Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd, Trosoban

Ukupno je pronađeno: 411 oglasa
Sortiraj oglase po:
Primenjeni filteri:
Trosoban
Poništi sve filtere

Savski Venac, Beograd Na Vodi - Bw Quartet 3, 115M2 - Bez Provizije Za Kupce!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Quartet 3
Savski venac, Beograd na vodi - BW Quartet 3 - BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE! 3.0, 115m2 (terasa 21m2), 8/8, CG, lift, klima, telefon, interfon, garaža Luksuzan trosobni penthaus u zgradi BW Quartet 3, ukupne stambene površine 115m2 i pripadajućom terasom od 21m2. Zgrada BW Quartet 3 se nalazi u Park Distriktu, pored Savskog parka, između Savske i ulice Luke Ćelovića Trebinjca, u četvrtom redu zgrada od reke, u neposrednoj blizini Palate pravde. Uz kupovinu stana obavezna je kupovina garažnog mesta po ceni od 23.400e za standardno, odnosno 34.200e za duplo garažno mesto. U istoj zgradi mogu se kupiti stanovi različitih struktura po odgovarajućim cenama. Očekivani rok za završetak radova je jun 2024.godine. U zgradi postoji lobi sa recepcijom i podzemna garaža na dva nivoa. U stanu je koncept otvorene kuhinje, a terasa je sa visokim prozorima. U sobama je višeslojni parket. Pločice su na zidovima i podu kupatila, kao i na podu kuhinje. Kupatilo je opremljeno sanitarijama. Poseduje tuš kabinu sa staklenim zidovima i akrilnu kadu. U stanu je ugrađen multi-split sistem klimatizacije. Zgrada poseduje unutrašnje uređeno dvorište za stanare, sa delom za odmor. Budućim stanarima biće potrebno minut hoda do Savskog trga, Savskog parka i do buduće stanice metroa, dva minuta hoda do Sava Promenade, Kule Beograd, TC Galerije, sedam minuta hoda do Savamale i petnaest minuta vožnje do aerodroma. Građevinska dozvola. Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licenca br.5148)

Soba 3.0  •  Sprat 8/8 •  Kvadratura 115 m²

393.888 € 3425.11 €/m²

2024-05-20

Savski Venac, Belgrade Waterfront - Bw Perla, 115M2 - No Commission For The Buyer!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Perla
Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Perla - NO COMMISSION FOR THE BUYER! 3.0, 115m2 (terrace 15m2), 13/25, central heating, lift, air conditioning, phone line, intercom, garage, swimming pool Luxurious two bedroom apartment i the BW Perla with the living area of 100m2 and a terrace of 15m2. Located in a prime location by the river, with direct access to the Sava Promenade and in close proximity to the Belgrade Tower, BW Perla is going to be the new simbol of the city. It's located near several notable buildings, such as BW Terraces and BW Riviera. The impressive 25-story building offers an ideal evironment for a healthy and active lifestyle. Tenants will have a wide range of amenities at their disposal, including a wellness center with a swimming pool, gym and spa area. Outdoor recreational facilities are also conveniently located in the vacinity, such as bike paths throughout the project, a 700 meter jogging path around the Sava Park, an open-air gym and numerous opportunities for walking and rollerblading. For those who prefer a peaceful environment, the landscaped inner courtyard with a fountain provides a serene escape from public spaces. Along with the purchase of the apartment, the purchase of a garage space at the price od 38.000 euros is mandatory. Apartments of differnt structures can be bought in the same building at suitable prices. Estimated completion date is november 2025. There is an entrance lobby with a reception and security in the building, separate room with mailboxes, pet station, a baby stroller storage, the garbage disposal shoot, along with the two-level underground garage with the bike storage. The apartment has an open kitchen concept, multi-layered wooden floor in rooms. Floor-to-ceiling windows are in every room and wall-to-wall windows in living rooms. Tiles are on the bathroom floor and walls and in the kitchen floor. Bathroom is equipped with sanitaryware, built-in shower with glass screen and acrilic bathtubs. There are centralized air-conditioning and heating systems, completely independent from public facilities. Future tenants will have direct access to the Sava Promenade and Sava river, as well as to the Belgrade Tower, they will need a four minutes walk to the Galerija shopping mall, five minutes walk to the Savamala urban district, ten minutes walk to the Sava Square and the future metro station and fifteen minutes drive to Nikola Tesla airport. Building licence Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licence no. 5148)

Soba 3.0  •  Sprat 13/25 •  Kvadratura 115 m²

704.888 € 6129.46 €/m²

2024-05-20

Savski Venac, Belgrade Waterfront - Bw Lumia, 67M2 - No Commission For The Buyer!

