Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1633 oglasa
Sortiraj oglase po:

Dubljanska

Beograd

Vračar, Dubljanska ulica. Trosoban stan u prizemlju, površine 77m²+ 80m² terase GRATIS! Novogradnja po najvišim standardima. CG, interfon, klima, video nadzor. Sanitarije Laufen i Grohe. Stolarija aluminijum/drvo, troslojno staklo, hrastov parket. Postoji mogućnost kupovine regularnog garažnog mesta (ne klackalica) po ceni od 30.000€. Odlična investicija u samom srcu Vračara. Idealno kako za stanovanje, tako i za poslovni prostor. Naznačena cena stana je bez PDV-a koji iznosi 10%. Agencijska provizija iznosi 2% od dogovorene kupoprodajne cene. 065-2653-460; 065-2856-612 Vračar, Dubljanska street. Three-room apartment on the ground floor, surface area 77m² + 80m² terrace FREE! New construction according to the highest standards. CG, intercom, air conditioning, video surveillance. Laufen and Grohe sanitary ware. Aluminum/wood carpentry, three-layer glass, oak parquet. There is a possibility of buying a regular garage space (not a swing) at a price of €30,000. An excellent investment in the heart of Vračar. Ideal for both housing and business premises. The indicated price of the apartment does not include VAT, which amounts to 10%. The agency commission is 2% of the agreed purchase price. 065-2653-460; 065-2856-612 Врачар, улица Дублянская. Трехкомнатная квартира на первом этаже, площадь 77м² + терраса 80м² БЕСПЛАТНО! Новое строительство по самым высоким стандартам. Компьютерная графика, домофон, кондиционер, видеонаблюдение. Сантехника Laufen и Grohe. Столярные изделия из алюминия/дерева, трехслойное стекло, дубовый паркет. Есть возможность купить обычное гаражное место (не качели) по цене €30 000. Отличная инвестиция в сердце Врачара. Идеально подходит как для жилья, так и для коммерческих помещений. Указанная цена квартиры не включает НДС, который составляет 10%. Комиссия агентства составляет 2% от согласованной цены покупки. 065-2653-460; 065-2856-612

Broj soba 3.0  •  Spratnost PR/4 •  Kvadratura 77 m²

245.000 € 3181.82 €/m²

2023-09-20

Dubljanska

Hram svetog Save, Vračar, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Hram, Dubljanska, 4.0, 186 m2 sa 3 terase, IV od IV sprata, dupleks, cg, telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, uknjizen na 109 m2 gradjevinske, odnosno na 108 m2 korisne povrsine, mogucnost kupovine do 2 garazna mesta, novogradnja. Luksuzan penthouse u novogradnji sa 9 stanova (po dva na spratu). Svetao, dvostrano orijentisan, sa visinom plafona do 4 m. Prostorije: I nivo - 118 m2: open space koncept - dnevni boravak sa trpezarijom, opremljen kaminom na drva, povezan sa kuhinjom i natkrivenom terasom sa koje se pruza izuzetan pogled, spavaca soba sa izlaskom na posebnu terasu, kupatilo i tehnicka prostorija. II nivo - 68 m2: 2 velike spavace sobe, jedna sa garderoberom, kupatilo izmedju soba, galerija na koju se izlazi iz obe sobe i koja gleda na dnevni boravak i terasa okrenuta ka Hramu. Po ugovoru krov pripada stanu i moguce je napraviti krovnu terasu od dodatnih 60 m2 za koju postoji i projekat. Na krovu su postavljeni grejaci krova i oluka protiv nakupljanja snega i leda. Stan se prodaje polunamesten, ostaju svi ugradjeni elementi: kuhinja, ugradni plakari, mermerne ploce, biblioteka po meri. Postoji mogucnost kupovine 2 parking mesta u garazi. Cena po parking mestu iznosi 35 000 evra. Cena 696 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056057

Broj soba 4.0  •  Spratnost 4/4 •  Kvadratura 186 m²

696.000 € 3741.94 €/m²

2023-09-25

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.