Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova Beograd

Ukupno je pronađeno: 1408 oglasa
Sortiraj oglase po:

Ledinačka

Lokacija: Severni bulevar, Zvezdara, Beograd

Ulica: Ledinačka
3.5, mereno 87m2, vpr/4, TA, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor, podrum, ostava, uknjiženo 70m2 Zvezdara je dobila ime po opservatoriji u gradskom naselju te opštine u središnjem delu Beograda. U velikom zelenom pojasu nalaze se raspoređene zgrade građene šezdesetih godina i čine urbano naselje iznad Severnog bulevara. U održavanoj zgradi, bez lifta, tipičnoj za taj kraj, na visokom prizemlju se nalazi nepokretnost koju smo u prilici da Vam ponudimo. Stan je renoviran pre određenog vremena, u odličnom je stanju, svetao je i tih. Dvostran, orijentisan Istok- Jug. Iz hodnika se ulazi u sve prostorije. Merena površina stana je 87m2, jer se uknjiženoj kvadraturi pripojila nekadašnja lođa od 17m2. Ulazni hodnik predstavlja komunikaciju između ostalih delova stana. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Stan gleda na zelenilo oko zgrade. U stanu su instalacije za etažno grejanje, ali trenutno stanari koriste TA peći. Odlična je prilika za kupce koji nameravaju da se nastane u kraju koji je u blizini centra grada, ali je svojom pozicijom skriven od gradske vreve. Parkiranje nije zonirano, pa ne predstavlja problem. Od prostorija: ulazni hodnik, tri spavace sobe, dnevni boravak objedinjen sa trpezarijskim delom, kupatilo, dve kuhinje. Stan ima pripadajući ozidan podrum sa mokrim čvorom od 9m2. Stan je uknjižen na 70m2, mereno 87m2. Kontakt: 065 233 52 60

Soba 3.5  •  Sprat VPR/4 •  Kvadratura 70 m²

175.000 € 2500 €/m²

2023-04-22

Cukarica Golf Naselje 147M2 , T ,460000E

Lokacija: Golf, Čukarica, Beograd

Ulica: Tuniska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Golf naselje, Tuniska, 4.0, 147 m2, terasa od 9 m2, II od III sprata, eg-gas, telefon, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, renoviran, uknjizen na 130 m2, zgrada iz 2006. godine. U neposrednoj blizini Kosutnjaka, u najlepsem delu Banovog brda, nalazi se izuzetan 4.0 porodicni stan funkcionalnog rasporeda, sam na spratu, cetvorostrano orijentisan i svetao. Poseban utisak ostavlja divan dnevni boravak sa kaminom, koji je povezan sa trpezarijom, sa velikim staklenim povrsinama, ukupne povrsine 69 m2. Stan je ove godine kvalitetno renoviran. U kupatilu su italijanska keramika Flaviker i sanitarije italijanskog proizvodjaca, parket od egzoticnog drveta Iroco, elektro galanterija Ave Italija, Alu spoljna stolarija, unutrasnja stolarija od furniranog medijapana, ugradna kuhinja od furniranog medijapana u kombinaciji sa staklom sa Elektroluks belom tehnikom, LG frizider, inverter klima, Bosal sigurnosna vrata, protivprovalni i protivpozarni sistem. Grejanje je etazno na gas, podno grejanje u prostorijama sa granitnim povrsinama, placanje po utrosku. Prostorije: prostran dnevni boravak sa trpezarijom (69 m2), odvojena kuhinja, 3 spavace sobe, 2 kupatila, hodnik i terasa od 9 m2. Merena povrsina stana je 147 m2, a uknjizen je na 130 m2. Nalazi se u luksuznoj vili sa malim brojem stanova, na svakom spratu po jedan stan, na prestiznoj lokaciji, nadomak Kosutnjaka i svih sadrzaja koje nudi, odlicno povezan sa centrom grada i Novim Beogradom. Cena 460 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056058

