvadratura 71 m²

245.000 € 3450.7 €/m²

2024-02-19

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.