Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Trosoban

Ukupno je pronađeno: 433 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Trosoban
Poništi sve filtere

Sime Igumanova

Južni bulevar, Vračar, Beograd

Agencijski ID: 101839, 6/12, klima, lift(2), terasa, uknjižen, luks renoviran, stara gradnja, stambena zgrada. Lep, veoma svetao 3.0 stan, uknjižen na 64m2, kompletno renoviran, u uredno održavanoj zgradi kvalitetne gradnje sa dva lifta. Prostorije: ulazni hodnik, prostrana dnevna soba sa otvorenom luks kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe (jedna ima francuski balkon, a druga zastakljenu terasu), kupatilo. Iz svih delova stana pruža se predivan otvoren pogled na okruženje sa dosta prirodne svetlosti. Kompletno je adaptiran pre 3 godine, sve je kao novo u stanu i očuvano. Za adaptaciju su korišćeni najkvalitetniji materijali. Grejanje je centralno po potrošnji (kalorimetri), infostan oko 5.000din leti, zimi 12.000din. Nove vodovodne instalacije (Aquatherm cevi), nove elektro instalacije (Aling) sa velikim brojem utičnica, hrastov brodski pod (izlivena cementna košuljica), pvc stolarija sa ispunjenim roletnama i komarnicima, Bosch bojler od 80l, sve slavine su Grohe. U kuhinji je granitna sudopera, Bosch frižider i mašina za sudove, Candy ploča, rerna i asporator, dve inverter klime...Stan je kao nov, malo koriščen, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja. U cenu su uključeni svi ugradni elementi, plakari, kao i kompletna kuhinja sa tehnikom. Odlična investicija za izdavanje, kao i za život na super lokaciji sa sadržajima za udoban porodičan i društveni život. Blizina parkova, vrtića, škola, marketa, gradskog prevoza...Uknjižen, vlasnik 1/1, bez tereta. Agent Nela. Agencijska provizija 2%.

Broj soba 3.0  •  Spratnost 6/12 •  Kvadratura 64 m²

209.000 € 3265.62 €/m²

2023-10-01

Sinđelićeva

Kalenić pijaca, Vračar, Beograd

3.0, 59m2, 4/5, CG, lift, klima, LUX, interfon, internet, ktv. Sinđelićeva ulica prostire se od Bulevara kralja Aleksandra pa sve do Kalenić pijace i nalazi se u centralnom delu opštine Vračar. Zbog svoje pozicije i kompletno uređene infrastrukture ovo je jedna od najtraženijih lokacija u Beogradu. U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan, potpuno sređen trosoban stan na četvrtom spratu održavane petospratne zgrade sa liftom iz šezdesetih godina prošlog veka. Stan je funkcionalnog rasporeda i maksimalno iskorišćene kvadrature (iz centralno pozicioniranog hodnika se ulazi u sve prostorije), izuzetno svetao, okružen zelenilom koje je ujedno i zaštita od buke. Dvostrano je orijentisan, a nedavno i kompletno renoviran najkvalitetnijim materijalima pa ne zahteva dalja ulaganja. Prateći moderne trendove u projektovanju, po sistemu open space prostora uklanjanjem zida dnevni boravak je objedinjen sa trpezarijom i kuhinjom. U spavaćim sobama su francuski balkoni. Prodaje sa opremljen potpuno novim nameštajem, uređajima i belom tehnikom. Za svaku preporuku. Retko u ponudi! Zbog vrhunske lokacija u centralnom delu Vračara idealan što za stanovanje što kao investicija za izdavanje. Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja na koju se nastavlja trpezarija, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo. Uknjižen na 59m2 i odmah useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

Broj soba 3.0  •  Spratnost 4/5 •  Kvadratura 59 m²

268.000 € 4542.37 €/m²

2023-09-27

Lomina

Zeleni venac, Stari grad, Beograd

3.0, 63m2, 4/4, EG, interfon, internet, klima, ktv Smeštena u centralnom delu opštine Savski venac, Lomina ulica se proteže od Balkanske ulice do Kameničke ulice i Zelenog venca. Smeštena je u epicentru grada pa je sve što treba za život u neposrednoj blizini. Ipak, prilično je izolovana od gradske buke i gužve, što je čini posebnom. U prilici smo da Vam ponudimo specifičnu nepokretnost koja se nalazi na poslednjem spratu četvorospratnice bez lifta, zidane 30-ih godina prošlog veka, sa lepim mermernim ulazom. Stan je formiran adaptacijom tavanskog prostora 1992. godine, uz poštovanje zakonske procedure. Tada je i kompletan krov renoviran i ugrađena je izolacija. Vrlo funkcionalno je projektovan i organizovan, pa je iz raspoloživog prostora izvučen maksimum. Deo stan je pod blagim kosinama na kojima su ugrađeni Velux krovni prozori, najkvalitetniji na tržištu. Trostrana orijentacija i krovni prozori stanu pružaju puno dnevnog svetla. Prostor odiše toplinom i specifičnim pozitivnim duhom, koje samo potrkovalja mogu da imaju. Tome doprinosi i način na koji je stan sređen, sa vidljivim gredama i drugim detaljima. Pedantno je održavan, pa je kao nov i dodatna ulaganja nisu neophodna. Kupatilo ima prirodnu ventilaciju. Grejanje je etežno na struju, što pruža mogućnost prilagođavanja grejanja sopstvenim potrebama i racionalizacije troškova. Od prostorija: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe i kupatilo. Stan je uknjižen na 63m2. Brzo je useljiv. Kontakt: 065 233 52 60