Soba 4.0  •  Sprat 2/3 •  Kvadratura 147 m²

460.000 € 3129.25 €/m²

2024-02-20

Cukarica Golf Naselje 142M2 , 2T ,570000E

Lokacija: Golf, Čukarica, Beograd

Ulica: Tuniska
SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Golf naselje, Tuniska, 4.0, 142 m2, 2 terase + krovna terasa od 154 m2, III od III sprata, eg-gas, telefon, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, uknjizen na 142 m2, novogradnja iz 2006. godine. U neposrednoj blizini Kosutnjaka, u najlepsem delu Banovog brda, nalazi se izuzetan 4.0 porodicni stan funkcionalnog rasporeda, sam na spratu, cetvorostrano orijentisan i svetao. Stanu pripada i krovna terasa povrsine 154 m2, sa panoramskim pogledom. Na terasi se nalazi i prostorija od 19 m2 koja se sastoji od mini kuhinje sa dnevnim boravkom, toaleta i ostave (kotlarnice). Oprema u stanu je veoma visokog kvaliteta. Zavrsni radovi u kupatilu su italijanska keramika Flaviker i sanitarije italijanskog proizvodjaca. Podovi pod parketom su od hrastovog drveta, unutrasnja stolarija od farbanog medijapana, profilisana, spoljna aluminijumska stolarija. U celom stanu je sprovedeno podno grejanje. Prostorije: dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom koja ima ostavu, 3 spavace sobe, garderober, 2 kupatila, hodnik, 2 manje terase i krovna terasa od 154 m2 na kojoj se nalaze mini kuhinja, dnevni boravak, toalet i kotlarnica. Nalazi se u luksuznoj vili sa malim brojem stanova, na svakom spratu po jedan stan, na prestiznoj lokaciji, nadomak Kosutnjaka i svih sadrzaja koje nudi, odlicno povezan sa centrom grada i Novim Beogradom. Cena 570 000 evra. Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija. Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056058

Soba 4.0  •  Sprat 3/3 •  Kvadratura 142 m²

570.000 € 4014.08 €/m²

2024-02-20

Stari Grad, Gornji Dorćol - Strahinjića Bana

Lokacija: Dorćol, Stari grad, Beograd

Ulica: Strahinjića Bana
2.0, 52m2 +terasa 2m2, 4/6, TA, lift, interfon, internet, klima, ktv, podrum. Ulica Strahinjića Bana se pruža najstrožim centrom Beograda, Dorćolom, spajajući dve njegove znamenitosti, Kalemegdan i Skadarliju. S obzirom da je ovo epicentralna lokacija, infrastrukturno je kompletno razvijena. Ovaj kraj je uvek bio jedan od najtraženijih na tržištu nekretnina. Ovako lepa mirno okruženje nadomak strogog centra grada je prava retkost. U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan, komforan dvosobni stan na četvrtom spratu održavane šestospratne zgrade sa novim liftom, u središnjem delu ulice. Zgrada je spolja i iznutra u dobrom stanju, uredna i održavana. Ovo je klasičan primer komforne i funkcionalne dvosobne nepokretnosti. Stan je izuzetno svetao, dvostrano je orijentisan, funkcionalnog rasporeda jer se iz hodnika ulazi u sve prostorije. Renoviran je pre nekoliko godina, nakon čega je uredno održavan, pa nisu neophodna značajna ulagnja. Grejanje je na struju što omogućava racionalizaciju troškova Takođe stan ima pripadajući podrum. Ova nepokretnost je prava prilika za klijente koji traže stan kako za život tako i za izdavanje, u najužem centru starog grada. Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo, terasa. Uknjižen na 52m2, po rečima vlasnika stana merena površina iznosi 54m2 jer terasa nije ušla u knjižnu kvadraturu. Kontakt: 065 233 52 60

Soba 2.0  •  Sprat 4/6 •  Kvadratura 52 m²

250.000 € 4807.69 €/m²

2024-01-17

Popularni tipovi stanova za prodaju u Beogradu

Prodaja garsonjera u Beograd

Garsonjera predstavlja najmanju smeštajnu jedinicu, koju čini jedna prostorija. Veličina varira od 20 do 40m2. Na teritoriji Grada Beograda garsonjere se veoma dobro prodaju, imaju prihvatljiviju cenu zbog manje kvadrature, niže cene računa i popularne su kao invensticija za kasnije izdavanje. Cene garsonjera koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 25.000 evra na Zvezdari i Karaburmi do čak 120.000 evra na Novom Beogradu i Beogradu na vodi Pogledajte sve oglase za garsonjere koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja jednosobnih stanova u Beograd

Jednosoban stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), višenamensku sobu sa prostorom za obedovanje (trpezariju) i kupatilo. Veličina im varira od 30 do 45m2. Cene jednosobnih stanova koje se prodaju na teritoriji Grada Beograda kreću se od 30.000 evra u Rakovici i na Paliluli pa do 190.000 evra na Zvezdari i Beogradu na vodi. Pogledajte aktuelne oglase za jednosobne stanove na teritoriji Grada Beograda.