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Bw Lumia
Savski venac, Belgrade Waterfront -BW Lumia - NO COMMISSION FOR THE BUYER! 3.0, 117m2 (terrace 8m2), 7/9, central heating, lift, air conditioning, phone line, intercom, garage A luxurious two-bedroom apartment in BW Lumia building, with a terrace of 7,50m2 and stunning view of the Sava park and the river. Payment plan: 7 installments during construction with 0% interest rate! BW Lumia is located at the very front of the Elements complex, not far from the Sava park and it faces Savska street and Nikolaja Kravcoca street, as well as the new route which connects Sava square with the Art Center. Situated in the fourth row from the Sava river, this nine-story building has an excellent connection with all the key points in Belgrade. Along with the purchase of the apartment, the purchase of a garage space is mandatory. Apartments of different structures can be bought in the same building at appropriate prices. Completion date: November 2024 There is an entrance lobby with a reception and security in the building, a separate room with mailboxes, as well as two-level underground garage. The apartment has an open kitchen concept, terrace with high windows and multi-layered wooden floor in rooms. Tiles are on the bathroom floor and walls and in the kitchen floor. Bathroom is equipped with sanitaryware, built-in shower with glass screen. There is a miltisplit air-conditioning with decorative mask of external unit. The future tenants will have interior landscapede yard with a rest area. The future tenants will need two minutes walk to the Sava Promenade, to the Belgrade Tower, to the Gallery shopping mall, five minutes walk to the Sava's Square and the future metro station, eight minutes walk to the Savamala urban district and fifthteen minutes drive to Nikola Tesla airport. Building license. Agent: Jasna Jakovljević 061/65-62-127 (licence no. 5148)

Soba 3.0  •  Sprat 7/9 •  Kvadratura 117 m²

433.888 € 3708.44 €/m²

2024-05-20

Savski Venac, Beograd Na Vodi - Queen's Park Residences, 141M2

Lokacija: Beograd na vodi, Savski venac, Beograd

Ulica: Queen's Park Residences
Savski venac, Beograd na vodi - Queen's Park Residences 3.0, 141m2 (two terraces 23m2), 8/8, central heating, lift, phone line, intercom, garage BW QUEEN’S PARK RESIDENCES is located next to Sava Park, in between Vozd Djordje Stratimirovic St. and Luke Ćelovića Trebinjca St., in proximity to the future metro station. With the purchase of an apartment, the purchase of garage space at the price of €25,000 (VAT included) is mandatory. Estimated completion date: May 2025 Characteristics: entrance lobby with reception and security, separate room with mailboxes, garbage disposal system, two-level underground garage, open kitchen concept, balcony with high windows, multi-layered wooden floor in rooms, tiles on the bathroom floor and walls, and the kitchen floor, bathroom equipped with sanitaryware, built-in shower with glass screen, multi-split air conditioning system. Leisure: private landscaped courtyard with greenery and relaxation area, with connection with Sava Park, Sava Park with recreational leisure and playing facilities, cafes, restaurants, retail, and services on the ground floor, Sava Promenada with all-year activities. Distances: direct connection to Savski Park, two minutes walk to Sava Promenade, two minutes walk to Belgrade Tower, two minutes walk to the Gallery, two minutes walk to the future metro station and Sava Square, seven minutes walk to Savamala urban district, fifteen minutes drive to Belgrade Nikola Tesla airport There is NO COMMISSION for the buyer! PAYMENT PLAN: 7 installments during construction with 0% INTEREST RATE. Building license. Agent Jasna Jakovljević: 061/65-62-127 (licenca br.5148)

Soba 3.0  •  Sprat 8/8 •  Kvadratura 141 m²

602.888 € 4275.8 €/m²

2024-05-20

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.