Broj soba 3.0  •  Spratnost 4/4 •  Kvadratura 63 m²

179.000 € 2841.27 €/m²

2023-09-30

Bulevar Oslobođenja

Banjica, Voždovac, Beograd

3.0, 77m2 (plus dve lođe ukupno 6m2), 7/10, lift, EG, interfon, internet, telefon, ktv, podrum Banjica je deo Beograda, koji se nalazi na jugu grada, na Banjičkom visu. Deo je dveju beogradskih opština, Voždovac i opštine Savski venac. Samo naselje je odlično infrastrukturno pokriveno i povezano sa centrom grada prostranim bulevarima. Ulica Bulevar oslobođenja se nalazi u neposrednoj blizini tramvajske okretnice i čuvenog tržnog centra Banjica. U prilici smo da Vam ponudimo odličan trosoban stan na sedmom spratu održavane desetospratne zgrade, sa crvenom fasadnom ciglom, dva lifta, sportskim terenom ispred zgrade, okružena zelenilom. Zgrada se nalazi u prvom i najboljem delu Banjice, kod pijace, osnovne škole, tržnog centra i novog Lidla. Stan je jednostrano severo-istočno orijentisan, svetao i bez buke, funkcionalnog rasporeda prostorija, komforan dnevni boravak je objedinjen sa trpezarijom, kuhinja je dsiskretno odvojena dok je spavaći deo potpuno nezavisan i prostorno izolovan. Stan je renoviran, promenjene su elektro i vodovodne instalacije, kupatilo i toalet su takođe renovirani, ishoblovan je parket, ostala je spoljašnja stolarija za zamenu. Dva mokra čvora (kupatilo plus toalet), kao i dve zastakljene lođe dodatno povećavaju osećaj konfora. Prodaje se namešten kvalitetnim stvarima. Ima pripadajući podrum. Stan je za svaku preporuku. Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevna soba, povezujući hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo i toalet, dve zastakljene lođe. Uknjižen na 77m2. Po rečima i tvrdnji vlasnika stana ukupna površina sa lođama je 83m2. Kontakt: 065/233 52 60

Broj soba 3.0  •  Spratnost 7/10 •  Kvadratura 77 m²

170.000 € 2207.79 €/m²

2023-09-26

Sazonova

Crveni krst, Vračar, Beograd

3.0, 64m2(lođa), 3/5, lift, CG, klima, lux, interfon, ktv, (garaža i parking mesto se dodatno kupuju). Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama kao i kompletnom infrastukturom čini zaokruženu urbanističko ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina pa time i sigurna investicija. Mirna Sazonova ulica polazi od ulice Maksima Gorkog, a završava u ulici Grčića Milenka. Nepokretnost se nalazi u delu bliže ulici Grčića Milenka. U prilici smo da Vam ponudimo trosobnu nepokretnost u novogradnji sa liftom. Zgrada je rađena po najvišim standardima, najkvalitetnijim materijalima. Pored ostalog, vrhunsku materijali i oprema, uključujući i aluminijumsku spoljašnju stolariju sa troslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom, italijanske pločice prve klase, hrastov parket, Mitsubishi inverter klimom najnovije generacije, i dr... Stan je svetao, jednostrano orijentisan suprotno od ulice i lepo organizovan. Dnevni boravak je sa trpezarijskim delom i blago izdvojenom kuhinjom, dok su spavaće sobe u odvojenom spavaćem bloku sa dva mokra čvora, kupatilom i toaletom. Komforu doprinosi zasebna prostorija namenjena za smeštaj veš mašine i mašine za sušenje (vešeraj). Dragulj ovog stana je komotna lepa lođa, namenjena uživanju. Grejanje je centralno sa kalorimetrima i plaća se po potrošnji. Stanu pripada i ostava veličine oko 8m2. Prodaje se potpuno i luksuzno namešten i opremljen. Postoji mogućnost kupovine klasičnog garažnog mesta površine 17m2, dovoljno velikog za najveća SUV vozila, u garaži u zgradi sa ulazom auto liftom po ceni od 30 000 EUR, kao i parking mesta u dvorištu po ceni od 20 000 EUR. Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja, dnevna soba sa trpezarijom, povezujući hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, toalet, vešeraj, lođa. Izdata je upotrebna dozvola za zgradu i stan je pred uknjižbom. Ugovorna površina stana je 63,5m2. Kontakt: 065 233 52 60

Broj soba 3.0  •  Spratnost 3/5 •  Kvadratura 64 m²

256.000 € 4000 €/m²

2023-09-28

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.