Prodaja dvosobnih stanova u Beogradu

Dvosobni stanovi su stanovi koji imaju ulaznu zonu, kuhinju (prostor za pripremanje hrane), dnevnu sobu, prostor za obedovanje (trpezariju), sobu sa zajedničkim krevetom i kupatilo. Prosečna veličina im se kreće oko 50-60 m². Možemo reći da su ovo manji porodični stanovi koji mogu da zadovolje potrebe tročlane porodice koja se u njemu oseća komotno. Često se mogu naći ovakvi stanovi adaptirani u dvoiposobne stanove. Dvosobni stanovi su dosta traženi i njihova cena varira od 50.000 evra u Krnjači i Sremčici do 300.000 evra na Vračaru i Beogradu na Vodi. Pogledajte aktuelne oglase dvosobnih stanova na teritoriji Beograda.

Ponuda i potražnja stanova u Beogradu

Na osnovu podataka Zavoda za statistiku Republike Srbije u Beogradu je 2020 godine izgradjeno 7.674 stanova ukupne površine 574.470 m2. Najviše ih je izgrađeno u Zemunu 1.522, zatim na Zverzdari 1.243 i Voždovcu 1085 stanova. Broj nezavršenih stanova je skoro duplo veći i iznosi 13.752, a najviše nezavršenih stanova je u opštinama Novi Beograd (2.537) i Savski venac (2.286).

Na osnovu ovih podataka može se zaključiti da je duplo veći broj stanova (13752) u 2020-oj godini nezavršeno što je posledica pandemije koja se tek u 2021. godini smirila i omogućila normalizaciju izgradnje. Podaci za 2021. godinu biće dostupni tek krajem 2022. godine kada će biti prikazana aktuelnija analiza izgradnje na teritoriji Grada Beograda.

Gledajući ukupne površine i broj stanova zaključak je da se u opštinama Palilula, Zvezdara, Zemun, Mladenovac, Obrenovac i Čukarica, grade stanovi sa najmanjom prosečnom kvadraturom. Nasuprot njima u opštinama Novi Beograd, Lazarevac, Surčin, Sopot, Grocka, Savski venac, Barajevo grade se stanovi sa najvećom prosečnom veličinom.

Analiza tržišta nekretninama u Beogradu pokazuje da je oglašeno oko 10 hiljada stanova. Najviše se nude trosobni i stanovi veće kvadrature, a najmanje su u ponudi garsonjere i jednosobni stanovi. Oko 94% stanova, na prodaju oglašavaju agencije za nekretnine, 4% vlasnici i oko 2% investitori.

Ponuda stanova u Beogradu na osnovu strukture

Od svih stanova za prodaju u Beogradu, najmanje su prisutni manji stanovi- garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Najviše je u ponudi trosobnih i većih stanova.

Na osnovu ponude zaključak je da su manji stanovi veoma popularni, da se najbrže prodaju zbog pristupačnije cene koja je uslovljena manjom kvadraturom. Neku sredinu čine dvosobni i dvoiposobni stanovi, dok su trosobni i troiposobni stanovi zbog visoke cene manje popularni i duže se zadržavaju u oglasima.

Prodaja stanova u procentima za prvi deo 2022 godine

Posmatrajući celokupno tržište nekretnina u Srbiji, najveći deo pripada Beogradu. Čart ispod prikazuje procentualno koliko je stanova prodato u Beogradu po opštinama.

Ovde se jasno vidi da je više od polovine prodatih stanova nalazi na teritoriji 6 centralnih opština. Najviše prodatih stanova je na Novom Beogradu, koji je zadnjih godina veoma popularan za izgradnju i život, zbog dobre prostorne organizacije i relativno novije infrastrukture u odnosu na druge opštine i dosta neiskotićenih slobodnih površina koje su veoma privlačne za investitore.


Najčešća pitanja i odgovori prilikom kupovine i prodaje stana u Beogradu

Koji procenat od prodaje agencije uzimaju za proviziju? Ukoliko angažujete agenciju bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, platićete proviziju 2-3% ukoliko je cena nekretnine iznad 30.000 evra, a druga opcija je minimalno 700 evra provizije ako je cena ispod 30.000 evra. Svaka strana koja angažuje agenciju plaća ovaj procenat tako da se prilikom kupoprodaje nekretnine ukupna posrednička naknada se kreće od 4% do 6%.
Da li se isplati angažovati agenciju prilikom kupovine ili prodaje stana? Angažovanjem agencije dobijate profesionalca koji će ceo proces prometa nekretninom obaviti umesto vas ili vam pomoći da ceo posao završite brzo i bez problema. Postupak prodaje ili izdavanja stana oduzima puno vremena i zahteva dobro poznavanje ove oblasti. Tako da je odgovor, Da, isplati se angažovati agenciju prilikom prodaje ili kupovine stana.
Koliko vremena je potrebno za prodaju stana? Prosečno vreme za koje se proda stan u Beogradu je mesec i po do dva, s tim što je u popularnim opštinama vreme prodaje i kraće.